房地产经纪人考试试题题库8篇

发布时间:2021-12-09
房地产经纪人考试试题题库8篇

房地产经纪人考试试题题库8篇 第1篇


房地产预售、销售广告中,不是必须载明的事项是(  )。

A、 开发企业名称
B、 销售地址
C、 代理销售的中介服务机构名称
D、 预售许可证书号

答案:B
解析:
房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:①开发企业名称;②中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;③预售许可证书号。


抑郁质的人的气质为(  )。

A.活泼好动,容易适应新环境,注意易于转移,接受新事物快,但印象不很深刻,情绪和情感易于产生也易于改变,并直接表露于外
B.直率热情,精力旺盛,性情急躁,反应迅速,情绪明显外露,但持续时间不长,行为上表现出不平衡,工作特点带有明显的周期性
C.安静平衡,反应缓慢,善于克制自己,情绪不易外露,注意稳定但难于转移
D.柔弱易倦,情绪发生慢而强,体验深刻,言行迟缓无力,胆小、扭捏,善于觉察别人不易觉察的细小事物,容易变得孤僻

答案:D
解析:
四种气质类型包括:①多血质。这类人活泼好动,容易适应新环境;注意易于转移,接受新事物快,但印象不很深刻;情绪和情感易产生也易改变,并直接表露于外。②胆汁质。这类人直率热情,精力旺盛;性情急躁,反应迅速;情绪明显外露,但持续时间不长;行为上表现出不平衡,工作特点带有明显的周期性。③黏液质。这类人安静平衡,反应缓慢;善于克制自己,情绪不易外露;注意稳定,并难以转移。④抑郁质。这类人柔弱易倦,情绪发生慢而强,体验深刻,言行迟缓无力,胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物,容易变得孤僻。


要求远离洽谈区,噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。

A:功能分区
B:儿童游乐区
C:模型区
D:放映区

答案:B
解析:


(一)  2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。
乙公司应当(  )。

A、在开工前申领施工许可证
B、在开工前申领开工报告
C、取得建筑企业资质证书
D、对该工程施工质量负责

答案:C,D
解析:
施工单位的质量责任和义务包括:①施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。②施工单位对建设工程的施工质量负责。③总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任等。


下列房产中,依法应当归夫妻双方共同所有的是( )。

A.一方的婚前房产
B.婚后继承所得的房产
C.婚后由一方父母出资,登记在出资人子女名下的房产
D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

答案:B
解析:
夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。


下列选项中,能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是( )。

A.停车位数量
B.建筑外部空间
C.智能化配置
D.商务会所功能

答案:D
解析:
能够影响管理服务和商业配套专业化的要素包括:①商务会所功能;②物业管理品牌与管理形式;③裙楼商业必要业态。AC两项属于影响硬件配置的要素;B项属于影响建筑外部形态的要素。


下列情况中,职工不能提取住房公积金的是( )。(2006年真题)

A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

答案:B
解析:
职工提取住房公积金有两类情况:①职工住房消费提取。主要包括:a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;b.偿还购房贷款本息的;c.房租超出家庭工资收入规定比例的;d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时,可以提取其住房公积金,同时注销该职工住房公积金账户。主要包括:a.离、退休的;b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;c.出境定居的;d.职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。


在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价属于( )。

A.政府指导价
B.政府定价
C.房屋重置价格
D.市场调节价

答案:B
解析:
政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格。对实行政府定价的房地产,经营者应执行政府定价,所以估价结果应以政府定价为准。例如在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价就属于政府定价。


下列关于信息费与佣金关系的表述中,正确的是( )。

A:两者都是经纪收入的基本来源
B:两者收费标准相同
C:两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D:两者都在交易达成后收取

答案:C
解析:


房地产经纪人考试试题题库8篇 第2篇


现代企业战略管理的特点不包括(  )。

A.全局性
B.企业资源是保障
C.决策层是管理主体
D.简单性

答案:D
解析:


甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。

在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为(  )。

A.确保建筑结构的整体性和安全性
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能

答案:A,C
解析:
部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件,这样可以确保建筑结构的整体性和安全性,由于采用两地施工,还可以加快施工进度。


