2021房地产经纪人模拟试题7篇
发布时间：2021-07-18
2021房地产经纪人模拟试题7篇 第1篇
下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。
A、房地产经纪的企业管理
B、房地产经纪管理
C、房地产经纪信息管理
D、房地产经纪行业管理
B、房地产经纪管理
C、房地产经纪信息管理
D、房地产经纪行业管理
答案：D
解析：
房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象）责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。
防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（ ）。
A.地基与房屋结构稳固
B.抵抗地震能力强
C.没有被洪水淹没的风险
D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E.建筑高度比较低
B.抵抗地震能力强
C.没有被洪水淹没的风险
D.不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E.建筑高度比较低
答案：A,B,C,D
解析：
安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。
楼宇智能化系统的组成部分不包括（ ）。
A、办公自动化
B、重构自动化
C、通信自动化
D、楼宇自动化
B、重构自动化
C、通信自动化
D、楼宇自动化
答案：B
解析：
楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一
写字楼与住宅销售最大的不同在于其（ ）。
A、采取集中式开盘形式
B、客户量相对较少
C、集中上门可能性较低
D、产品单位形态相对统一
E、内部替代性不强
B、客户量相对较少
C、集中上门可能性较低
D、产品单位形态相对统一
E、内部替代性不强
答案：B,C,D
解析：
写字楼与住宅销售最大的不同在于其客户量相对较少，且集中上门可能性较低，同时写字楼产品单位形态相对统一，内部替代性较强，因此写字楼项目往往不会像住宅一样采取集中式开盘形式，而是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户，确保前期积累客户及时消化。其后在适当节点举行公开开盘活动，利用前期认购有效保障公开发售效果，营造市场口碑，同时亦可利用开盘活动再次吸引前期未成交客户关注，增加成交几率。
小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。
A、贷款银行承担一部分
B、乙公司承担
C、甲公司承担一部分
D、小孙承担一部分
B、乙公司承担
C、甲公司承担一部分
D、小孙承担一部分
答案：B
解析：
代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。案例中，小孙代理乙公司进行房地产交易，责任由委托人即乙公司承担
2021房地产经纪人模拟试题7篇 第2篇
影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（ ）。(2012年真题)
A.组织结构
B.企业规模
C.业务领域
D.管理水平
E.机构成立时间长短
B.企业规模
C.业务领域
D.管理水平
E.机构成立时间长短
答案：A,B
解析：
房地产经纪机构经营模式的选择包括组织结构的选择、企业规模的选择以及规模化经营方式的选择。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.
A:1个月
B:3个月
C:6个月
D:1年
B:3个月
C:6个月
D:1年
答案：D
解析：
经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济
答案：C
解析：
在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）。
A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁
答案：D
解析：
从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。
唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（ ）。(2012年真题)
A.驵侩
B.掮客
C.房牙
D.庄宅牙人
B.掮客
C.房牙
D.庄宅牙人
答案：D
解析：
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓；B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生；C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。
2021房地产经纪人模拟试题7篇 第3篇
在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。(2012年真题)
A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究
答案：C
解析：
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。
产权未确定的房产，应( )房产税。
A:免征
B:由居民委员会代缴
C:由公证机构代缴
D:由代管人或使用人缴纳
B:由居民委员会代缴
C:由公证机构代缴
D:由代管人或使用人缴纳
答案：D
解析：
共用题干
张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m2。根据以上内容，回答91~95题。
张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m2。根据以上内容，回答91~95题。
张某的月房产支出与收入比为（ ）。
A:40．3%
B:41．2%
C:43．0%
D:45．7%
A:40．3%
B:41．2%
C:43．0%
D:45．7%
答案：D
解析：
共用题干
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。
张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：
|
|
卧室1 |
卧室2 |
卧室3 |
客厅 |
阳台 |
|
长（m） |
6 |
7 |
8 |
6 |
8 |
|
宽（m） |
4 |
4 |
4 |
5 |
1 |
张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。
张先生购买此住宅，应支付( )万元。
A:38.1
B:34.5
C:35.7
D:36.9
A:38.1
B:34.5
C:35.7
D:36.9
答案：D
解析：
关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（ ）。
A.为客户提供全方位信息获取平台
B.交易成功率提高
C.信息发布速度提高
D.降低信息发布的成本
B.交易成功率提高
C.信息发布速度提高
D.降低信息发布的成本
答案：B
解析：
房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。
2021房地产经纪人模拟试题7篇 第4篇
某房地产公司近几个月来销售量下降，但一时不知是什么原因，此时，该公司最适合采用()方法来找出症结所在。
A:预测性调研
B:探测性调研
C:描述性调研
D:因果性调研
B:探测性调研
C:描述性调研
D:因果性调研
答案：B
解析：
共用题干
某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。
某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。
房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有( )。
A:良好的判断力
B:一定的面谈技巧
C:说服别人的能力
D:丰富的社会关系
A:良好的判断力
B:一定的面谈技巧
C:说服别人的能力
D:丰富的社会关系
答案：A
解析：
房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是( )。
A:业务都门
B:基础部门
C:客户服务部门
D:业务支持部门
B:基础部门
C:客户服务部门
D:业务支持部门
答案：D
解析：
房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括( )。
A:买卖
B:互换
C:赠与
D:没收
B:互换
C:赠与
D:没收
答案：D
解析：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.
