21年房地产经纪人考试题免费下载8章

发布时间:2021-08-06
21年房地产经纪人考试题免费下载8章

21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第1章


先进的房地产经纪信息管理系统应当是( )的平台。(2012年真题)

A.网络化管理
B.信息共享
C.协同工作
D.员工交流
E.媒体宣传

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪信息管理系统设计的原则有:①网络化原则;②共享原则;③协同原则。因此,先进的房地产经纪信息管理系统应当是网络化管理、信息共享和协同工作的平台。


现代房地产经纪业中,( )成为推动房地产经纪业发展的支柱。

A:生产要素
B:互联网
C:资本
D:专业化服务
E:信息化

答案:C,E
解析:


买卖双方经过经纪公司牵线后,撇开经纪公司,私自进行交易,以逃避佣金支付的行为属于(  )。

A、丢单
B、跳单
C、私单
D、逃单

答案:B
解析:
跳单是指买卖双方经过经纪公司牵线后,撇开房地产经纪机构或房地产经纪人,私自交易由房地产经纪人介绍的房源(或客源),以逃避缴纳房地产经纪服务收费的行为。这种情况在房地产居间业务中比较常见。


有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是( )。

A.金钱
B.实物
C.提供便利
D.信息
E.提供劳务

答案:A,B,E
解析:
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。


下列司法机关中,有权作出司法解释的是( )。

A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

答案:D
解析:
最高人民法院的司法解释;
司法解释,是指国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释,包括审判解释和检察解释两种。审判解释,是指最高人民法院对审判工作中具体应用法律问题所作的解释。检察解释,是指最高人民检察院对检查工作中具体应用法律问题所作的解释。在房地产法规政策体系中,主要是最高人民法院作出的司法解释,即最高人民法院在审理房地产案件中,对房地产领域的有关问题进行解释或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件。


房地产项目销售现场所展示的功能不包括(  )。

A.成功传递项目价值
B.营造融洽洽谈氛围
C.客户到达与成交便利
D.形象定位

答案:D
解析:
房地产项目销售现场所展示的功能有:①成功传递项目价值;②营造融洽洽谈氛围;③客户到达与成交便利。


张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中,应当申请办理( )登记。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

答案:A
解析:
转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第2章


下列建筑物中,不属于构筑物的是(  )。

A.烟囱
B.泵房
C.水井
D.水塔

答案:B
解析:
狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物,是指供人们居住或进行各种活动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔、水井等。


下列文件中,属于新建商品房销售前销售文件的是( )。

A:置业计划
B:购楼须知
C:房地产认购协议书
D:宣传展板

答案:A
解析:


刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。

客户积累通常会借助某种渠道或工具,目前市场上积累客户的方式主要有( )

A.客户主动上门
B.通过渠道拓展的客户
C.房地产经纪人主动上门
D.老客户介绍

答案:A,B
解析:
房地产经纪人最重要的工作是客户积累,如果没有客户,就没有了买家。客户积累通常会借助某种渠道或工具。目前市场上积累客户的方式有两种:①客户主动上门;②通过渠道拓展的客户。


房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括(  )。

A、具有一定的面谈技巧
B、说服别人的能力
C、较强的办事效率
D、良好的判断力

答案:C
解析:
培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要,主要包括下列方面:①掌握必要的面谈技巧;②关心客户并满足其兴趣和需要;③培养自己的说服力;④提高自己的判断力;⑤增加自己的幽默感;⑥丰富自己的社会关系。


城镇国有土地使用制度改革前,城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法.

A:无偿划拨
B:低租金使用
C:无限期使用
D:排队分配
E:不得转让

答案:A,C,E
解析:


企业财务管理目标具有的特征不包括(  )。

A.财务管理目标具有层次性
B.财务管理目标具有相对稳定性
C.财务管理目标具有可操作性
D.财务管理目标具有权威性

答案:D
解析:


城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行()制度.

