物业管理师每日一练9节 第1节
风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的()特点。
A:负面性
B:不确定性
C:可测性
D:必然性
答案：A
解析：
从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。风险具有负面性、不确定性、可测性的特征。其中负面性即风险是。与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理。
下列说法错误的是( )。
A．业主大会的决定是个别业主决定的
B．业主委员会是业主大会的执行机构
C．专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件
D．物业服务费用是服务合同约定的重要内容之一
按照企业竞争的优势分类，下列选项不正确的是( )。
A．防御型战略
B．总成本领先战略
C．差别化战略
D．专业化战略
下列( )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。
A．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
B．业主行使对建筑物的占有权
C．业主行使对建筑物的使用权
D．业主行使对建筑物的收益权
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于( )的内容。
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
VAV空调系统是指（）空调系统。
A:集中式
B:全空气
C:空气-水
D:变风量
下列物业管理投标的主要风险中，属于来自于招标人和招标物业的风险是( )。
A．招标方与其他投标人存在关联交易
B．盲目作出服务承诺
C．项目负责人现场答辩出现失误
D.投标人采取不正当的手段参与竞争，被招标方或评标委员会取消投标资格
《城市新建住宅小区管理办法》规范了以下()等主要内容。
A:物业管理合同内容
B:明确了社会化、专业化的物业管理模式
C:物业管理相关备方违规的处罚
D:明确了物业服务费的收费管理办法
E:明确了物业服务企业的权利和义务
答案：A,B,C,E
解析：
原建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，自物业管理公司统一实施专业化管理”，“在房地产行政主管部门指导下，自住宅小区内房地产产权人和使用人选幸的代表组成住宅小区管理委员会，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益”，并对管委会、物业管理公司的权利、义务，物业管理合同内容以及物业管理相关备方违规的处罚等作出了规定。
物业管理师每日一练9节 第2节
我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（ ）。
A．在物业管理道路上迈出了第一步
B．在物业管理道路上逐渐成熟
C．在物业管理道路上迅速发展
D．物业管理已有健全的体系
下列工作日本物业管理协会不需要做的是( )。
A．建筑物的保全诊断
B．管理业务主任者资格认定
C．管理费保证制度
D．物业管理服务
由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的( )。
A:折旧递减性
B:地租递增性
C:政策影响性
D:相互影响性
下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的方式是 （ ）。
A.重组 B.以资抵债
C.债转股 D.赠予
答案：D
解析：
不良物业资产处置方式包括：（1）以资抵债将债权转为物权，再对抵债物进行经营性租赁和融资性租赁、转让，包括向境外投资者出售和对资产进行重组（投资和置换）；（2）实施债转股将债权转为股权，通过阶段性持股后适时转让股权；（3）采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务；（4）重组：（5）公开出售。
混凝土抗冻等级F50是指()。
A:所能承受的最大冻融次数为50次
B:所能承受的最小冻融次数为50次
C:所能承受的最大冻融天数为50天
D:所能承受的最小冻融天数为50天
答案：A
解析：
混凝土抗冻等级F50是指所能承受的最大冻融次数为50次。
物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和( )的原则。
A．诚实信用
B．市场竞争
C．经济合理
D．保密
在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是( )。
A．所处地段的交通通达程度
B．所处地区的流动人口和常住人口的数量
C．物业的室内设备配置标准
D．未来入住者的意见
下列部门中，最有可能成为标准成本中心的是()。
A:总经理办公室
B:公共关系部
C:客户接待部
D:工程维修部
答案：D
解析：
从财务管理角度，企业各内部组织都可以被称为责任中心。责任中心分为四类：成本中心、收入中心、利润中心和投资中心。成本中心可细分为两种：标准成本中心和费用中心。物业经营管理中，基层的保洁、保安、绿化、工程维修部门，都可以近似看作标准成本中心。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第三节。
物业管理师每日一练9节 第3节
社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有()
A:领导关系
B:指导关系
C:隶属关系
D:上下级关系
答案：B
解析：
业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，并接受其指导。
如果将一笔资金存入银行，按年计息，那么三年以后，这笔资金称为()。
A:本利和
B:利息
C:总收益
D:本金
某人如果现在将10000元存入银行，一年后可得到本利和为10100元，这100元是10000元在一年中的( )。
A．时间价值
B．资金增值
C．利润
D．收益
禁止租赁的房租类型包括( )。
A．符合安全标准的
B．权属无争议的
C．未依法取得房屋所有权证的房屋
D．共有房屋未取得共有人同意的房屋