下列表述中，正确的有().
A:如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B:如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C:如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D:如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
A:如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B:如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C:如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D:如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
答案：C,D
解析：
2021房地产经纪人模拟试题7篇 第5篇
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2008年真题)
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（ ）。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（ ）。
A.结构安全耐久
B.平面布置合理
C.交通联系方便
D.有利于使用
B.平面布置合理
C.交通联系方便
D.有利于使用
答案：B,C,D
解析：
作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。
目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是( )。
A:行业自治模式
B:行政主管模式
C:计划审批模式
D:行政与行业自律并行管理模式
B:行政主管模式
C:计划审批模式
D:行政与行业自律并行管理模式
答案：B
解析：
提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（ ）。
A:树立风险防范意识
B:合理承担风险
C:建立监察稽核体系
D:建立风险识别系统
B:合理承担风险
C:建立监察稽核体系
D:建立风险识别系统
答案：A
解析：
引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求
答案：A
解析：
引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。
合同信息与证件信息不一致是指（ ）。
A、电话号码不一致
B、身份证号不一致
C、购房价不一致
D、所有权人不一致
E、房屋面积不一致
B、身份证号不一致
C、购房价不一致
D、所有权人不一致
E、房屋面积不一致
答案：B,D,E
解析：
合同信息与证件信息不一致是指，合同上与证件上的姓名或名称不一致，身份证号或营业执照号码不一致，住址不一致，以及合同上与权属证书上的房屋所有权人、共有人不一致，房屋坐落和面积不一致等。为避免这类常见错误，房地产经纪人协理应仔细核对。
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2021房地产经纪人模拟试题7篇 第6篇
《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().
A:法律
B:行政规章
C:行政法规
D:地方性法规
B:行政规章
C:行政法规
D:地方性法规
答案：C
解析：
办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（ ）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：
办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。
下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。
A.项目属性定位
B.目标客户定位
C.项目形象定位
D.项目成本定位
B.目标客户定位
C.项目形象定位
D.项目成本定位
答案：D
解析：
写字楼项目的形象定位包括：①项目属性定位；②目标客户定位；③项目形象定位。
二手房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在( )。
A:商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
B:商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C:商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E:商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望
B:商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C:商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D:商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E:商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望
答案：A,B,C,D
解析：
房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。
A.开发企业与其他人的管理与被管理关系
B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
答案：B,C,D,E
解析：
房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
2021房地产经纪人模拟试题7篇 第7篇
由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过（ ）的途径进行收集。
A、 收集公开传播的房地产经纪信息
B、 从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C、 直接采集
D、 利用网络获取
E、 间接采集
B、 从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C、 直接采集
D、 利用网络获取
E、 间接采集
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪信息是房地产经纪活动中十分重要的资源，但经纪信息不是自然而然地被经纪人所掌握，而是要通过有意识、有目的的劳动才能将其收集起来。由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以其收集应从多个方面入手。通常可从以下途径进行收集：①收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；②从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；③通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；④利用互联网、联机系统等计算机网络获取。
房地产经纪服务合同采用（ ）形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律
B.书面
C.公证
D.法律
答案：B
解析：
房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。
房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
答案：A
解析：
我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同，除在合同形式上不符合法律的规定外，容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系，租赁关系不稳定，相关权益得不到有效保证。
房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（ ）。
A.房源状况
B.租金折扣
C.家具配置
D.佣金减免
E.租金支付方式
B.租金折扣
C.家具配置
D.佣金减免
E.租金支付方式
答案：B,C,E
解析：
在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。
城市规划术语和控制指标中，（ ）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
A、道路红线
B、用地红线
C、建筑红线
D、建筑后退红线距离
B、用地红线
C、建筑红线
D、建筑后退红线距离
答案：D
解析：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。AC两项，道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。B项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
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