2021房地产经纪人历年真题5节

发布时间:2021-10-17
2021房地产经纪人历年真题5节

2021房地产经纪人历年真题5节 第1节


统一的概念广告、模型与样板房等形式,一般用来表达房地产项目的(  )。

A、产品定位
B、客户定位
C、形象定位
D、市场定位

答案:C
解析:
项目形象定位是指结合项目的产品定位和客户定位,融合项目区域价值、本体价值及其他可利用价值,如开发商品牌价值,对项目进入市场的标志性形象进行描述,或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个,即清晰的商务感、核心卖点体现、语句简练具有张力。


对于景观与环境的关系,下列表述正确的是(  )。

A.环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
B.景观则指构成人们周围环境的实体部分
C.景观影响环境的形成和发展变化
D.环境又往往能反映景观的某些方面
E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

答案:A,B,E
解析:
环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物,它们既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在。而景观则指构成人们周围环境的实体部分,一方面环境影响景观的形成和发展变化,另一方面景观又往往能反映自然环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用,环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。


Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了D监理单位。

依据国家有关规定,该地块可以采取的出让方式包括( )。

A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让

答案:A,B,D
解析:
《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。


主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是( )。

A.房地产开发关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.房地产交易关系

答案:A
解析:
房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系,包括两方面的内容:①获得建设用地使用权;②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。


影响售楼处人员配置的因素有(  )。

A.项目销售单位的多寡
B.售楼处的方位
C.售楼处的周边环境
D.售楼处的临路状况
E.售楼处的大小

答案:A,E
解析:
售楼处内销售人员的数量,应根据项目销售单位的多寡而定,但售楼处的大小也是必须考虑的因素,面积较大或分层布局的,应相应配置更多人数的销售人员。此外,要考虑销售人员数量对销售人员积极性的影响,人数太少,缺乏竞争,容易造成销售人员的懈怠心理,影响总体销售业绩;而销售人员数量过多,可能会导致销售人员之间的恶性竞争,甚至影响客户的感受。


2021房地产经纪人历年真题5节 第2节


下列关于房地产代理合同的表述中,正确的有(  )。

A、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下,为委托人买到最好的房地产
C、房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D、房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E、房地产代理合同是指定代理合同

答案:A,B,C,D
解析:
在房地产交易中,卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入,在卖方代理业务中,房地产经纪机构应在合理平衡售价(或租金)与成交速度之间关系的前提下,帮助委托人实现这一诉求,同时应特别重视对承购(或承租)方实际支付能力与信用的调查,以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中,委托方的基本诉求是在一定的预算范围内,承购(或承租)到最满意的房地产,房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求,在对待购(租)房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上,为委托人提供数宗房源供其选择,并要代表委托方与出售(或出租)方洽谈交易价格、付款方式等事项,签订交易合同。E项,根据代理产生的根据,民事代理可分为:①法定代理;②指定代理;③委托代理。


唐代专门从事田宅交易的经纪人称为(  )。

A.驵侩
B.掮客
C.房牙
D.庄宅牙人

答案:D
解析:
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项,“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项,1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市,出现了房地产经营活动,房地产掮客也应运而生;C项,“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。


某开发商向银行贷款1000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是(  )万元。

A.1191.02
B.1210.00
C.1225.04
D.1259.71

答案:C
解析:
复利计息方式下,开发商到期需偿还的贷款本息为:



(万元)。


评价住宅的适用性能,应当包括的内容有( )。(2012年真题)

A.住宅套型
B.隔声性能
C.设备设施
D.建筑造型
E.室内污染物控制

答案:A,B,C
解析:
住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括:①单元平面;②住宅套型;③建筑装修;④隔声性能;⑤设备设施;⑥无障碍设施。


智能化居住区的基本要求包括(  )。

A、设置智能化居住区通信网络系统
B、设置智能化居住区安全防范系统
C、设置智能化居住区物业管理系统
D、设置智能化居住区消防联动系统
E、设置智能化居住区信息服务系统

答案:B,C,E
解析:
智能化居住区的基本要求包括:①设置智能化居住区安全防范系统,根据居住区的规模、档次及管理要求,选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统,根据居住区服务要求,选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统,根据居住区管理要求,选设物业管理系统


2021房地产经纪人历年真题5节 第3节


在景观规划设计中,对景观因素的考虑,通常分为硬景观和软景观,下列属于硬景观的是(  )。

A、人工植被、喷泉
B、雕塑、凉棚
C、抗压草皮、修剪过的树木
D、水池

答案:B
解析:
根据景观的基本成分可将其分为两类:①软景观,指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观,指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。