房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是(  )。

A.区域内业主置业情况
B.区域内业主户数及结构
C.区域内房屋周边环境状况
D.区域内房屋转让率及出租率

答案:D
解析:
选择目标区域前,房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。房源状况的区域调查和分析的内容主要包括:①业主置业情况,可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分;②业主户数及结构,包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况;③房屋转让率及出租率,这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。


品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是( )。

A:产品进行商标注册后就成了品牌
B:商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C:品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中
D:当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌仍旧具有其价值

答案:B
解析:
本题考核的是品牌与商标的概念。品牌与商标是极易混淆的一对概念,一部分企业错误地认为产品进行商标注册后就成了品牌。事实上,两者既有联系,又有区别。一方面商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分。但品牌的内涵远不止于此,品牌不仅仅是一个易于区分的名称和符号,更是一个综合的象征,需要赋予其形象、个性和生命力。另一方面,商标是一种法律概念,主要具有法律作用,通过商标专用权的确立、转让、争议、仲裁等法律程序,保护商标所有者的合法权益,同时促使生产经营者保证商品质量,维护商标信誉。此外,商标掌握在企业手中,而品牌掌握在消费者的手中,当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌就一无所值了。


共用题干
某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元,起拍价为7600万元。

开发商取得土地后,为使该土地增值,住宅价格上升,开发商可以( )。
A:投资开通公交路线
B:投资修建一加工厂
C:修建一大型超市或购物中心
D:投资完善基础设施条件

答案:A,C,D
解析:


在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要进行查验的内容的是( )。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D.完税或者缴费凭证是否齐全

答案:C
解析:
《不动产登记暂行条例实施细则》规定,登记机构应当对以下几项内容进行查验:①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。


房地产经纪人合理使用客户信息应做到(  )。

A:保持客户联系
B:实现信息共享
C:保守客户秘密
D:对信息恰当分类和保存
E:对客户信息及时调整和更新

答案:A,B,C,D
解析:


存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房,特别是( )经纪业务。

A.存量住宅的买卖
B.存量商业地产买卖
C.存量住宅租赁
D.存量商业地产租赁
E.存住宅咨询

答案:A,C
解析:
从主营业务类型来看,目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型:①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务,特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。


商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有( )。

A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金

答案:B,C,E
解析:
出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。


房地产经纪人考试试题题库8篇 第3篇


建设用地使用权出让合同主要包括()。

A:合同的正本
B:合同的副本
C:补充合同
D:出让合同附件
E:违约金条款

答案:A,B,C,D
解析:


下列关于市场的定义中,强调市场的作用的有(  )。

A、市场是某种商品需求的总和
B、市场是商品交易的任何场合
C、市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
D、市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
E、市场是相互作用,使交易成为可能的卖方和买方的集合

答案:C,D,E
解析:
市场的定义或表述有多种:①市场是商品交易的场所;②市场是商品交易的任何场合;③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁;④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制;⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排;⑥市场是相互作用,使交易成为可能的卖方和买方的集合;⑦市场是某种商品需求的总和。第一种定义是传统的狭义的市场定义,认为市场是集中进行商品交易的固定场所。第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的固定场所。第三、四、五、六种定义主要强调市场的作用。第七种定义从市场营销的角度突出了消费者的需求。


《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括(  )。

A、 建筑物和其他土地附着物
B、 土地所有权
C、 建设用地使用权
D、 正在建造的建筑物
E、 法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

答案:A,C,D,E
解析:
《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③正在建造的建筑物;④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。


关于签订商品房预售合同相关事宜的表述,错误的是(  )。

A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己的责任、加重购房人的责任,或排除购房人的合法权利
B、商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
C、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度,落实购房“实名制”
D、未满18周岁的人士购房,所签的合同书要经过公证或认证