E．属于违法建筑的房屋
管理功能的执行和完成，是靠( )来实现的。
A．管理者
B．管理方法、技术和手段
C．管理原理
D．管理功能或职能
简历的内容大体可分为主观内容和客观内容两部分。在筛选简历时应重点查看客观内容。其客观内容主要包括( )。
A:个人信息
B:教育背景
C:工作经历
D:个人成绩
E:应聘者对自己的描述
下列决策中，不属于财务管理基本内容的是（ ）决策。
A.筹资 B.投资
C.经营 D.利润分配
答案：C
解析：
财务管理的内容是指财务管理具体从事哪些方面的工作。根据企业财务管理的对象和目标，结合物业管理企业财务管理的实际情况，财务管理的基本内容可概括为如下方面：（1）筹资决策；（2）投资决策；（3）利润分配决策。
城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为城市的()。
A:绿线
B:蓝线
C:黄线
D:紫线
物业管理师每日一练9节 第4节
下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有()。
A:诚实信用
B:保护业主共有财产
C:保护物业服务企业的利益
D:权责分明
答案：C
解析：
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
正确处理好（ ）之间的关系，是企业合法经营的基础。
A．企业同国家机关
B．企业同职工
C．企业内部各单位
D．企业同其债务人
《中华人民共和国合同法》规定，要约撤销的条件是，撤销要约的通知应当在( )到达受要约人。
A．要约到达对方之前
B．受要约人发出承诺之后
C．受要约人发出承诺之前
D．承诺到达对方之前
写字楼物业管理常规目标集( )三位一体，互相渗透。
A．经营目标
B．管理目标
C．成本目标
D．服务目标
E．利润目标
分布数列的种类包括()。
A:数量分布数列
B:品质分布数列
C:单项式数列
D:组距式数列
E:指标分布数列
答案：B,C,D
解析：
根据分组标志的不同，分布数列可分为品质分布数列和变量分布数列。品质分布数列是按品质标志分组而形成的分布数列，又称品质数列，变量分布数列是按数量标志分组而形成的分布数列，又称变量数列。变量数列又可分为单项式数列和组距式数列。
建筑材料与水有关的性质有( )。
A．吸湿性
B．导热性
C．比热容
D．含水率
E．抗渗性
从政府发挥作用的领域来看，政府在市场经济中具有的四大功能是( )。
A．制定规则、宏观调控、市场监管、公共服务
B．预算经济、宏观调控、市场控制、公共服务
C．预算经济、宏观调控、市场监管、公共服务
D．制定规则、宏观调控、市场控制、公共服务
物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是 （ ）。
A.物业专有部分和专用设施设备 B.物业专有部分和共有部位
C.物业共用部位和共用设施设备 D.物业专有部分和共用设施设备
答案：C
解析：
物业服务企业承接物业，对物业共用部位、共用设施设备进行查验时，只有接收了相关物业资料才能掌握有关物业的基本情况并进行现场查验。
物业管理师每日一练9节 第5节
财务管理的( )目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。
A．实际
B．预定
C．总体
D.具体
下列各项中，属于社会文化结构的是()。
A:风俗习惯
B:道德观念
C:民族
D:法律规范
E:行为方式
答案：A,B,D,E
解析：
文化结构是抽象的概念，存在于人们的头脑中并通过社会行为表现出来，如社会的风俗习惯、道德观念、法律规范、行为方式等。社会的文化结构富于社会的实体结构之中，这两种结构是在一起发挥作用的。
管理者对员工的惩罚形式不包括( )。
A．扣罚奖金
B．免除职务
C．给予辞职
D．岗位调整
《物业管理条例》( )规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
A．第四十七条第二款
B．第四十七条第一款
C．第四十六条第一款
D．第四十六条第二款
消防制度的制定包括()。
A:制订物业服务企业消防管理规定
B:制订消防设施设备管理制度
C:制订消防检查方案及应急预案
D:制订物业设施设备消防系统
E:制订消防设施管理规定
答案：A,B,C
解析：
消防工作的指导原则是“预防为主，防消结合”。为达到“预防为主”的目的，必须把日常的消防管理工作制度化、明确化。消防制度的制定包括以下方面：①制订物业服务企业消防管理规定；②制订消防设施设备管理制度；③制订消防检查方案及应急预案。
属于物业管理事务文书类型的是( )。
A:海报
B:收条
C:启事
D:总结
智能建筑是指运用()和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。
A:现代计算机技术
B:自动控制技术
C:通信技术
D:多媒体技术
E:互联网技术
答案：A,B,C,D
解析：
智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、多媒体技术和现代建筑技术有机结合，通过对各类建筑设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理、功能先进、安全高效、舒适环保、使用便利、适合信息技术需要的现代化建筑物。
对于租赁合同的相关内容说法正确的有()。
A:在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用
B:在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款
C:当租期很长时，可规定每1年将租金调整一次
D:在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式
E:由承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险
答案：A,B,D,E
解析：