在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是(  )。

A、房地产一级市场
B、房地产二级市场
C、房地产三级市场
D、房屋租赁市场

答案:A
解析:
按房地产流转次数,房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中,房地产一级市场即建设用地使用权出让市场,其房地产经纪业务相对比较少。


房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )。

A.推广房地产经纪业务合同文本
B.确立房地产经纪执业规则
C.发布房地产交易风险提示
D.开展房地产经纪资信评价活动
E.提高行业诚信度和服务水平

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有:①承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育;②确立房地产经纪执业规则;③推广房地产经纪业务合同文本;④发布房地产交易风险提示;⑤逐步建立房地产经纪学科理论体系;⑥建立并公示登记房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案;⑦开展房地产经纪资信评价活动;⑧通报房地产经纪违法违规案件;⑨发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。


下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是( )。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益

答案:A
解析:


职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产(  )。

A.不得抵押
B.可以抵押,且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押,抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答案:D
解析:
房地产抵押的一般规定包括:①享受优惠政策房地产抵押规定;②不同性质企业的房地产抵押规定;③不同类型房地产抵押规定。其中,享受优惠政策房地产抵押规定,以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。


2021房地产经纪人历年真题5节 第4节


美国房地产代理业务存在不同的合同类型,根据这些不同的合同,形成的房地产代理业务运作方式有( )。

A:独售权合同
B:独售权共享合同
C:开放出售权合同
D:净卖权合同
E:合并制合同

答案:A,B,C,D
解析:


根据过去政府对房地产市场调控结果看,房地产的(  )指标反应最敏感,对房地产经纪行业会影响最大。

A、房地产成交量
B、房地产成交价
C、房地产销售量
D、房地产存量

答案:A
解析:
中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控,出台一些新的政策措施,也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量,从过去房地产市场调控结果看,它是反应最敏感(变化最快、最大)的,从而对房地产经纪行业会产生很大影响,甚至使其“饱一顿,饿一顿”,因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入,直接依赖于房地产成交量。


国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县( )管理部门拟定方案。

A:土地
B:房产
C:土地和规划
D:土地管理部门会同规划、建设、房产

答案:D
解析:


甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后,甲拒绝退出房屋。这种情形下,甲对该房屋的占有属于( )。

A.无权占有
B.恶意占有
C.善意占有
D.直接占有
E.有权占有

答案:A,B,D
解析:
本题考核占有的分类。甲明知租期已满仍继续占有,则甲的占有为无权占有、恶意占有、直接占有。所以选项A、B、D正确。


房地产市场周期可分为(  )。

A、衰退期
B、形成期
C、繁荣期
D、复苏期
E、低谷期

答案:A,C,D,E
解析:
从长期来看,房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化,即经过一段时间的上涨后出现下跌,下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期,一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。


2021房地产经纪人历年真题5节 第5节


房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括( )。

A:数据管理系统
B:客户服务系统
C:流程控制系统
D:辅助决策系统

答案:B
解析:
本题考核的是房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型。房地产经纪信息计算机管理系统主要的类型包括:数据管理系统、流程控制系统、辅助决策系统。


共用题干
2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供()。
A:建设工程规划许可证
B:投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C:商品房预售方案
D:银行的同意出售的书面证明

答案:A,B,C,D
解析:


物业管理经费的来源主要有(  )。

A:定期收取物业服务费
B:住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C:物业服务企业的酬金
D:物业服务企业的经营收入
E:开发建设单位给予的支持

答案:A,B,D,E
解析:


下列司法机关中,有权作出司法解释的是( )。

A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

答案:D
解析:
最高人民法院的司法解释;
司法解释,是指国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释,包括审判解释和检察解释两种。审判解释,是指最高人民法院对审判工作中具体应用法律问题所作的解释。检察解释,是指最高人民检察院对检查工作中具体应用法律问题所作的解释。在房地产法规政策体系中,主要是最高人民法院作出的司法解释,即最高人民法院在审理房地产案件中,对房地产领域的有关问题进行解释或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件。


对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述,正确的是(  )。

A、竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题
B、“公平竞争,注重合作”是制胜的前提
C、房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争
D、通过竞争,房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长,补己之短,在做大业务增量的同时,提高自己的市场份额和收益
E、合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段

答案:A,B,C,E
解析:
房地产经纪活动中,存在激烈的同行竞争。在市场竞争中,合作这一看似与竞争不同的方式,实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作,房地产经纪人和经纪机构可以取他人之长,补己之短,在做大业务增量的同时,提高自己的市场份额和收益。当然,合作中也存在竞争,如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力,就会逐渐丧失自身的合作价值,最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争,合作也无法达成。因此,竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争,注重合作”是制胜的前提。