答案:D
解析:
D选项,境外人士购房,所签的合同书要经过公证或认证。未满l8周岁人士购房,须开具《监护公证》。


为迎合购房者的心理,商品房定价的心理方法包括(  )。

A、高位定价策略
B、低位定价策略
C、尾数定价策略
D、整数定价策略
E、折扣定价策略

答案:A,B,C,E
解析:
商品价格是影响销售的重要因素,制定商品价格时要讲究策略,迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有:①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。


通过对市场和竞争对手的了解,能够及时的把握( )和竞争对手目前的状况,便于很好地开展房地产经纪活动,在竞争中取得优势。

A:市场环境
B:市场变化
C:市场方向
D:市场动态

答案:C
解析:


从想象与现实的关系来看,想象有(  )等。

A.幻想
B.空想
C.无意想象
D.梦想
E.有意想象

答案:A,B,D
解析:
根据想象与现实的关系,想象分为幻想、空想、梦想等。根据有无目的,想象分为无意想象和有意想象。


边缘城市商圈的研究指标主要包括(  )。

A.附近商业的租金
B.主要商业分析
C.各类商业规模、业态及经营
D.人流、车流状况
E.常住人口及消费水平

答案:B,E
解析:
商圈是指以设定的商业建筑为圆心,以周围一定距离为半径所划定的范围。根据顾客的比率或距离的范围,商圈分为:①核心商圈;②次级商圈;③边缘商圈。其中,边缘商圈研究指标包括:a.主要商业分析;b.常住人口及消费水平。ACD三项均属于核心商圈的研究指标。


房地产经纪人消除心理压力的措施有(  )。

A、将生活中的真正麻烦事分清先后
B、尽可能与同事、朋友分担烦恼
C、发展和培养一个社交网和朋友圈
D、凡事靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
E、自我反省、扬长避短

答案:A,B,C,E
解析:
过度的心理压力可能危及身心健康,遵循下列准则,可以将心理压力保持在可控制的水平:①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类;②事先多考虑如何摆脱麻烦事;③尽可能地与朋友、同事分担烦恼;④发展和培养一个社交网和朋友圈;⑤有规律地进行体育运动;⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为;⑦自我反省、扬长避短;⑧考虑问题要从实际出发,采取适当的措施,不钻牛角尖;⑨看问题要客观公正;⑩不要太过苛求自己;


房地产经纪人考试试题题库8篇 第4篇


关于与住房增值税征收管理的有关问题,下列说法正确的有( )。

A.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税
B.个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税
C.个人将购买超过1年(含1年)的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税
D.个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税
E.个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,全额征收增值税

答案:A,B,D,E
解析:
销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定有:①个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。②个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税。③个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税等。④个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。


房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的( )。(2012年真题)

A.门店经营成本
B.门店固定成本
C.门店经营成本加同期正常利润
D.门店固定成本加变动成本

答案:C
解析:
计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润,即为门店损益平衡点的销售额。


房地产抵押估价时点通常是(  )。

A:抵押权设立日期
B:抵押权实现日期
C:贷款约定还款日期
D:估价师完成估价对象实地查勘日期

答案:D
解析:


按房产余值计征的房产税税率为( )。

A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%

答案:A
解析:
房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%~30%后的余值计算缴纳。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%,其中税率为1.2%。


共用题干
2012年12月,赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月,乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案.2月,赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.

关于物业服务合同的表述,正确的是().
A:甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
B:如期限未满,业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同,在原合同期限内仍然有效
C:如期限未满,业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时,甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
D:业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

答案:C,D
解析:


对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写

答案:A
解析:


个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税,则该期限最短为( )年。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案:B
解析:
销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定;
销售及出租不动产时增值税的减税、免税规定包括:①个人自建自用住房销售时免征增值税。②企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收增值税。③廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征增值税。④公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。⑤自2008年3月1日起,个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税。⑥个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。⑦自2016年2月22日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


银行业金融机构是指(  )等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A.商业银行
B.城市信用合作社
C.中央银行
D.农村信用合作社
E.专业银行

答案:A,B,D
解析:
金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织,分为银行业和非银行金融机构。其中,银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构,包括商业银行(如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等)、政策性银行(如国家开发银行等)、信用合作社等。


