21年房地产经纪人考试真题及答案6节 第1节
在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.
A:交易撮合
B:信息采集
C:信息调查
D:推荐房源
在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。
A.确定房地产抵押价值
B.代办房地产抵押贷款手续
C.与借款人签订借款合同
D.收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E.代办房地产抵押登记手续
答案：B,E
解析：
中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。
楼宇智能化中的现代4C技术包括( )。
A:现代计算机技术
B:现代通信技术
C:现代控制技术
D:现代图形显示技术
E:现代声控触摸技术
房地产经纪服务合同的保存期最少是（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：D
解析：
房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。
园林景观的特点有（ ）。
A.园林景观都是人造的
B.园林景观是固定在某处的标志性景观
C.美是园林景观的标志
D.园林是心理和生理的共同表现
E.所有园林景观都需要进行护理
答案：B,C,D,E
解析：
园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。
按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（ ）。(2008年真题)
A.块材类地面
B.由预制方式形成的地面
C.整体类地面
D.由安装方式形成的地面
答案：C
解析：
根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。
房地产经纪业务( )是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A:承包
B:招揽
C:推销
D:宣传
共用题干
某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
有关两名房地产经纪人协理的说法不正确的是( )。
A:两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务
B:两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务
C:两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务
D:一名经纪人协理不可以单独承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务
某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（ ）。
A.板式楼梯
B.双分楼梯
C.直跑式楼梯
D.梁式楼梯
答案：A,D
解析：
楼梯的分类方法有多种：①按照楼梯的结构形式，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。②按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。
21年房地产经纪人考试真题及答案6节 第2节
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。
A、 《住宅质量保证书》
B、 《商品房销售管理办法》
C、 《住宅使用说明书》
D、 《城市房地产管理法》
答案：B
解析：
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
共用题干
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.
甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合()。
A:土地利用总体规划
B:年度建设用地计划
C:年度建设投资计划
D:房地产开发年度计划
人的心理活动是通过( )来实现的。
A:意识
B:中枢系统
C:人脑
D:小脑
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）。
A.将李四可承受的最高购买价告诉张三
B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
答案：A
解析：
B项，房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。CD两项，《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。
房地产经纪机构主要依靠人力资源和（ ）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A、信息资源
B、经济资源
C、制度资源
D、科技资源
答案：A
解析：
房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益的高低主要取决于企业治理结构、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的成长性，我国一些优秀的房地产经纪机构超高速的成长，不仅仅是由于中国房地产市场的快速发展，也是得益于其轻资产的企业特性。
根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（ ）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。
A.房地产经纪人员以“炒房”为目的
B.与房屋出卖人提前商量好
C.与房屋出卖人或者出租人有利害关系
D.与房屋的承购人或者承租人有利害关系
E.若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知
答案：C,D,E
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋出卖人或者出租人有利害关系，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购人或者承租人有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等；③如果房地产经纪人作为买主的，购买业主不动产也应该如实告知。
商品房现售必须符合的条件有( )。
A、 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B、 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C、 取得房地产的整体房屋所有权证书
D、 拆迁安置已经落实
E、 物业管理方案已经落实
房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（ ）关系。
A、 市场交易
B、 合同约定
C、 行为约束
D、 互惠互利
答案：A
解析：
房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，对房地产市场的交易活动有着重要的影响。房地产经纪活动是市场行为，房地产经纪机构与委托人之间的劳务服务关系实质上也是一种市场交易关系。这种交易能否在合法、正常的状态下进行，有赖于市场交易活动的安全和秩序。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人共同遵守的行为规则。
下列窗户类型中，密封性最好的是（ ）。
A.平开窗
B.推拉窗
C.旋转窗
D.百叶窗
答案：A
解析：
建筑物的门和窗；
在住宅中，门窗的洞口尺寸、开启方式、所用材料，关系到采光、隔声、保温、隔热、能耗和视觉效果。为增加密封性，窗户宜为平开窗或平开内倒窗，不宜为推拉窗，宜使用断桥铝或铝包木材质窗框，玻璃可为中空玻璃、三层真空玻璃。
21年房地产经纪人考试真题及答案6节 第3节
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。
