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2021房地产经纪人试题8卷

发布时间：2021-06-30

2021房地产经纪人试题8卷 第1卷

某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（ ）元／m2。

A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00

答案：C
解析：
房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。

房屋租赁代理收费按（　　），由双方协商议定一次性计收。

A:租赁期限长短
B:租赁金额大小
C:代理服务成本
D:半个月至一个月成交租金额标准

答案：D
解析：

市场营销组合的可控变量主要有（　　）。

A:市场
B:价格
C:渠道
D:促销
E:产品

答案：B,C,D,E
解析：

由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。

A:选择性
B:特殊性
C:分割性
D:管理性

答案：C
解析：

业种组合的模式不包括（　　）。

A.并列式
B.互补式
C.衍生式
D.综合式

答案：A
解析：
业种组合原则是按区域需求来确定，种类丰富，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则。业种组合的模式包括：①互补式，根据商品的不同属性，以相互补充为原则进行业种规划；②衍生式，属于同种业种，但是该业种的衍生产物；③综合式，商品品种多，品牌齐，形成交叉业种组合。

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
关于张某赚取差价的说法，正确的为(　　)。

A.张某应当将3万元差价退还给李某
B.张某应当将3万元差价退还给王某
C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人
D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

答案：A,D
解析：

制定推广策略时，（　　）不属于营销推广策略。

A、报纸广告
B、网络宣传
C、短信
D、老客户推荐

答案：D
解析：
制定推广策略中的营销推广策略包括：①户外楼盘广告；②报纸广告；③电台/电视；④网络宣传；⑤地铁广告；⑥短信；⑦围墙/楼梯条幅；⑧活动组织；⑨展场。

2021房地产经纪人试题8卷 第2卷

房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A:公开性
B:强制性
C:独占性
D:排他性

答案：C
解析：

业主大会筹备组由(　　)组成。

A:业主推举的代表
B:居民委员会代表
C:房地产主管部门代表
D:工商行政管理部门代表
E:建设单位

答案：A,E
解析：

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。

A、契据登记制和产权登记制
B、异议登记制和用途登记制
C、契据登记制和预告登记制
D、预告登记制和权利登记制

答案：A
解析：
根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（　　）。

A、免考《房地产经纪职业导论》
B、在连续四个考试年度通过应试科目
C、不免考
D、免考《房地产交易制度政策》，在连续三个考试年度通过其余应试科目

答案：D
解析：
通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员；通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员；或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。

从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（ ）等行为。

A.房地产赠与
B.房地产入股
C.房地产买卖
D.房地产抵债
E.房地产继承

答案：B,C,D
解析：
房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。

边缘城市商圈的研究指标主要包括（　　）。

A、附近商业的租金
B、主要商业分析
C、各类商业规模、业态及经营
D、人流、车流状况
E、常住人口及消费水平

答案：B,E
解析：
商圈是指以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。根据顾客的比率或距离的范围，商圈分为：①核心商圈；②次级商圈；③边缘商圈。其中，边缘商圈研究指标包括：①主要商业分析；②常住人口及消费水平。ACD三项均属于核心商圈的研究指标。

居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A:70
B:60
C:50
D:40

答案：A
解析：

2021房地产经纪人试题8卷 第3卷

房源和客源的关系包括（　　）等方面。

A.互为需求意向
B.互为条件
C.相互潜在能力
D.相得益彰
E.互为目标

答案：B,D,E
解析：
房源和客源的关系包括以下几个方面：①互为条件；②相得益彰；③互为目标。

一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种( )。

A:替代品
B:互补品
C:相似品
D:完全品

答案：A
解析：

　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。

甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（　　）。

A.写字楼供给行情
B.客户主要特征
C.外部因素关注重点
D.项目本体因素关注重点

答案：B,C,D
解析：
区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表8-6所示。
表8-6　区域写字楼市场需求状况分析项目