A:核准
B:审核
C:注册
D:备案

答案:D
解析:


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第3章


根据《物权法》的规定,可以质押的权利包括( )。

A.汇票、支票、本票、债券
B.依法可以转让的股份、股票
C.依法可以转让的著作权中的人身权
D.物权、抗辩权
E.存款单、仓单、提单

答案:A,B,E
解析:
本题考核权利质押。(1)选项C错误:著作权中的“财产权”可以抵押,人身权不得抵押;(2)选项D错误:不动产物权不适用质押,适用抵押。


现场销售中,消费者会产生一些特殊的心理反应,对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有(  )。

A.采购心理
B.抢购心理
C.从众心理
D.逆反心理
E.择优心理

答案:B,C,D,E
解析:
在消费者心理的现场销售中,消费者会产生一些特殊的心理反应,对购买行为产生影响。销售人员应注意下列几种心理状态:①抢购心理;②待购心理;③从众心理;④逆反心理;⑤择优心理;⑥烦躁心理。


如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( )。

A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司,请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了,您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机

答案:C
解析:


房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于(  )。

A、单务合同
B、主合同
C、实践合同
D、要式合同

答案:D
解析:
要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。


在住宅项目价格制定过程中,核心均价的确定有很多种方法,包括( )。

A.市场提取法
B.收益法
C.成本法
D.目标利润法
E.复合投资收益率法

答案:B,C,D
解析:
在住宅项目价格制定过程中,核心均价的确定有很多种,包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。


与住宅项目销售相比,写字楼项目销售应( )。

A.采取集中式开盘
B.尽量通过展销会组织营销
C.选派综合素质高的销售人员
D.重点面向企业高层人员推广
E.保持整体或整层销售的连续性

答案:C,D,E
解析:
写字楼与住宅销售最大的不同在于其客户量相对较少,且集中上门可能性较低,同时写字楼产品单位形态相对统一,内部替代性较强,因此写字楼项目往往不会像住宅一样采取集中式开盘形式,而是在取得预售许可证后,采用大客户先行策略。BD两项,由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时,应当确保:①营销渠道受众面重点为企业高层人员或社会高端阶层;②在广告宣传的画面与文案设计方面,必须明确体现商务气质;③在活动主题的选择时,把握商务客户的敏感点,并在活动形式方面体现高端商务特色。C项,写字楼销售人员通常面对企业高层管理者、企业老板或高端投资客户,因此需要较高的综合素质。E项,成功的写字楼销控往往应该保持整栋或整层销售的连续性,避免出现个别房号拆散滞销。其中,具有丰富经验的销售经理对于项目销控的合理把握至关重要。


直接式顶棚按施工方法分类,不包括(  )。

A.直接粘贴式顶棚
B.直接喷刷式顶棚
C.悬挂式顶棚
D.直接式抹灰顶棚

答案:C
解析:
直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚,具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法,分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第4章


某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积l5m2。

该建筑物的总平面图可以反映(  )。

A.该建筑物的结构构造
B.与邻近建筑物相对位置关系
C.该建筑物的方位
D.该建筑物各主要部分标高

答案:B,C,D
解析:
从建筑总平面图中可以反映的内容有:①该建筑场地的位置、形状、大小;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。


门店的营业绩效应以(  )业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度
B.每年
C.每季度
D.每月

答案:D
解析:
门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准,而业绩目标的设定或分配,原则上必须依据经营计划订立目标,内容不仅涵盖佣金收入金额,也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目,因为只有控制好过程才能控制结果。


在城市众多职能中,最突出的职能构成城市的( )。(2008年真题)

A.特点
B.性质
C.发展潜力
D.综合实力

答案:B
解析:
城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用,所承担的分工。多数城市有多个职能,单一职能的城市较少。在城市的众多职能中,最突出的职能构成了城市性质。城市性质,是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能,它代表了城市的个性、特点和发展方向。


关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述,正确的是(  )。

A.客户诚意度难以把握,开盘销售率不确定
B.由销售团队能力决定
C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D.新老客户同等待遇,前期积累客户容易流失,对楼盘性质要求较高

答案:C
解析:
A项,采用集中销售方式销售住宅时,客户诚意度高,易于把握,但新客户很可能由于选不到心仪的房而流失。BC两项,开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定。D项,新老客户同等待遇,前期积累客户容易流失,对楼盘性质要求较高,属于自然销售时开盘销售率的特点。


房屋租赁合同期限不得超过(  )年。

A:3
B:5
C:10
D:20

答案:D
解析:


下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用(  )组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。

A、直线—参谋制
B、分部制
C、矩阵制
D、网络制

答案:C
解析:
在一些大型的复合型房地产经纪机构中,这种矩阵制组织结构就更为复杂,常常可以看到专业性职能部门、按房地产类型或区域分设的事业部和各种临时的项目部门同时并存的情况。采用这种形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。这就有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系,沟通信息,协作完成横向机构的任务。