在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用，而对于潜在的承租人，则希望在支付定租金的前提下，获得尽可能大的权利，得到尽可能多的服务。由于写字楼的租赁合同一般都要持续几年的时间，在租赁合同十般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。当租期很长时，也可规定每2年或3年将租金调整一次。为了令租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，以便自承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险。在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。
物业管理师每日一练9节 第6节
有关四级资质的房地产开发企业应具备条件的说法有误的是()。
A:注册资本不低于100万元
B:工程技术负责人具有相应专业中级以上职称
C:从事房地产开发经营2年以上
D:已竣工的建筑工程质量合格率达100%
答案：C
解析：
根据《房地产开发企业资质管理规定》，四级资质应当具备的条件有：①注册资本不低于100万元，②从事房地产开发经营1年以上，③已竣工的建筑工程质量合格率达100%；④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，⑤工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员，⑥商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，⑦未发生过重大工程质量事故。
共用题干
一个周末夜晚，住在××大厦东座的业主M小姐进入大堂后处理一件事情。办完事后，发现放在一旁的手袋不见了。手袋中装有刚发的工资和所在公司保险柜的钥匙。管理处领导获悉后，马上来到东座大堂，向护卫员和失主进一步了解有关情况，并当即调看了事发时段的大堂监控录像。从录像中找到了可疑之人，这人顺手拿走M小姐置于一旁的手袋的全过程，在录像中清晰可见。然而遗憾的是，由于摄像镜头位置和角度的局限，录像只显示了可疑人的背影。从背影看可能是设在东座的某公司一员工，但难以进一步确认。失主不希望带来其他麻烦，要求物业处继续帮助查找，而物业处又清楚自己无法动用传讯、侦察等手段进行查证。如何是好呢？物业处出了个奇招：在大堂贴出告示，讲清M小姐的失窃情况，申明可疑人已被摄入监控录像，希望其主动归还手袋，以免闹出更大的乱子。由于住在楼内的人们对大堂的监控设施都有所了解，自然深信不疑。翌日，失主高兴地来到管理处，告知手袋已经被悄悄地还回了，里面的财物丝毫不少，同时，对管理处的巧妙处理赞不绝口。M小姐以前对物业处有诸多意见，但在大厦物业巧妙处理找回手袋后，对物业处感受大为改观，不仅主动交纳了拖欠的物业费，还多次在邻居业主面前夸赞物业处的工作。不仅如此，还推荐该物业公司参加了她朋友的K项目，一5A级智能写字楼的项目投标并成功中标。M小姐认为，该物业这个大厦能做好，那K项目他们也一定能做好。
业主投诉的一般心理不包括()。
A:求尊重心理
B:求认同心理
C:求发泄的心理
D:求补偿心理
答案：B
解析：
心理学是研究人的行为和心理活动的规律的科学。
常见的居住心理效应主要有首因效应、近因效应、晕轮效应、移情效应。
M小姐以前对物业处有诸多意见，但在大厦物业巧妙处理找回手袋后，对物业处感受大为改观，不仅主动交纳了拖欠的物业费，还多次在邻居业主面前夸赞物业处的工作——近因效应。不仅如此，还推荐该物业公司参加了她朋友的K项目，一5A级智能写字楼的项目投标并成功中标。M小姐认为，该物业这个大厦能做好，那K项目他们也一定能做好——移情效应和晕轮效应。
常见的业主投诉心理：(1)求尊重心理；(2)求发泄的心理；(3)求补偿心理。
某小区采用智能化管理，建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统等一应俱全。
问题
1．建筑设备自动化系统的基本功能主要包括哪些？
2．安全防范系统包括哪些子系统？
3．简要说明办公自动化的作用。
正确答案：
1．建筑设备自动化系统的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的起停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。
2．安全防范系统的子系统包括：电视监控子系统、出入口控制子系统、防盗报警子系统和电子巡更子系统。
3．办公自动化是为利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化，防止或减少人为的差错和失误。
房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1
B．2
C．3
D．4
关于供配电系统的种类，下列说法正确的有()。
A:按供电方式的不同分为高压供电和低压供电
B:按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电
C:按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电
D:按供电性质分为长期供电和临时供电
E:按供电类型方式分为交流电和直流电
答案：A,B,C,D
解析：
关于供配电系统的种类有：①按供电方式的不同分为高压供电和低压供电；②按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电；③按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电；④按供电性质分为长期供电和临时供电。
最常见、最简单的是用( )来衡量区位好坏。
A.环境
B．社区
C.距离
D．公共设施
实现激励功能的要素有()。
A:性格
B:气质
C:需要
D:动机
E:能力
答案：C,E
解析：
激励机制，是指组织系统中激励主体通过激励因素或激励手段与激励客体之间相互作用的关系的总和。企业的激励机制包含两个要素：①发现员工需要什么，然后用其作为员工完成工作的报酬，②确定员工的能力是否可能完成这项工作。也就是说，需要和能力是实现激励功能的两个要素。
写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合，归纳绩效评价的主要指标包括（ ）。
A．服务满意度
B．物业经济指标
C．信息指标
D．市场专业化指标
E．物业品牌化
物业管理师每日一练9节 第7节
对于需求价格弹性分别为1，1.5，0.8，2.0，1.25的甲乙丙丁戊五种商品，厂商可以通过降低价格增加收入的是( )。
