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房地产经纪人试题7节

发布时间：2021-07-25
房地产经纪人试题7节

房地产经纪人试题7节 第1节

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为 2．1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国 有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项 目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工 期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。

甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括（　　）。
A:已取得建设工程规划许可证
B:已确定施工企业
C:有保证工程质量和安全的具体措施
D:建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

答案：A,B,C
解析：

房屋不得出租的情形包括()。

A:农村集体土地上的
B:属于国家保障性的
C:违反规定改变房屋使用性质的
D:属于违法建筑的
E:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

答案：C,D,E
解析：

房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（　　）。

A、提高自己的心理承受能力
B、仔细分析自己的心理压力来源
C、努力减轻自己的心理压力
D、要对过去的不足耿耿于怀

答案：D
解析：
房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。

在（　　）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A、履行不当
B、履行拒绝
C、履行不能
D、履行迟延

答案：B
解析：
违约行为包括四种情况：①履行不能；②履行迟延；③履行不当；④履行拒绝。其中，履行拒绝，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明确表示不履行的行为。在履行拒绝中，《合同法》第一百零八条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，又称预期违约。

对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（　　）。

A.法律法规的约束
B.实现职业价值的的内在需要
C.自身职业价值实现的主观需要
D.外界的行为约束

答案：B
解析：
房地产经纪执业规范是全体房地产经纪机构和房地产经纪人员对自身执业责任和行为规范达成的共识，一般是成文的书面规范。对于每一个房地产经纪人员而言，表面上看，执业规范是来自于外在的行为约束，而实质上来源于房地产经纪人员实现职业价值的内在需要。

某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（　　）元／m2

A、300
B、1200
C、2700
D、4500

答案：A
解析：
楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（　　）等。

A.金融资产管理公司
B.信托投资公司
C.财务公司
D.金融租赁公司
E.商业银行

答案：A,B,C,D
解析：
金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业和非银行金融机构。其中，非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名称的金融机构，如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司、金融租赁公司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、典当行等。

房地产经纪人试题7节 第2节

房地产经纪行业的规范性管理体现在（　　）。

A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.制定服务标准，明确服务要求和内容
C.房地产经纪业执业规范
D.房地产经纪收费
E.严禁房地产经纪机构收取除佣金以外的差价

答案：C,D,E
解析：
从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过以下几方面内容的管理来实现：①房地产经纪执业规范；②房地产经纪服务收费。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价等。AB两项均属于房地产经纪行业的专业性管理。

在住房保障法律关系中，政府是通过（ ）方式解决低收入家庭的住房困难。

A.配租保障性住房
B.发放合适房源
C.配售保障性住房
D.全额贷款购房
E.发放租赁补贴

答案：A,C,E
解析：
住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过( )解决。

A:与经营者协商和解
B:请求消费者协会调解
C:向有关民事部门申诉
D:向人民法院提起公诉
E:根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

答案：A,B,E
解析：

共用题干
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

该住宅楼安装的电梯为( )。
A:低速电梯
B:中速电梯
C:高速电梯
D:超高速电梯

答案：B
解析：
4.条形基础和独立基础由于存在不均匀沉降问题，都不能用作中高层以上建筑。
5.毛石混凝土即以毛石作为骨料的混凝土，其中不含有钢筋，因此受到角限制，所以为刚性基础。

下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是( )。

A:合同关系
B:执业关系
C:法律责任关系
D:经济关系

答案：C
解析：

按照税法及中央和地方政府的有关规定，（ ）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

A.土地使用权出让金
B.城市维护建设费
C.印花税
D.土地增值税

答案：C
解析：
按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税；有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。

与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（　　）。

A、 生理因素
B、 个性品质
C、 收入水平
D、 居住条件
E、 社会经验

答案：A,B,E
解析：
一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。

房地产经纪人试题7节 第3节

“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（ ）。

A.寡头卖方垄断
B.寡头买方垄断
C.双边寡头垄断
D.卖方垄断

答案：C
解析：
根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争——很多卖方，很多买方；②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方；③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方；④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方；⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方；⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方；⑦卖方垄断——个卖方，很多买方；⑧买方垄断——很多卖方，一个买方；⑨双边垄断——个卖方，一个买方。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。

A.足额到位
B.统一发放
C.专款专用
D.专户存储
E.标准一致

答案：A,C,D
解析：
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

（ ）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业

答案：D
解析：
房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（ ）。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税

答案：D
解析：
新建商品房买卖环节的税收，有卖方的增值税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税；有买方的契税，印花税。

下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。

A.停车位数量
B.建筑外部空间
C.智能化配置
D.商务会所功能

答案：D
解析：
能够影响管理服务和商业配套专业化的要素包括：①商务会所功能；②物业管理品牌与管理形式；③裙楼商业必要业态。AC两项属于影响硬件配置的要素；B项属于影响建筑外部形态的要素。

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。

A.房屋特征
B.广告费用
C.租金数额
D.佣金结算

答案：A
解析：
在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。

　　甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

1.为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（　　）来建立楼盘品牌。

A、 生活概念
B、 交通概念
C、 品质概念
D、 竞争概念

答案：A,C
解析：
楼盘品牌策略就是通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。

房地产经纪人试题7节 第4节

房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了（　　）。

A、为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务
B、不得进行不正当竞争的义务
C、恪守职业道德的义务
D、依法维护当事人的合法权益的义务