A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税
答案：B,D
解析：
A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳增值税和印花税。
2011年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
在丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（ ）。
A、对消费者的不同需要具有较强的判断能力
B、对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力
C、对企业的经营活动具有较强的管理能力
D、对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力
答案：A,B,D
解析：
消费者对销售人员的心理影响包括：①消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力。②消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力。③消费者的不同个性心理要求销售人员具有较强的适应能力。④消费者的言谈举止影响销售人员的情感过程。
下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（ ）。
A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D、适当改变原来的思维方式
答案：C
解析：
房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。
绿化种植景观设计内容包括中心公共绿地、( )，以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等。
A:居住区道路
B:小游园
C:居住区公园
D:园路
E:组团绿地
房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（ ）。
A、房物权属人年龄
B、他项权情况
C、房屋变更信息
D、坐落、面积、用途等
E、所有权情况
答案：B,D,E
解析：
房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。
住房公积金制度的作用有（ ）。
A、增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换
B、建立了职工个人住房资金积累机制
C、实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立
D、增强了职工解决住房问题的能力
E、实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款
答案：A,B,D,E
解析：
住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。@##
（ ）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。
A.房屋买卖定金合同
B.房屋买卖合同
C.购房确认书
D.看房确认书
答案：B
解析：
房地产交易房屋买卖合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志，也关系到经纪人的代理经纪业务能否收取房地产经纪服务费用。因此是十分重要的环节。
关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
A.应当向价格主管部门如实申报
B.如实申报是交易当事人的法定义务
C.申报价格是缴纳税费的唯一依据
D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报
A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。
李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
答案：D
解析：
建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
21年房地产经纪人考试真题及答案6节 第4节
房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（ ）。
A.时间风险
B.持有期风险
C.流动性风险
D.或然损失风险
答案：C
解析：
流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。
房地产经纪行业的发展前景包括（ ）。
A.信息整合、开发与利用能级大大提高
B.企业规模扩大
C.行业知识和技术密集程度提高
D.专业化分工向纵深发展
E.发展前景堪忧
答案：A,B,C,D
解析：
目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在以下几个方面：①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展；②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；④企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。
申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（ ）。
A、 商品房预售方案
B、 商品房预售许可申请表
C、 关于工程施工进度说明
D、 房地产开发企业的资质等级证书
E、 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明
答案：A,B,C,D
解析：
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25％以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。
共用题干
张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。
购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)。
A:现在一次性付款价格优惠5%
B:首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C:首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D:一年后一次性付款不给优惠
房地产经纪机构的激励机制不包括( )。
A:目标激励
B:薪酬激励
C:情感激励
D:尊重激励
答案：B
解析：
除了ACD，还包括参与激励。而薪酬制度是区别于激励机制的。
房地产抵押的特征是()。
A:转移占有
B:不转移占有
C:转移使用
D:不转移使用
房地产经纪人在带领客户看房前应设计好看房路线，其目的是（ ）。
A、展示房源的品质
B、展示房源周边设施
C、深入了解客户需求
D、加深与客户的感情
答案：B
解析：
房地产经纪人出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息，包括房屋周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况，并确定到达房屋的最佳路线。房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况。
侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（ ）。
A、本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B、财产权利的消灭
C、财产价值的减少
D、财产的毁损灭失
答案：A
解析：
侵权行为的损害事实包括财产损害和人身损害。财产损害又包括积极损害和消极损害。其中，积极的财产损害指财产的毁损灭失、财产权利的消灭或财产价值的减少；消极的财产损害指侵权人妨碍他人取得本可以取得的财产利益。