房屋征收的主体是国家,通常是由(  )以行政命令的方式执行。

A、 省级人民政府
B、 市、县级人民政府
C、 市级国土资源局
D、 市、县级土地局

答案:B
解析:
房屋征收是物权变动的一种特殊情况,是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家,通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。


房地产经纪人考试试题题库8篇 第5篇


关于房地产市场的分类,下列说法正确的有( )。

A.按房地产市场所处时间的不同,房地产市场可分为现房市场和期房市场
B.不同区域的房地产市场差异明显
C.现在的房地产市场状况依赖于调查获得
D.房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
E.未来的房地产市场走势依赖于预测

答案:B,C,E
解析:
A项,按达成交易与入住时间的异同,房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间,房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项,整体市场和区域市场是相对而言的,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场,而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。


建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有( )。(2010年真题)

A.空压机、电锤噪声
B.混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声
C.切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声
D.运输车辆、垂直运输机械噪声
E.施工工地附近公交汽车噪声

答案:A,B,C,D
解析:
建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点,容易引起人们烦躁。E项属于交通噪声。


中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括(  )。

A、盘整时期
B、中介雏型时期
C、中介公司建立时期
D、零星户时期
E、中介发展时期

答案:B,C,D,E
解析:
中国台湾地区房地产经纪业的发展(1949年以后),包括:①传统时期(1970年以前);②中介雏型时期(1971~1980年);③零星户时期(1980~1985年);④中介公司建立时期(1985~1991年);⑤中介发展时期(1991~1996年)。


按房屋产权性质不同,房屋租赁可分为( )。

A.住宅用房租赁
B.商业用房租赁
C.市场化的商品房屋租赁
D.政府支持的商品房租赁
E.政府支持的保障性住房租赁

答案:C,E
解析:
房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同,房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。


房屋产权证书上的登记面积是(  )。

A、房产测绘单位测算的面积
B、建筑工程图标示尺寸确定的面积
C、房屋合同约定的面积
D、房屋当事人共同测定的面积

答案:A
解析:
房屋面积主要有建筑面积、使用面积,套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积,预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中,产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。


共用题干
张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将1万元定金退给张某。

下列甲公司及王某的表述中,正确的为(  )。
A:甲公司有权向陈某索要违约金
B:甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
C:陈某退还张某1万元后,甲公司应再支付张某1万元
D:王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

答案:A,D
解析:


王某与妻子育有一子一女,父母健在。2016年5月19日,王某因病去世,其名下仅有房屋一套,系其婚前个人购买。关于该房屋,下列说法正确的是(  )。

A、若该房屋是王某妻子的唯一住所,则不能被继承
B、若王某生前将该房屋赠予其情人,则不能被继承
C、王某的女儿王二无权继承该房屋
D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

答案:B
解析:
A项,遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋等财产。本题中,房屋系王某婚前个人购买,可以作为遗产被继承。B项,在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间,继承的顺序是:遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。本案中,如果王某将其房屋赠予情人,则不再发生法定继承。CD两项,《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序,第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本题中,王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。


一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势,使企业向深度和广度发展的一种战略,其类型包括( )。

A.后向一体化
B.前向一体化
C.横向一体化
D.纵向一体化
E.水平一体化

答案:D,E
解析:
一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势,使企业向深度和广度发展的一种战略。一体化成长战略有两种类型:①纵向一体化。如具有较强优势的房地产经纪机构,通过提供房地产经纪服务的配套服务,如代办贷款、协办房地产产权转让手续等,使其服务内容向纵深发展,或是向下游联合或兼并相关服务机构组成联合体,统一规划和发展。再如房地产经纪机构根据市场需要和自身的条件,充分发挥企业在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力,进入房地产开发领域或与房地产开发企业合并,组建经济联合体,向上游拓展企业的业务。②水平一体化,是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次机构,通过规模经济加速发展的一种战略。


项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是( )阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展
B.项目签约
C.项目执行企划
D.项目信息开发与整合

