21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑
发布时间：2021-07-29
来源：无忧搜题
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第1辑
卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。
A:1
B:3
C:5
D:6
B:3
C:5
D:6
答案：A
解析：
拆迁人是( )。
A、 房屋行政主管部门
B、 取得房屋拆迁许可证的单位
C、 规划行政主管部门
D、 专门从事房屋拆迁的单位
B、 取得房屋拆迁许可证的单位
C、 规划行政主管部门
D、 专门从事房屋拆迁的单位
答案：B
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。因此，本题的正确答案为B。
[习题解析] 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。因此，本题的正确答案为B。
房产税的征税对象包括（ ）范围内的房产。(2012年真题)
A.城市
B.县城
C.农村
D.工矿区
E.建制镇
B.县城
C.农村
D.工矿区
E.建制镇
答案：A,B,D,E
解析：
房产税的课税对象是房产，《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
关于买卖合同的表述，正确的有（ ）。
A、出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务
B、买受人应按照约定及时检验标的物
C、买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定
D、标的物的所有权自标的物交付时起转移
E、无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有
B、买受人应按照约定及时检验标的物
C、买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定
D、标的物的所有权自标的物交付时起转移
E、无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有
答案：A,B,D
解析：
C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有
在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。
A:居间服务内容之一
B:后续服务项目之一
C:咨询服务内容之一
D:信息服务内容之一
B:后续服务项目之一
C:咨询服务内容之一
D:信息服务内容之一
答案：B
解析：
抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。
A、每月以相等的金额偿还借款本息
B、每月还款额固定
C、可准确掌握收支预算
D、利息按本金余额逐月计算
B、每月还款额固定
C、可准确掌握收支预算
D、利息按本金余额逐月计算
答案：D
解析：
等额本金还款是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。其适合打算提前还贷者和当前收入尚可的中年人或公司。
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第2辑
房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.
A:土地交易安全
B:城市土地合理利用
C:国家的税费不流失
D:被拆迁人的利益不受损害
B:城市土地合理利用
C:国家的税费不流失
D:被拆迁人的利益不受损害
答案：D
解析：
房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A:30
B:45
C:60
D:90
B:45
C:60
D:90
答案：A
解析：
从长远来看，市场是公平的，只有（ ）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A.遵纪守法
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.规范执业
B.诚实守信
C.尽职尽责
D.规范执业
答案：D
解析：
房地产经纪人员应充分认识行业或企业的各种规范，保证行业或企业的服务品质，从而保持、提升房地产经纪行业或企业的社会形象，自觉、自愿地遵守、维护这些规范是每一个行业从业人员安身立命的根本。当然，在现实工作中，每一个房地产经纪人员可能都会遇到其他同事或同行违反规范而未受到惩罚的情况，容易产生“老实人吃亏”的错觉。但是，从长远来看，市场是公平的，只有规范执业的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报。
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
2.王某编写《物业勘察表》时，应绘制（ ）。
2.王某编写《物业勘察表》时，应绘制（ ）。
A、 地形图
B、 交通位置图
C、 地籍图
D、 标准房型图
B、 交通位置图
C、 地籍图
D、 标准房型图
答案：B,D
解析：
《物业现场勘察表》是对房屋进行估价的重要参考资料。在填写《物业现场勘察表》时，应绘制交通位置图和标准房型图。交通位置图主要画出环绕物业的道路，在绘制交通位置图时，按上北下南左西右东的方位来绘制，同时应标出各条道路的路名；标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据。
不动产权利登记制度的主要特点包括（ ）。
A.登记权利的现状
B.登记机构对登记申请采取形式审查
C.登记没有公信力
D.对抗善意第三人
E.在法律上有绝对的效力
B.登记机构对登记申请采取形式审查
C.登记没有公信力
D.对抗善意第三人
E.在法律上有绝对的效力
答案：A,D,E
解析：
不动产权利登记制度的主要特点为：①对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；②登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。
下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A:房地产经纪有限责任公司
B:房地产经纪机构的分支机构
C:合伙制房地产经纪机构
D:个人独资房地产经纪机构
B:房地产经纪机构的分支机构
C:合伙制房地产经纪机构
D:个人独资房地产经纪机构
答案：A
解析：
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第3辑
在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。
A:笨
B:酚类
C:甲醛
D:醚类
B:酚类
C:甲醛
D:醚类
答案：C
解析：
下列情况下，不计算建筑面积的是()。
A:层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室
B:房屋之间无上盖的架空通廊
C:建筑物内的操作平台上、上料平台及利建筑物的空间安置箱的平台
D:活动房屋、临时房屋、简易房屋、电梯井、管道井
E:独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
B:房屋之间无上盖的架空通廊
C:建筑物内的操作平台上、上料平台及利建筑物的空间安置箱的平台
D:活动房屋、临时房屋、简易房屋、电梯井、管道井
E:独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
