物业管理师模拟冲刺试题集5辑 第1辑
编制弹性成本（费用）预算的主要方法有()
A:列表法和公式法
B:定额法和列表法
C:分解法和公式法
D:预算法和列表法
答案：A
解析：
弹性预算又称变动预算，是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法。编制弹性成本（费用）预算的主要方法一般有两种：(1)列表法；(2)公式法。
“气球法”还本付息是指( )。
A．借款期末一次偿付全部本金和利息
B．借款期内任意偿还本息，到期末全部还清
C．在规定期限内分期等额摊还本金和利息
D．规定期限内分期归还等额的本金和利息
是与顺利地完成某种活动有关的心理特征，通常是个体从事一定社会实践活动的本领。
A．能力
B．意志
C．气质
D．魅力
物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（ ）。
A．与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
B．树立品牌形象
C．参与市场竞争
D．要取得合理的经济回报
甲公司的物业管理费是6元/m2，乙公司的物业管理费是4元/m2，甲公司相对于乙公司6/4=3/2，即甲公司是乙公司报价的1.5倍，所表现的相对指标的种类是()。
A:比例相对数
B:比较相对数
C:动态相对数
D:计划完成相对数
答案：B
解析：
比较相对数是同一个时间内同类现象在不同地区、部门、单位之间的对比，用以表现同类现象在不同空间条件下的数量对比关系。计算公式为：比较相对数=甲总体的指标数值/乙总体内同类指标数值。A项，比例相对数是同一总体中各部分之间同一指标的比值，C项，动态相对数是同一对象不同时间之间的对比，D项，计划完成相对数是在一般时间中实际完成数与计划完成任务数之比值。
《物业管理条例》规定，()制定临时管理规约的时间为物业销售之前。
A:建设单位
B:监理单位
C:设计单位
D:施工单位
是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务的法律依据。
A．书面约定
B．口头约定
C．服务合同
D．服务约定
物业管理师模拟冲刺试题集5辑 第2辑
物业经营管理企业的租金调整一般是基于()
A:消费者价格指数
B:零售物价指数
C:房屋租赁价格指数
D:土地交易价格指数
E:其他租赁双方商定的定期调整比率
答案：A,B,E
解析：
物业经营管理企业的租金调整一般是基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。
在一个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是()
A:增加服务的知名度
B:获取较为稳定的经常性收入
C:准确评估绩效
D:满足生产经营的需要
答案：C
解析：
要做出精细的决策，就要长期跟踪一系列的数据，如效用、保险、税务、修复和维护等成本的变动，可能获得的毛收入，以及空置和使用的情况。为了准确评估绩效，企业应该将物业资产同非物业资产运营的数据分开。如在一个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开，除非该设备是物业资产的一部分。
下列内容中，属于规划设计说明书的内容的是()。
A:用地布局
B:房屋结构设计
C:空间组织和景观特色要求
D:道路和绿地系统规划
E:现状条件分析
答案：A,C,D,E
解析：
修建性详细规划的文件包括规划设计说明书和图纸。规划设计说明书的内容主要包括：①现状条件分析，②规划原则和总体构思，③用地布局；④空间组织和景观特色要求，⑤道路和绿地系统规划，⑥各项专业工程规划及管网综合，⑦竖向规划，⑧主要技术经济指标。
下列不是常用检索工具的是( )。
A．分类卡片目录
B．专题卡片目录
C．主题卡片目录
D．装订索引
根据现行规定，下列情形中用人单位应当向劳动者支付经济补偿金的是()。
A:劳动合同期满，用人单位维持劳动合同约定的条件要求续订劳动合同，劳动者不同意续订的
B:用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除合同的
C:劳动者不能胜任工作，经过培训仍不能胜任工作而被用人单位辞退的
D:用人单位提出与劳动者解除合同，双方达成解除合同协议的
E:用人单位被依法宣告破产而与劳动者终止劳动合同的
答案：B,C,D,E
解析：
根据我国《劳动合同法》第四十六条的规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动着支付经济补偿：①用人单位有过错，劳动者提出辞职，②用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，③劳动者没有过错，但已无法继续工作，用人单位解除劳动合同的，④用人单位经济性裁员的，⑤除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，根据《劳动合同法》第四十四条第一款规定终止固定期限劳动合同的，⑥用人单位被吊销营业执照或者破产的，⑦法律、行政法规规定的其他情形。
开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（ ）。
A．制定临时管理规约并明示买受人
B．通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C．提供必要的物业管理用房
D．处分物业共同部位和公用设施设备
收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。
A．租赁收益
B．销售收益
C．服务收益
D．组合收益
物业管理师模拟冲刺试题集5辑 第3辑
物业管理作为房地产( )的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。
A．开发阶段
B．设计阶段
C.消费阶段
D．使用阶段
开发利用通过出让方式取得使用权的土地必须依照()设定的条件。