答案:C
解析:
项目执行企划阶段的第一项工作是:项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。


房地产经纪人考试试题题库8篇 第6篇


发布房地产广告,应当遵守的原则有( )。

A.合法性原则
B.目的性原则
C.真实性原则
D.科学性原则
E.利益最大化原则

答案:A,C,D
解析:
在发布房地产广告时,应当遵守的原则包括:①合法性原则,是指应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。②真实性原则,是指发布房地产广告应当具有或者提供确认广告内容真实性的其他证明文件,进一步强调对房地产广告真实性的要求。③科学性原则,是指房地产广告必须科学、准确,符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求。


贷款能否成功经过银行批准主要取决于(  )。

A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

答案:D
解析:
在贷款审批程序中,贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要求后,贷款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查,内容包括:借款人的收入及财产证明、贷款的额度(包括成数和总额)、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款条件的就可安排签订贷款合同。


房源共享形式不包括( )。

A.私盘制
B.公盘制
C.混合制
D.分享制

答案:D
解析:
房源信息共享管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。房源共享形式主要有:①私盘制,是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。②公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。③混合制,是公盘制和私盘制的混合使用


房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。

A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用

答案:A,B,D,E
解析:


共用题干
2012年8月,G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块,开发建设商品房.通过合法手续,取得了这块土地使用权.之后,D设计公司负责该项目的设计.另外,该项目建设过程中,经批准,使用临时用地一块.

在该项目建设过程中,经批准,使用的临时用地使用期限,一般不超过()年.
A:1
B:2
C:3
D:4

答案:B
解析:


关于我国经济适用房的说法中,正确的是()。

A:经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给
B:购买经济适用住房不满10年,不得直接上市交易
C:政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难
D:已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房
E:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营

答案:A,C,E
解析:
本题考核的知识点为经济适用住房转让管理。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。


房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(  )。

A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责

答案:D
解析:
房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务,每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。


有一临街商铺,面积约50m2,总房价约100万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元/m29那么,它的投资回报率是().

A:9%
B:10%
C:12%
D:15%

答案:C
解析:


有关消费者权益争议的解决方法,错误的是(  )。

A、与经营者协商和解
B、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
C、请求消费者协会调解
D、向人民检察院提起诉讼

答案:D
解析:
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决:①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。


房地产经纪人考试试题题库8篇 第7篇


关于房地产经纪机构分支机构的说法,正确的有(  )。

A、经相关部门审批,国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
B、分支机构具有法人资格,能独立开展房地产经纪业务
C、分支机构先以自己的财产对外承担责任,不足部分由设立机构承担
D、分支机构解散后,其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
E、分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪机构设立的分支机构规定有:①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构,经拟设立分支机构所在地主管部门审批,都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算,首先以自己的财产对外承担责任,当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时,由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定,股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任,合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。


2006年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。2010年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:1)业务聚焦于高端住宅租赁市场;2)业务向附近的另外两个城市拓展;3)客户分级,实行客户集中管理;4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人,让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。
关于原房地产经纪事务所注销的说法,正确的是(  )。

A、需要向工商行政管理部门办理登记注销手续
B、需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C、逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚
D、逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销

答案:A,B,D
解析:
房地产经纪机构的备案证书被撤销后,应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。


就目前的情况来看,通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动,有助于增加房地产(  )。

A.资源配置
B.人员配备
C.有效供给
D.市场占有量

答案:C
解析:
就目前的情况来看,通过对房地产经纪行业进行监督管理来规范房地产经纪活动,有助于加快房地产流通,增加房地产有效供给,提高房地产利用效率,促进房地产业的发展,提高人民的居住质量和水平。


关于房地产广告的说法,错误的是(  )。

A:房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明
B:房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C:房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D:房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积

答案:D
解析:


小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。
下列关于小李与王某二手房居间业务,表述正确的是(  )。