房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。
A、客户分析系统
B、客户资料数据库
C、客户联络中心
D、决策支持系统
答案：D
解析：
利用决策支持子系统，房地产经纪机构可以达到以下目的：①根据客户分析的结果，全面了解和掌握企业的营销状况；②及时发现客户关系管理中存在的问题；③发现企业经营活动各个环节是否协调一致，并在此基础上，提出有针对性的解决方案并将其纳入企业下一步的经营决策。
21年房地产经纪人考试真题及答案6节 第5节
以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是（ ）。
A:试探型
B:激励型
C:加强型
D:成熟型
地役权的特征包括（ ）。
A、地役权可以动产为客体
B、地役权具有从属性和不可分性
C、地役权是按照合同设立的
D、地役权是为了提高自己不动产的效益
E、地役权是利用他人的不动产
答案：B,C,D,E
解析：
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：①地役权是按照合同设立的；②地役权是利用他人的不动产的权利；③地役权是为了提高自己不动产的效益；④地役权具有从属性和不可分性。
共用题干
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员.张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
张某与甲机构之间的关系为( )。
A:执业关系
B:职业关系
C:法律责任关系
D:经济关系
房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。
A.套内建筑面积
B.建筑面积
C.使用面积
D.套内建筑面积或使用面积
答案：B
解析：
商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（ ）。(2010年真题)
A.促进交易公平
B.降低交易成本
C.规范交易行为
D.加速房地产流通
答案：C
解析：
规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。
共用题干
2011年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2011年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2011年9月，H公司开始预售该商品住宅。2012年6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。
在办理项目转让备案手续时，应提供()。
A:土地使用权变更登记证明
B:H公司的房地产开发资质证明
C:补交土地出让金的证明
D:房地产开发项目转让合同
属于所有权原始取得的方式包括（ ）。
A.动产的善意取得
B.接受继承
C.接受遗赠
D.先占
E.罚没物的法定归属
答案：A,D,E
解析：
本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。
“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（ ）。
A.低成本战略
B.聚集战略
C.差异化战略
D.多样化战略
答案：D
解析：
多样化战略中的横向多样化有三种类型：①市场开发型，即以现有服务为基础，开发新市场；②产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；③产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。
对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A、 保密
B、 回避
C、 公平
D、 诚信
答案：C
解析：
房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。
21年房地产经纪人考试真题及答案6节 第6节
中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是( )。
A:建制镇
B:地级市
C:副地级市
D:副省级市
E:直辖市
管理模式是由（ ）所组成的动态系统。
A.管理内容
B.管理主体
C.管理手段
D.管理流程
E.管理机制
答案：B,C,E
解析：
管理模式是由管理主体、管理手段和机制所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素（如管理主体、管理手段）、系统结构、运作流程上存在着差异。
对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）。
A.经济环境调查
B.市场行情调查
C.市场反响调查
D.市场竞争情况调查
答案：B
解析：
房地产市场一般行情调查包括：①整个地区市场，房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率；②土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格；③房地产子市场的销售状况与销售潜力；④房地产子市场产品的市场生命周期；⑤房地产子市场产品供给的充足程度、房地产企业的种类和数量、是否存在着市场空隙；⑥有关同类房地产企业的生产经营成本、价格、利润的比较；⑦整个房地产子市场产品价格水平的现状和趋势，最适合于客户接受的价格策略；⑧新产品定价及价格变动幅度等。
售楼处日常物业管理工作主要有（ ）。
A.保安服务
B.工程技术服务
C.保洁服务
D.估价服务
E.接待服务
答案：A,B,C,E
解析：
售楼处（包括样板间）日常物业管理工作主要包括以下内容：①接待服务；②工程技术服务；③保安服务；④保洁服务。
房地产开发项目，应当符合（ ）。
A.建筑工程质量、安全标准
B.建筑工程施工的技术规范
C.建筑工程保修标准
D.有关法律、法规的规定
E.建筑工程设计技术规范
答案：A,B,D,E
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（ ）。
A.两层
B.五层
C.四层
D.三层
答案：D
解析：
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识；②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识；③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识。
在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
答案：C
解析：
在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有以下两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。
农村集体土地制度改革试点的主要任务是（ ）。
A.完善土地征收制度
B.建立农村集体经营性建设用地入市制度
C.改革完善农村宅基地制度
D.统筹城乡发展，促进农村经济飞速增长
E.建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制
答案：A,B,C,E
解析：
2015年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，标志着我国农村集体土地制度改革进入新阶段。农村集体土地制度改革试点的主要任务是：①完善土地征收制度；②建立农村集体经营性建设用地入市制度；③改革完善农村宅基地制度；④建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。
夫妻财产约定应具备的条件有（ ）。
A.财产约定的主体必须是完全民事行为能力人
B.约定应采用书面形式
C.当事人意思表示真实
D.约定的内容合法
E.约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益
答案：A,B,C,D,E
解析：
夫妻财产约定应具备下列条件：①财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。