房地产经纪行业的自律性管理，应当由（　　）组织实施。

A、房地产行政主管部门
B、司法机关
C、行业协会
D、城市人民政府

答案：C
解析：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为（　　）。

A.定期租赁
B.不定期租赁
C.长期租赁
D.短期租赁

答案：B
解析：
当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（　　）。

A、诺成合同
B、有偿合同
C、实践合同
D、要式合同

答案：B
解析：
买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。

可以通过分析（　　）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。

A.楼盘交易量
B.楼盘市场占有率
C.商圈交易量
D.房产经纪人数量
E.楼盘市场走向

答案：A,B,C
解析：
为进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。

2021房地产经纪人试题8卷 第4卷

对市场营销内涵的表述中，正确的有( )。

A:市场营销是企业的一种战略管理活动
B:市场营销是一种经营理念，其核心思想是以经济效益为中心
C:市场营销有实现商品或服务的价值和增值的作用
D:市场营销的基本原理是企.业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E:市场营销的本质是企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程

答案：A,C,D,E
解析：

纳税人的违章行为通常包括（ ）。

A.骗税
B.偷税
C.抗税
D.漏税
E.欠税

答案：B,C,D,E
解析：
违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况。

住房公积金管理的目的有（ ）。

A.为单位带来利润
B.保障住房公积金规范管理
C.保障住房公积金安全运作
D.募集资金
E.维护住房公积金所有人的合法权益

答案：B,C,E
解析：
住房公积金管理的基本原则主要包括：①住房公积金管理委员会决策；②住房公积金管理中心运作；③银行专户存储；④财政监督。其目的包括：①保障住房公积金规范管理；②保障住房公积金安全运作；③维护住房公积金所有人的合法权益。

房地产客户信息管理原则包括( )。

A:有效原则
B:记录和更新原则
C:合理使用原则
D:保持联系原则
E:重点突出原则

答案：A,C,E
解析：

国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现。

A:技术管理
B:规划管理
C:计划管理
D:经济管理
E:法律管理

答案：B,C
解析：

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。

A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称

答案：A,B,C
解析：
房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

有关合同订立程序，下列说法正确的是（ ）。

A.承诺到达要约人时生效
B.承诺一经做出就要生效
C.承诺是根据要约邀请做出的
D.承诺是根据要约作出的

答案：A,D
解析：
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。同时，承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。

2021房地产经纪人试题8卷 第5卷

广告最基本的心理功能是()。

A:沟通信息
B:诱导消费
C:创造需求
D:教育大众

答案：A
解析：

房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（　　
）。

A、有用性
B、有益性
C、稀缺性
D、有效需求

答案：B
解析：
房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买。

房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以（ ）相结合的形式来反映。

A.文字与表格
B.文字与图形
C.图形与表格
D.图形与图形

答案：A
解析：
房地产经纪机构通过信息加工整理而产生的新信息，通常以文字与表格相结合的形式来反映。例如，新楼盘的结案分析，其中会有反映销售过程、进度、业绩的表格以及对销售过程中得失的文字分析。

下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

答案：A
解析：
@##

在我国，（　　）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A、单店经营模式
B、无店经营模式
C、混合经营模式
D、连锁经营模式

答案：A
解析：
由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性和房地产经纪服务对象消费偏好的差异性，单店经营模式以其低成本、价格回旋空间大的优势，在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中仍占据着一定的市场份额。

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（　　）以上。

A.40％
B.50％
C.80％
D.90％

答案：C
解析：
在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80％以上。

某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（　　）法。

A、分区公盘制
B、私盘制
C、公盘制
D、混合制

答案：B
解析：
房源信息的共享形式有：①私盘制；②公盘制；③混合制。私盘制是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能看到房源的基本信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他经纪人要联系该物业的业主（委托人），只有通过该房地产经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金（一般是50％）。私盘制的优点表现在：①有利于保障收集房源信息的经纪人利益；②有利于调动经纪人收集房源信息的积极性；③有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。

2021房地产经纪人试题8卷 第6卷

谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。

A、有偿合同
B、双务合同
C、实践合同
D、要式合同

答案：A,B,D
解析：
买卖合同有以下特征：①是有偿合同，买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。②是双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。③是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。④是非要式或者要式合同，买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。

房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（ ）。

A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本
B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本
C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本
D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷

答案：D
解析：
从成本角度来看，房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）以下三个方面的成本：①免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本；②免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本；③免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本。