答案：A
解析：
房地产经纪人员有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（ ）。

A.《住宅环境保证书》
B.《住宅质量保证书》
C.《住宅使用说明书》
D.《住宅功能使用说明书》

答案：B,C
解析：
商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（　　）。

A、评估部
B、研究拓展部
C、交易管理部
D、市场调研部
E、网络信息部

答案：A,B,C,E
解析：
业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。

中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（　　）。

A.建制镇
B.地级市
C.副地级市
D.副省级市
E.直辖市

答案：A,B,D,E
解析：
中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市，有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有（　　）。

A、房地产市场状况
B、房地产经纪人的工作流程
C、项目规划设计
D、园林规划设计
E、户型设计

答案：C,D,E
解析：
项目销售前通常会邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等专业培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解，以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值，并区别于周边的竞争项目。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。(2012年真题)

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（ ）承租。

A.业主沈某
B.承租人孙某
C.房地产经纪机构
D.沈某与孙某共同承担

答案：B
解析：
委托合同中，委托人的义务有：①支付处理委托事务的费用。无论委托合同是有偿合同还是无偿合同，委托人都应当预付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。本案例中，承租人孙某和房地产经纪机构成立了委托代理关系，有支付处理委托事务的费用的义务。

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。

为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为( )。
A:确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告
B:确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告
C:确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告
D:确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告

答案：A
解析：

房地产经纪人试题7节 第5节

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

A.163
B.165
C.168
D.173

答案：C
解析：
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

A.排污
B.生活
C.生产
D.浇灌
E.消防

答案：B,C,E
解析：
给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（　　）名销售人员。

A、 6～7
B、 7～8
C、 8～9
D、 9～10

答案：C
解析：
两个月内要销售的房屋套数为：800×40%=320（套），两个月内要接待的客户总人数为：320÷12％=2667（人），所以，按每名销售人员每天平均接待5批客户计算，每天至少需要的销售人员为：2667÷60÷5=8.89≈9（名）。

不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。

A:建设项目选址意见书
B:建设工程施工许可证
C:建设用地规划许可证
D:建设工程规划许可证

答案：B
解析：

调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。

A:访问法
B:直接观察法
C:行为记录法
D:实验法

答案：B
解析：

小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（　　）。

A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效，租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

答案：A
解析：
在办理房屋租赁手续时，应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件，对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业，应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺，要有店铺所有权人同意转租的证明。本例中，甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同，所以是无效的。

引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。

A:房屋产权主体的消灭
B:房屋产权客体的消灭
C:房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭
D:房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭
E:因国家行政命令或法院判决而丧失

答案：A,B,D,E
解析：

房地产经纪人试题7节 第6节

房地产市场调查工作应设计的调查表格包括( )。

A:地区房地产资源统计表
B:房地产出租市场统计表
C:房地产销售市场统计表
D:房地产个案调查分析表
E:区域人口分部明细表

答案：A,B,C,D
解析：

如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。

A:时效性
B:增值性
C:传递性
D:积累性

答案：B
解析：

当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约

答案：A
解析：
在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

下列各项中，属于直接信用工具的是（ ）。(2007年真题)

A.银行券
B.存款单
C.银行票据
D.商业票据

答案：D
解析：
信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。

一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（　　）绿地。

A、宅旁
B、公共服务设施
C、道路
D、公共

答案：D
解析：
公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A项，宅旁绿地是指住宅四旁的绿地。B项，公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地。C项，道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。

现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。

A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

答案：B
解析：
《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（　　）。

A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议
B、遗赠先于法定继承
C、遗赠扶养协议先于遗赠
D、遗赠扶养协议先于法定继承

答案：A
解析：
在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。

房地产经纪人试题7节 第7节

下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。(2011年真题)

A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图

答案：C
解析：
房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（　　）。

A.有机废物和无机废物
B.有害废物和一般废物
C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

答案：A
解析：
固体废物的种类很多，具体包括：①根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；②根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；③根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；④根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府(　 　 )共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A.房地产管理部门
B.建设管理部门
C.城市规划部门
D.工商行政管理部门
E.土地管理部门

答案：A,B,C,E
解析：

下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（　　）。

A、劳动生产
B、法定孳息
C、买卖
D、继承遗产
E、互易

答案：C,D,E
解析：
民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：①原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。②继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。

关于交易撮合的要点，正确的说法有（　　）。

A、尽可能让客户在第一时间交定金
B、尝试让交易双方自行协调分歧
C、解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益
D、分歧较大时应尝试将双方分开进行协调
E、做好回访的准备

答案：A,D,E
解析：
A项，购房人如果对房源十分满意，经纪人可以让购房人签订买房确认书，并交纳一定金额的定金。B项，分析交易双方的分歧点，区分是主要问题还是次要问题，经纪人要主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调。C项，要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧。D项，当分歧较大时尝试将双方分开，进行协调。E项，做好回访前的准备。具体工作包括预估看房结果、准备说服方案或备选方案以及准备用于记录的纸笔等。

房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（ ）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念
B.职业良心、职业资格和执业理念
C.职业良心、职业责任感和职业资格
D.职业良心、职业责任感和执业理念

答案：D
解析：
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。

受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A.1年
B.3年
C.4年
D.5年

答案：D
解析：

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