A:土地使用权出让合同
B:建设项目用地许可证
C:项目选址意见书
D:建设工程规划许可证
答案：A
解析：
房地产开发项目管理应当遵循的制度之一为：必须按照徒弟使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。
当样本数目不多，样本间的差异又较为明显时，可以采用()。
A:配额抽样
B:判断抽样
C:任意抽样
D:市场普查
答案：B
解析：
非随机抽样有三种方法。一是任意抽样，是指市场调查人员在最方便的时间、地点任意选择样本，如街头任意调查。这是一种常用方法。二是判断抽样，是指市场调查人员根据自己的经验来判断由哪些个体来作为样本的一种方法。当样本数目不多，样本间的差异又较为明显时，采用此方法能起到一定效果。三是配额抽样，是指市场调查人员通过一些控制特征，将样本空间进行分类，然后由调查人员从各组中任意抽取一定数量的样本。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第二节。
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户()起计算。
A:使用之日
B:使用后1个月
C:预订之日
D:使用后半年
答案：A
解析：
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户适应之日起计算，房地产开发企业可以延长上述规定的保修期，但不得不应低于上述规定的保修期限。
土地使用权的出让方是国家，具体由()代表。
A:市、县人民政府土地管理部门
B:国务院
C:省级人民政府
D:国土资源部
答案：A
解析：
土地使用权的出让方是国家，具体由市、县人民政府土地管理部门代表。
表示同一对象在不同时间之间的对比的统计指标称为（）相对数。
A:比例
B:比较
C:动态
D:静态
下列决策中，不属于财务管理基本内容的是（ ）决策。
A.筹资 B.投资
C.经营 D.利润分配
答案：C
解析：
财务管理的内容是指财务管理具体从事哪些方面的工作。根据企业财务管理的对象和目标，结合物业管理企业财务管理的实际情况，财务管理的基本内容可概括为如下方面：（1）筹资决策；（2）投资决策；（3）利润分配决策。
物业管理师模拟冲刺试题集5辑 第4辑
社会学的研究特点包括()。
A:分散性
B:整体性
C:个别性
D:实证性
E:综合性
答案：B,D,E
解析：
社会学的研究特点有：①整体性。在社会学看来，社会是个有机整体，并从这个角度出发，才能全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象，②综合性。社会学研究任何种社会现象、社会过程或社会问题时，总是联系多种有关的社会因素以及自然因素来加以考察，③实证性。社会学研究的实证性特点充分表现在它对社会调查的重视上。
商业物业的支撑是()。
A:商品
B:承租商
C:顾客
D:服务
答案：D
解析：
商业物业是千万种商品的集散地，商业物业以商品为核心，以承租商为平台，以顾客为渠道，以服务为支撑，通过专业促销和运营，完成商品从采购入库、上架、推销、售出、结算、退换货等一系列活动，最终实现商业物业的经营利润。
我国电网的标准频率为( )Hz。
A:40
B:50
C:60
D:70
根据劳动的复杂程度、繁重与精确程度和责任大小来划分等级，根据等级规定工资标准，这是种工资制度是( )。
A．技术等级工资制
B．职务等级工资制
C．结构工资制
D．多元化工资制
全面建设小康社会的重要任务是()
A:发展经济
B:提高居住质量
C:实行宏观调控
D:提高人民生活水平
答案：B
解析：
经济发展的根本目的是提高人民生活水平。提高居住质量是全面建设小康社会的重要任务。
利用( )分析方法，可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理，找出成本管理和控制的重点。
A．构成比率
B．效率比率
C．相关指标比率
D．比率
行政诉讼二审案件，除特殊情况需要延长的，法院应当自收到上诉状之后()个月内做出终审判决。
A:1
B:2
C:3
D:6
答案：B
解析：
法院第二审行政案件，应当自收到上诉状之日起2个月内作出终审判决，有特殊情况需要延长的，报高级法院批准。
物业管理师模拟冲刺试题集5辑 第5辑
管理是指对一个经济单位所拥有的资源——( )、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。
A．设备
B．人力资源
C．材料
D．计算机
房地产开发企业三级资质中，房屋建筑面积累计竣工应在( )万m2以上。
A．20
B．15
C．10
D．5
房屋及设施设备维修的组织实施要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下要注意( )。 ①质量的控制；
②进度的控制；
③材料的控制；
④成本的控制；
A．①②③
B．②③④
C．①②④
D．①②③④
以下关于专项维修基金的管理，正确的说法有( )。
A．业主大会成立前，专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核
B．专户存储，专款专用
C．业主大会成立后，专项维修基金的使用由业主大会审定
D．专项维修基金不可以挪作他用
E．业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户
包干制是指由业主统一向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物业服务计费方式。
A:业主大会
B:物业服务公司
C:业主委员会
D:主管部门
物业管理法律关系构成的三个要素不包括()。
A:主体
B:形式
C:内容
D:客体
答案：B
解析：
物业管理法律关系是由三个要素构成：主体、内容和客体。
你是某物业管理公司的员工，负责应用文书的起草工作，请问通用的应用文书可分为哪些类型?
可分为行政公文、事务公文、会议公文、制度公文、礼仪文书、经济公文、其他日常文书和司法公文共八大类。