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
E．戊
文化冲突的中心是()。
A:信仰
B:道德
C:价值观
D:人生观
答案：C
解析：
价值观是文化的核心，文化冲突是以价值观为中心的。
()是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A:包干制
B:酬金制
C:报酬制
D:包工制
答案：B
解析：
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
我国的物业管理制度是由国家法规政策和()共同组成的。
A:物业管理部门法规政策
B:政府制定的法规政策
C:国务院制定的法规政策
D:地方性法规政策
答案：D
解析：
我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成的。
气硬性胶凝材料只适用于( )环境。
A．潮湿
B．地下
C．水中
D．地上
物业保险的原则主要包括( )原则。
A．最大诚信
B．公平互利
C.公开
D.远因
E．赔偿
改革开放前，我国房屋管理一直采取()的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A:节约型
B:福利型
C:竞争型
D:层次型
答案：B
解析：
几十年来，我国房屋管理一直采取福利型的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。
公共关系活动的行为者是( )。
A．公共关系的客体
B．公共关系的手段
C．公共关系活动的承担者
D．公共关系的主体
E．公共关系活动的实施者
物业管理师每日一练9节 第8节
绿篱及造型植物日常绿化检查的重点内容包括( )。
A:有无攀爬及寄生植物
B:虫、病害情况
C:修剪造型情况
D:施肥及水分状况
E:表面平整度、秃斑
收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于()。
A:历史价格
B:开发建设它所花费的成本
C:过去的市场状况
D:市场参与者对其未来所能带来的收益的预期
下列有关消防系统运行的说法中错误的为( )。
A．指定负责消防系统运行的责任人为4～5人
B．负责消防系统运行的责任人必须由具备相关专业知识的人员担任
C．负责消防系统运行的责任人应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认
D．负责消防系统运行的责任人的职责包括负责提供维修保养所需的水、电供应
规模报酬递减是在( )的情况下发生的。
A．按比例连续增加各种生产要素
B．不按比例连续增加各种生产要素
C．连续地投入某种生产要素而保持其他生产要素不变
D．上述都正确
风险管理的基本程序包括( )。
A:风险中和
B:风险估测
C:风险识别
D:管理效果评价
E:风险评价
风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括()
A:风险预测
B:风险识别
C:风险评估
D:风险控制
E:风险调整
答案：B,C,D,E
解析：
风险管理的整个过程可以分成以下四个步骤：(1)风险识别；(2)风险评估；(3)风险控制；(4)风险调整。
一个完整的空调系统组成部分包括()。
A:被调对象
B:空气处理设备
C:空气输配系统
D:室内外排风、连风装置
E:通风管道
答案：A,B,C
解析：
一个完整的空调系统一般由被调对象、空气处理设备、空气输配系统等三部分组成。
下列关于管理规约的说法中，正确的有()。[2006年真题]
A:管理规约经业主大会通过后生效
B:管理规约对全体业主具有约束力
C:管理规约对物业服务企业具有约束力
D:管理规约对物业建设单位具有法律约束力
E:管理规约仅有道义上的约束力
答案：A,B
解析：
管理规约是指由业主大会制订，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。
物业管理师每日一练9节 第9节
清洁工作日常管理由( )组成。
A．日检
B．周检
C．月检
D．年检
E．专项抽检
物业管理客户沟通的内容一般不包括( )。
A．与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流
B．与业主大会和业主委员会物业管理事务的沟通交流
C．与业主(或物业使用人)的沟通交流
D．与施工单位关于维修问题的交流
为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行( )制度。
A．竣工验收备案
B．建筑工程质量管理
C．项目报建施工许可证
D．房地产开发施工管理
我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房()制度而逐渐发展起来的。
A:市场化
B:商品化
C:社会化
D:非市场化
答案：B
解析：
我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的分为大陆法系和英美法系。大陆法系又称作( )。
A．普通法系、判例法系
B．普通法系、法典法系
C.罗马法系、法典法系
D.罗马法系、普通法系
物业共用部位、共用设施设备验收内容有( )。
A．检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
B．检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证
C．检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书
D．检查相关的仪表、仪器是否安全
E．绿化是否符合设计要求
物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的( )特征。
A:有形性
B:无形性
C:生产性
D:消费性
房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的()
A:周期风险
B:变现风险
C:利率风险
D:政策风险
答案：B
解析：
变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑现时，由于房地产市场的不完备，必然使投资者蒙受折价损失。