承担侵权责任的主要方式有( )(2007年真题)

A.强制实际履行
B.消除危险
C.违约金
D.赔偿损失
E.恢复名誉

答案:B,D,E
解析:
承担侵权责任的主要方式有:①停止侵害;②排除妨碍;③消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥赔偿损失;⑦消除影响、恢复名誉;⑧赔礼道歉。


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第5章


2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为( )。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.联合代理

答案:A
解析:
独售权合同下的房地产代理,俗称独家代理,是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中,甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预(销)售商品房,符合独家代理的特点。


房地产销售进入(  )阶段,上门客户量会随推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要做出相应调整。

A.筹备期
B.正式公开发售
C.持续销售期
D.尾盘销售期

答案:C
解析:
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关,项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。进入持续销售期后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。在此期间,上门客户量也会随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。


张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系

答案:A
解析:
《民法通则》第四章“民事法律行为和代理”第二节“代理”第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”可见,民法上的代理是一个涉及范围很广的民事行为。从房地产经纪活动中的民事法律关系来看。各相关主体的联系主要是通过与房地产经纪的相关合同,例如代理合同、居间合同、行纪合同等来完成的。因此,甲机构与张某之间的关系属于民事法律关系。


下列选项中,(  )就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A.业态定位
B.业态组合
C.功能定位
D.规模定位

答案:A
解析:
业态定位,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,业态定位准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化,而且能凝聚商业人气,提高商业消费需求,增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同,决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关,而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。


下列国家或地区,房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有(  )。

A、 日本
B、 香港
C、 中国内地
D、 中国台湾
E、 美国

答案:B,C
解析:
在行政监管模式下,政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能,管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。


在房屋买卖合同的注意事项中,下列说法正确的是( )。

A:房屋超过使用权限的,若要继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察,设计单位鉴定
B:集中所有土地上的居住房屋未经征用,不能出售给个人
C:买卖已出租的房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权
D:共有房屋出售的,应通知共有人,签订合同时,共有人应在合同内签字盖章
E:已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行

答案:A,C,E
解析:


对于房地产经纪人的撮合,无论其寻找何种理由,都应该是(  )的,最好是租赁双方都很在意的方面,切忌为了促成交易而编造不实情况。

A、系统全面
B、客观真实
C、关键系统
D、明确可靠

答案:B
解析:
房地产经纪人要从多个角度撮合双方,包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。需要注意的是,无论房地产经纪人寻找何种理由,都应该是客观真实的,最好是租赁双方都很在意的方面,切忌为了促成交易而编造不实情况。


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第6章


房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循( )原则。(2011年真题)

A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信

答案:A,C,D,E
解析:
房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时遵循的基本准则或法则,是执业行为规范的基础,是,经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索,在认识房地产经纪活动规律的基础上,不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则,具体包括:①合法原则;②自愿原则;③平等原则;④公平原则;⑤诚信原则。


由于买房实质是一项重大的家庭投资活动,房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议,会大大提高房地产经纪服务的( )。

A:附加值
B:知名度
C:满意度
D:好评度

答案:A
解析:


根据我国《合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。(2010、2007年真题)

A.1
B.3
C.4
D.6

答案:B
解析:
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。


因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况,属于( )。

A:经营风险
B:市场风险
C:管理风险
D:决策风险

答案:B
解析:


房地产经纪公司经营场所的规范管理包括公开()。

A:工商营业执照
B:税务登记证
C:房地产经纪资质证书
D:经纪人的学历
E:服务收费标准

答案:A,B,C,E
解析:


房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的(  )相适应。

A.信息资源
B.管理水平
C.人力资源实力
D.品牌战略

答案:C
解析:
房地产经纪机构是服务性企业,人力资源是其最重要的资源,而且这种人力资源是专业性很强的人力资源,主要包括具有房地产经纪人员职业资格的业务人员和企业管理人员,因此房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的人力资源实力相适应。


诉讼时效中断的法定事由包括(  )。

A、当事人一方不同意履行义务
B、当事人一方患有重大疾病
C、当事人一方同意履行义务
D、事人一方提出请求履行义务
E、当事人一方向人民法院提起诉讼

答案:C,D,E
解析:
诉讼时效中断的法定事由有:①当事人向人民法院提起诉讼;②当事人一方提出要求履行义务;③当事人一方同意履行义务。


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第7章


房地产代理合同中委托人的义务包括( )。

A.承担后果的义务
B.承担处理事务费用的义务
C.亲自处理事务的义务
D.给付报酬的义务
E.承担赔偿损失的义务

答案:B,D
解析:
房地产代理合同中,委托人的义务一般包括:①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括:①知情权;②交易收入的所有权。