答案：B,C,E
解析：
成功广告运用的心理方法主要有（ ）。
A.真实可靠
B.适时实用
C.引起共鸣
D.创造信誉
E.方便可行
B.适时实用
C.引起共鸣
D.创造信誉
E.方便可行
答案：A,B,C,D,E
解析：
成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者。这些心理方法主要有：①真实可靠；②适时实用；③引起共鸣；④创造信誉；⑤方便可行。
违约责任是以（ ）为前提。
A、法律法规
B、有效合同
C、合同约定
D、道德规范
B、有效合同
C、合同约定
D、道德规范
答案：B
解析：
违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须有违约行为；②无免责事由。
给水系统按供水用途，可以分为（ ）给水系统。
A、 排污
B、 生活
C、 生产
D、 浇灌
E、 消防
B、 生活
C、 生产
D、 浇灌
E、 消防
答案：B,C,E
解析：
给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。
下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）。
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿
答案：D
解析：
承担违约责任的方式有：①强制实际履行；②违约金；③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第4辑
房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有（ ）。
A、房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B、如果是承租方代理，当出租方夸赞房子的优点时，房地产经纪人应该站在承租方的立场，消除出租方和承租方的分歧，尽量为委托人寻求更多的优惠
C、房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D、与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
E、在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致
B、如果是承租方代理，当出租方夸赞房子的优点时，房地产经纪人应该站在承租方的立场，消除出租方和承租方的分歧，尽量为委托人寻求更多的优惠
C、房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D、与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
E、在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣等方面，折中消除双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致
答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意以下三个要点：①房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。②房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。③与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准。
在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
答案：D
解析：
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。
A:债权人
B:第三人
C:债务人
D:担保人
B:第三人
C:债务人
D:担保人
答案：C
解析：
潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（ ）。
A.购房需求强
B.要求成交时间较短
C.有明确购房计划
D.物业条件适合时可转为成交客户
E.熟悉目前房地产市场情况
B.要求成交时间较短
C.有明确购房计划
D.物业条件适合时可转为成交客户
E.熟悉目前房地产市场情况
答案：C,D
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。其中，B类客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其客户群特征包括：①有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切；②一般属于完美型客户，对物业品质要求较高，一旦物业条件合适，便会立即成交。
从想象与现实的关系来看，想象有（ ）等。
A.幻想
B.空想
C.无意想象
D.梦想
E.有意想象
B.空想
C.无意想象
D.梦想
E.有意想象
答案：A,B,D
解析：
根据想象与现实的关系，想象分为幻想、空想、梦想等。根据有无目的，想象分为无意想象和有意想象。
李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（ ）。
A.直接投资
B.投机炒作
C.间接投资
D.资本报酬
B.投机炒作
C.间接投资
D.资本报酬
答案：A
解析：
根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第5辑
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
答案：A,B,C
解析：
资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（ ）。
结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（ ）。
A、砖木结构
B、砖混结构
C、钢筋混凝土结构
D、钢结构
B、砖混结构
C、钢筋混凝土结构
D、钢结构
答案：A,B,D
解析：
钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能较好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。该类建筑物的层数通常在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为( )。
A:事实违约
B:理性违约
C:抵押违约
D:被迫违约
B:理性违约
C:抵押违约
D:被迫违约
答案：D
解析：
对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（ ）。
A.甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
B.甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C.甲对风险的偏好高于乙
D.乙对风险的偏好高于甲
E.两者对于风险的偏好无法判断
B.甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
C.甲对风险的偏好高于乙
D.乙对风险的偏好高于甲
E.两者对于风险的偏好无法判断
答案：B,D
解析：
根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。
对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（ ）中。
A.房屋实地查看表
B.房屋状况说明书
C.看房确认书
D.房屋交接单
