物业管理师模拟试题8卷
物业管理师模拟试题8卷 第1卷
物业管理用房的所有权依法属于业主,未经( )同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
A.业主委员会
B.业主大会
C.占总人数过半数业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数业主
新加坡建立多元化的投资体制的主要表现有( )。
A.国家投资建设住宅
B.金融机构投资建设住宅
C.企业投资建设住宅
D.个人投资建房或购房
E.其他银行住宅建设资金
《房地产开发企业资质管理规定》中规定,一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。
A.1
B.3
C.5
D.7
B:设备的状态监测
C:定期预防性试验
D:设备故障诊断技术
E:节能管理
制订物业管理方案时应注意成本的控制,下列对成本控制的表述中,正确的有( )。
A.成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行
B.成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合,不能为控制而控制,即不能为降低耗费而不提供或少提供服务
C.在成本控制方案中,应明确规定各部门和有关人员应承担的责任,赋予其相应的权限,并通过考核其责任履行情况,予以相应的奖罚,使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处
D.在成本全面控制的基础上,对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)应进行重点控制
E.成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制
物业管理师模拟试题8卷 第2卷
B:物业服务收费应遵循公开原则
C:物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则
D:物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则
《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括( )。
A.尊重和维护业主的财产权利
B.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C.维护业主的合法权益
D.《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动
E.妥善处理政府和市场的关系
B:双务合同
C:射幸合同
D:附合合同
B:弹性预算
C:滚动预算
D:固定预算
B:可以视情搜查身体并扣押合法证件
C:迅速制止不法行为
D:可以视情限制行为人人身自由
E:不得辱骂、殴打行为人
物业管理师模拟试题8卷 第3卷
B:确定被检查的部位和主要检查内容得到检查
C:对重点设施设备和机房进行深层次的检查,发现问题立即整改
D:对检查情况进行登记存档,分析总结,提供检查安全报告
是指管理活动中具有普遍意义的基本规律,它反映了管理活动的客观要求。
A.目标效益原理
B.管理原理
C.信息沟通原理
D.运用控制原理
B:接受物业服务的权利
C:执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利
D:居住利益、相邻权受到侵害时,提起诉讼的权利
B:学校
C:教堂
D:普通商品住宅
E:标准厂房
一般认为,物业服务合同属( )。
A.合同法上有名合同范畴
B.房屋合同范畴
C.合同法上无名合同范畴
D.以上都不对
物业管理师模拟试题8卷 第4卷
B:重新社会化
C:继续社会化
D:再社会化
尽管物业服务企业对成本的控制各具特色,但一般而言,有效的成本控制都应遵循的原则有( )原则。
A.可保利益
B.全面控制
C.讲求经济效益
D.责权利相结合
E.例外管理
下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。
A.常规预测赢利
B.项目风险在企业承受范围内
C.本企业具备人力资源支持体系
D.准确的物业管理年度收支预算
B:违约责任
C:行政责任
D:侵权责任
B:工程施工合同及关于施工进度的说明
C:开发企业的营业执照和资质证书
D:样板房装修设计方案
E:商品房预售合同
物业管理师模拟试题8卷 第5卷
B:分担风险
C:风险转移
D:融通资金
B:风险评估
C:风险调整
D:风险识别
B:安全问题
C:住宿问题
D:停车问题
B:有组织住户、依靠群众管好房屋,接受租户监督,不断改进工作的义务
C:有保障承租人合法使用房屋的义务
D:有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务
E:有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务
企业经营的最终目的是追求可持续的最大赢利,达到此目的的手段是( )。
A.提高生产技术
B.合理地控制成本
C.资源的合理利用
D.进行好客户关系管理
物业管理师模拟试题8卷 第6卷
B:利率是本金的增加额
C:一般以百分数表示
D:利率的表达公式是:i=I1/P*100%
B:物业空间服务质量降低
C:运行成本上升
D:设备设施的运行效率下降
E:劳动生产率上升
以下不属于物业承接查验期的验收文件档案的是( )。
A.工程竣工验收证书
B.用水审批表及供水合同
C.用电许可证及供电合同
D.机电设备订购合同
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持( )等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.当事人的合法证件
D.土地使用权证
E.城市人民政府规定的其他文件
租赁作为一种民事法律行为,对其租赁双方都有相应的法律要求,具体表现为( )。
A.租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务
B.租赁双方必须具有民事行为能力
C.出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人
D.出租人按合同的规定出租
E.要求承租人遵守法律限制承租的要求
物业管理师模拟试题8卷 第7卷
下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是( )。
A.受地域限制
B.受户籍限制
C.受国籍限制
D.不受国籍限制
B:公用卫生间、阳台
C:低压配电设施
D:公共走廊、楼道及其扶手、护栏等
B:20万m2以下
C:25万m2以下
D:30万m2以下
以下关于决策的描述中,正确的是( )。
A.管理是决策的基础
B.决策是调查的基础
C.计划是决策的基础
D.决策是管理的基础
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋的完损等级分为( )类。
A.2
B.3
C.4
D.5
物业管理师模拟试题8卷 第8卷
A.投资价值 B.主营业务
C.账面价值 D.历史成本
一般说,业主委员会应当符合( )条件。
A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
B.遵守国家有关法律
C.遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务
D.具备不必要的工作时间
E.具有一定组织能力
房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( )。
A.宏观因素
B.市场供求
C.相关因素
D.价格因素
B:企业无力履行物业服务合同
C:物业费收缴率低
D:遗留问题未解决
业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的( )机构。
A.监督
B.执行
C.审查
D.管理
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