A、寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始
B、小李没有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C、如果王某不委托,小李只能协助其办理相关手续
D、佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人员的职业道德之一是尽职尽责。房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。房地产经纪活动中的许多环节都是必不可少的,因此房地产经纪人员绝不能为图轻松而省略,也不能马马虎虎,敷衍了事。比如,对卖家委托的房源,应充分了解,不仅要通过已有的文字资料了解,还要到现场进行实地勘察,核实业主身份及房源能否出售。本案例,小李有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素


关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是( )。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效

答案:D
解析:
ABC三项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。


某人每年向银行存款6000元,若按复利计算的年存款利率为3%,则10年后存款的本利为(  )元。

A、60900、00
B、61800、00
C、68783、28
D、69870、71

答案:C
解析:


在房屋交易配对过程中,配对成功的关键因素是(  )。

A、 房源的质量
B、 客户对房源的喜好
C、 房源的数量
D、 客源的数量

答案:C
解析:
目前我国主流的配对方法是以房源为基础对客源进行配对。其原理是房源在本区域是固有存在的,而客源可能在各个经纪机构中进行选择和对比,即使同一套房源仍然会通过不同的经纪公司获得信息。所以房源的数量成为配对成功的关键因素。


中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩,使人感到既和谐统一又富于变化,其遵循的形式美规律是(  )。

A.连续的韵律
B.渐变的韵律
C.非均衡对称
D.对称均衡

答案:B
解析:
渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化,如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化,从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化,由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律,使人感到既和谐统一又富于变化。


房地产经纪人考试试题题库8篇 第8篇


为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示通知买受人
D.可在交房时再告知买受人

答案:B
解析:
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。


  某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

该居住区的住宅用地包括(  )。

A.住宅基地占地
B.住宅绿地
C.宅间小路
D.住宅配套设施用地

答案:A,B,C
解析:
居住区用地包括:①住宅用地,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等);②公共服务设施用地,是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地,包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等;③道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。


赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

按照房屋完损等级的分类,该套住房的新旧程度属于(  )。

A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋

答案:A
解析:
房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的,共分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。其中,完好房屋是指主体结构完好,不倒、不塌、不漏,庭院不积水,门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平整,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽然有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复的房屋。


房屋租赁代理收费按(  ),由双方协商议定一次性计收。

A:租赁期限长短
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准

答案:D
解析:


抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为(  )。

A、可节省整体利息支出
B、每月还款额保持不变
C、每月还款额递减
D、利息按本金余额逐月计算

答案:B
解析:
等额本息还款法(等额法)其特点为:每月以相等的金额偿还借款本息,每月还款额固定,这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。等额本金还款法(递减法)其特点为:每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清。


房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。

A:房地产法律关系
B:房地产权利
C:房地产业务
D:房地产交易

答案:C
解析:


写字楼项目代理销售的特性体现在( )。

A:与宏观经济负相关
B:客户非个体属性
C:产品技术性
D:销售商务性
E:项目运作专业性

答案:B,C,D,E
解析:


甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时,采用比较定价法,表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
表2-1 打分表



根据题意,下列表述正确的为(  )。

A.楼盘甲的权重为20%
B.楼盘戊的权重值为643.35
C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2
D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时,可由公司销售经理决定

答案:A,B,C
解析:
A项,楼盘甲的权重=100%-楼盘乙的权重-楼盘丙的权重-楼盘丁的权重-楼盘戊的权重-楼盘己的权重-楼盘庚的权重=100%-20%-15%-15%-15%-10%-5%=20%;或楼盘甲的权重=楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价=650.8÷3254=20%。B项,楼盘戊的权重值=楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重=4289×15%=643.35。C项,项目较为合理的均价=楼盘甲的权重值+楼盘乙的权重值+楼盘丙的权重值+楼盘丁的权重值+楼盘戊的权重值+楼盘己的权重值+楼盘庚的权重值=650.8+703.2+541.2+570.15+643.35+381.6+235.8=3726(元/m2)。


房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任,并诱惑当事人交易的,将会受到(  )的处罚。

A.取消网上签约资格
B.罚款1万元
C.罚款1~3万元
D.罚款3万元

答案:B
解析:
以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。本题中,房地产经纪人的行为属于以欺诈手段招揽业务,应处以1万元罚款。