房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（　　）。

A、促进交易公平
B、降低交易成本
C、规范交易行为
D、加速房地产流通

答案：C
解析：
规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。

（　　）对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

A、白色派
B、光亮派
C、高技派
D、风格派

答案：D
解析：
室内装饰装修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤风格派；⑥超现实派。其中，风格派的室内装饰装修，在色彩及造型方面都具有鲜明的特征与个性，在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理。风格派对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。

售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（ ）。(2012年真题)

A.不符合房地产经纪管理规定
B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例
C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求
D.是为顾客着想，值得提倡

答案：C
解析：
售楼处销售人员岗位职责包括业务准则、客户接待要求、客户登记要求、客户确认要求。其中，业务准则包括：①销售工作必须坚持企业利益导向以及客户满意导向；②在对外业务交往中，不得泄露公司机密；③一切按财务制度办事，客户交款应到售楼处办理，个人不得收取客户定金及房款；④业务员在工作中，不得以任何形式收取客户钱物及接受客户宴请，如有必要须事先向经理请示；⑤所有客户均为公司所有，员工不得私自保留客户或向客户推荐其他项目；⑥业务员不得再为其他任何房地产开发企业策划、接洽其他物业；⑦业务员必须遵守销售流程，完成接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、协助办理贷款、督促客户按期付款、办理入住等手续。本题中，经纪人的行为不符合其岗位职责要求。

共用题干
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.

A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于().
A:法律
B:地方性政府规章
C:地方性法规
D:规范性文件

答案：B
解析：

工程建设项目报建内容主要包括(　 　 )。

A.当年投资额
B.工程筹建情况
C.竣工日期
D.工程工期
E.发包方式

答案：A,B,C,E
解析：

2021房地产经纪人试题8卷 第7卷

下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。

A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

答案：C
解析：
根据《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

物业管理的内涵包括（ ）。

A.物业管理的管理对象是物业
B.物业管理的服务对象是物业
C.物业管理的服务对象是人
D.物业管理的属性是服务
E.物业管理的属性是经营

答案：A,C,E
解析：
物业管理的内涵包括如下几点：①物业管理的管理对象是物业；②物业管理的服务对象是人，即物业所有人（业主）和物业使用人；③物业管理的属性是经营。

　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

A、物业的位置、朝向等
B、物业权属是否清晰
C、相邻物业的权属
D、物业是否设立了抵押权、租赁权

答案：A,B,D
解析：
物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府(　 　 )共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A.房地产管理部门
B.建设管理部门
C.城市规划部门
D.工商行政管理部门
E.土地管理部门

答案：A,B,C,E
解析：

在为客户配对房源时应注意的事项主要有（　　）。

A:要及时为客户寻找房源
B:以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源
C:推荐房源时，只介绍房源的优点
D:推荐房源时，要以经纪人的专业意见为主
E:在同客户沟通房屋情况时，要使其感受到特别的关注

答案：A,B,D,E
解析：

居住区的规划布局形式，有()。

A.居住区-小区-组团
B.居住区-组团
C.小区-组团
D.独力式组团
E.综合式组团

答案：A,B,C,D
解析：

关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。

A、 房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B、 房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C、 房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
D、 房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答案：D
解析：
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

2021房地产经纪人试题8卷 第8卷

取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经( )注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A:省级
B:市级
C:地级
D:县级

答案：A
解析：

共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。

王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（　　）。
A:住房公积金贷款实行低利率政策
B:使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C:王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D:住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

答案：A,C
解析：

近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.

A:拍卖销售策略
B:售后返租策略
C:先租后售策略
D:分割式销售策略

答案：B
解析：

根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为（ ）。

A.初步调查
B.商圈交易量
C.深入调查
D.商圈范围
E.个案调查

答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为：①初步调查；②深入调查；③个案调查。

房屋产权中，( )是房屋所有权的核心。

A:使用权
B:收益权
C:处分权
D:占用权

答案：C
解析：

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。

如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60㎡的频数是( )。
A:0.3
B:100
C:150
D:200

答案：C
解析：

房地产交易成交的前提条件是（　　）。

A.房屋产权清晰
B.信息收集与传播
C.现场查验
D.客户接待与业务洽谈

答案：A
解析：
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

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