B.房屋状况说明书
C.看房确认书
D.房屋交接单
答案：D
解析：
房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：①房屋坐落；②配套设施设备；③交接的家具、电器清单；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的债权债务信息；⑥交割金额；⑦交接人签字。
按房产租金收入计征的房产税，税率为（ ）。
A、 10%
B、 12%
C、 20%
D、 30%
B、 12%
C、 20%
D、 30%
答案：B
解析：
依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。按房产租金收入计征房产税的公式为：房产税=房产租金收入×12%。
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第6辑
在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。
A、 高风险收益率
B、 银行贷款利率
C、 行业基准利率
D、 类似房地产收益率
B、 银行贷款利率
C、 行业基准利率
D、 类似房地产收益率
答案：B
解析：
在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
A.建筑物区分所有权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
答案：B
解析：
用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。@##
房源信息的共享形式中，（ ）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。
A、 公盘制
B、 混合制
C、 私盘制
D、 公开信息制
B、 混合制
C、 私盘制
D、 公开信息制
答案：C
解析：
私盘制，是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他经纪人要联系该物业业主（委托人），只能通过该经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金（一般是50％）。
以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A:投资回收期越短越好
B:投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C:投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D:投资回收期越长越好
E:投资回收期短于基准投资回收期即可接受
B:投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C:投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D:投资回收期越长越好
E:投资回收期短于基准投资回收期即可接受
答案：A,B,E
解析：
某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（ ）元／m2。
A.600
B.1050
C.3000
D.5250
B.1050
C.3000
D.5250
答案：A
解析：
楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，
题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。
题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。
房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）执行。
A.房地产开发商
B.房地产建筑商
C.房地产管理部门
D.市、县级人民政府
B.房地产建筑商
C.房地产管理部门
D.市、县级人民政府
答案：D
解析：
房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第7辑
购房须知的内容应明确购房者所购物业的（ ），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
A.抵押方式
B.具体信息
C.相关税费
D.付款方式
E.建筑面积定价
B.具体信息
C.相关税费
D.付款方式
E.建筑面积定价
答案：B,D
解析：
为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是（ ）。
A、不同质的
B、同质的
C、非标准的
D、标准的
E、不同质的但标准的
B、同质的
C、非标准的
D、标准的
E、不同质的但标准的
答案：A,C
解析：
房地产市场的特点有交易对象各不相同。房地产交易对象之间存在明显差别，是不同质的、非标准的。
消费者的权利包括（ ）。(2011年真题)
A.安全保障权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权
答案：A,B,D,E
解析：
《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。
张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（ ）。(2007年真题)
A.行政责任
B.刑事责任
C.违约责任和侵权责任
D.违约责任或侵权责任
B.刑事责任
C.违约责任和侵权责任
D.违约责任或侵权责任
答案：D
解析：
违约责任是指缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。本题中，张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任，出租人可要求张某承担违约责任或侵权责任。
在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（ ）。
A.抹灰底层
B.抹灰中间层
C.抹灰基层
D.抹灰面层
B.抹灰中间层
C.抹灰基层
D.抹灰面层
答案：B
解析：
抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。
房地产经纪机构的特许加盟连锁经营模式的特点是( )。
A:(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B:权利所有者授予其他人使用商标、专利等
C:在授权合同中包含一些调整和控制的条款，以指导受许人的经营活动
D:受许人需要支付权利使用费用
E:特许人可以降低经营费用，集中精力提高企业管理水平
B:权利所有者授予其他人使用商标、专利等
C:在授权合同中包含一些调整和控制的条款，以指导受许人的经营活动
D:受许人需要支付权利使用费用
E:特许人可以降低经营费用，集中精力提高企业管理水平
答案：A,B,C,D
解析：
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第8辑
下列证件属于商品房销售必须提供的是()。
A:土地使用证书
B:建设工程规划许可证
C:施工许可证
D:投入资金达到工程总投资30%以上的证明
E:开发企业的《营业执照》
B:建设工程规划许可证
C:施工许可证
D:投入资金达到工程总投资30%以上的证明
E:开发企业的《营业执照》
答案：A,D,E
解析：
共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。
如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（ ）。