房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后,需要收集的信息包括(  )。

A.房地产标的物信息
B.与标的房地产相关的市场信息
C.委托方信息
D.政府机构信息
E.非类似房产的成交记录

答案:A,B,C
解析:
信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后,应主要收集三方面信息:①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。


国家免征耕地占用税的情形包括()。

A:养老院占用耕地
B:医院占用耕地
C:学校、幼儿园占用耕地
D:农村居民占用耕地
E:军事设施占用耕地

答案:A,B,C,E
解析:


房屋租赁合同中,引起租赁纠纷的主要原因是(  )。

A、 租赁用途
B、 租赁期限
C、 租金交付方式
D、 租金标准

答案:D
解析:
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿。租金标准是租赁合同的核心之一,是引起租赁纠纷的主要原因。因此,应当明确约定租金标准及支付方式。


根据《刑法》的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处(    )年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。

A.3
B.4
C.5
D.6

答案:C
解析:


周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%,余额以银行贷款方式解决,贷款期限20年,贷款年利率6%,该居民家庭收入8000元。

此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2,则3300元/m2为( )。

A.最高价格
B.最低价格
C.标准楼层价格
D.平均价格

答案:B
解析:
起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的户型、朝向、楼层的商品房的价格,有时甚至连这种价格的商品房都不存在,仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的一种价格。因此,起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。本案例中,项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2为最低价格。


房地产交易环节的收费中,属于经营服务性收费的是()。

A:利用房地产档案费
B:交易手续费
C:房产登记费
D:房地产评估费

答案:D
解析:
本题考核的知识点为房地产收费。房地产交易环节的收费,主要有交易手续费、房产登记费、房地产评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等类别。其中交易手续费、房产登记费、利用房地产档案费属于政府规费,房地产评估费、房地产经纪服务费则属于经营服务性收费。


21年房地产经纪人考试题免费下载8章 第8章


甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

关于李某住房贷款方案的说法,正确的是( )。

A.李某的借款金额为330000元
B.李某的还款本息和为330000元
C.李某的月还款额为3750元
D.李某的年还款额为45000元

答案:C,D
解析:
偿还比率又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。本案例中,李某的家庭平均月收入为12500元,高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。即李某每月家庭平均收入的30%需还款,即李某的月还款额为:12500×30%=3750(元)。根据月还款额可以计算李某的年还款额为:3750×12=45000(元)。AB两项,由于不知李某的借款年限和还款方式,其借款总额、还款本息和均无法计算。


房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有(  )。

A.告知委托人因机构注销,经纪合同自动终止,双方互不承担责任
B.终止合同并赔偿损失
C.由委托人自行处理,收取部分佣金
D.经委托人同意,将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E.在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式

答案:B,D,E
解析:


二手房经纪业务商圈调查具有很强的重要性,表现在( )。

A:商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼
B:商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C:商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E:商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向,满足其产品期望

答案:A,B,C,D
解析:


在正常使用下,关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法,正确的是( )。

A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年

答案:C
解析:
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时,房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的,适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。


直径在10μm以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为 (  )。

A.降尘
B.雾尘
C.飘尘
D.烟尘

答案:A
解析:
颗粒污染物主要包括:①尘粒,一般是指直径大于75μm的颗粒物。尘粒因颗粒较大,靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。②落尘,又称降尘,是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大,靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。③飘尘,又称可吸入颗粒物,是指直径在10μm以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小,不易沉降,能长时间在空中漂浮。


税收制度的构成要素中,()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A:负税人
B:税率
C:课税对象
D:加成和减免

答案:B
解析:


  小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。

3.下列关于小李与王某二手房居间业务,表述正确的是(  )。

A、 寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始
B、 小李没有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C、 如果王某不委托,小李只能协助其办理相关手续
D、 佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人员的职业道德之一是尽职尽责。房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。房地产经纪活动中的许多环节都是必不可少的,因此房地产经纪人员绝不能为图轻松而省略,也不能马马虎虎,敷衍了事。比如,对卖家委托的房源,应充分了解,不仅要通过已有的文字资料了解,还要到现场进行实地勘察,核实业主身份及房源能否出售。本案例,小李有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素。