A:乙企业服务人员的工资、社会保险
B:乙企业管理人员的奖金
C:物业管理区域清洁卫生费用
D:物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
A:乙企业服务人员的工资、社会保险
B:乙企业管理人员的奖金
C:物业管理区域清洁卫生费用
D:物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
答案：A,C
解析：
邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目（ ）及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。
A.规划趋势
B.规划优势
C.规划设计的内容
D.产品特点
E.建筑特色
B.规划优势
C.规划设计的内容
D.产品特点
E.建筑特色
答案：B,C,D,E
解析：
在销售筹备培训的项目培训中，邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点，及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解，以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值，并区别于周边的竞争项目。
因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。(2010年真题)
A.以没有时间为由，拖欠房租8个月
B.利用承租房屋从事非法活动
C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
B.利用承租房屋从事非法活动
C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
答案：A,B,E
解析：
出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
下列房源信息开拓方式中，可以立即见效的方式是（ ）。
A.向路人派发宣传单
B.刊登网络广告
C.发布路牌广告
D.电话访问目标客户
B.刊登网络广告
C.发布路牌广告
D.电话访问目标客户
答案：D
解析：
房源信息的获取渠道；
获得目标客户的电话号码后，房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料，这种房源信息的开拓方式效果比较显著。电话拜访的优点：比较集中、针对性较强、比较省力且可联系的人较多、不受地点的限制、不受天气影响、花费的时间较少。但也存在很多缺点：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。
获得目标客户的电话号码后，房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料，这种房源信息的开拓方式效果比较显著。电话拜访的优点：比较集中、针对性较强、比较省力且可联系的人较多、不受地点的限制、不受天气影响、花费的时间较少。但也存在很多缺点：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。
房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。
A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感
答案：A
解析：
21年房地产经纪人模拟冲刺试题集9辑 第9辑
房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A:分析
B:整序
C:集中
D:调整
B:整序
C:集中
D:调整
答案：B
解析：
某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（ ）。
A.卖方返还10000元给房地产经纪人
B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元
C.卖方返还15000元给买方
D.卖方返还20000元给买方
B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元
C.卖方返还15000元给买方
D.卖方返还20000元给买方
答案：D
解析：
《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )。
A:个别风险
B:意外风险
C:经营风险
D:总体风险
B:意外风险
C:经营风险
D:总体风险
答案：D
解析：
房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。
A、 私盘制
B、 公盘制
C、 混合制
D、 公私合盘制
B、 公盘制
C、 混合制
D、 公私合盘制
答案：A
解析：
房源信息的共享形式管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点与发展需要进行设定，主要分为私盘制、公盘制和混合制等三种形式。其中，私盘制是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他房地产经纪人只能查看房源的信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他房地产经纪人要联系该物业业主（委托人），只有通过该经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金（一般是50％）。
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（ ）。
A.经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B.经销同交易标的之间是不占有交易标的
C.行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D.经纪报酬的形式是差价＋酬金
E.包销同交易标的之间是不占有交易标的
B.经销同交易标的之间是不占有交易标的
C.行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D.经纪报酬的形式是差价＋酬金
E.包销同交易标的之间是不占有交易标的
答案：C,E
解析：
A项，经纪活动的主体同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动；B项，经销的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；D项，经纪报酬的形式是佣金，行纪的特殊形式（包销）的报酬形式是差价＋酬金。经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别如表1-2所示。
表1-2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
表1-2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别
一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（ ）行为。
A、 出让
B、 资金借贷
C、 转让
D、 租赁
B、 资金借贷
C、 转让
D、 租赁
答案：C
解析：
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于以房屋出资入股，需要进行房屋所有权转移登记的情况。
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