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2021房地产经纪人考试真题9章

发布时间：2021-07-05

2021房地产经纪人考试真题9章 第1章

共用题干
甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。

甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当( )。
A:始终不安排赵、钱见面
B:要赵某交一笔风险金
C:与赵某签订委托看房协议
D:与钱某签订委托看房协议

答案：D
解析：

写字楼项目的推广渠道不包括（　　）。

A、户外广告
B、活动营销
C、楼体广告
D、店面推销

答案：D
解析：
常见的写字楼项目推广渠道有：①报纸广告；②户外广告；③框架广告；④楼体广告；⑤电台广告；⑥网络推广；⑦产业杂志；⑧直邮短信；⑨Call客；⑩联动； 陌拜； 大型活动。其中，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法。可以多轮次不同目标客户群传播，与逐层递减精准锁定有效客户群有机结合、交叉运用，直达目标客户。@##

下列各项中，能够引起法律关系发生、变更和消灭的事实有（）。

A.自然灾害
B.公民死亡
C.签订合同
D.提起诉讼

答案：A,B,C,D
解析：
本题考核法律事实。AB属于法律事实中的法律事件；CD是属于法律事实中的法律行为。

关于佣金的说法，正确的有(　　)。

A.法定佣金具有强制性
B.佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C.自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员
D.经纪机构收取佣金应当开具发票
E.佣金在本质上就是信息费

答案：A,B,D
解析：

工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和( )，增强员工的责任感。

A:能动性
B:创新性
C:独立性
D:实践性

答案：C
解析：

2021房地产经纪人考试真题9章 第2章

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

王某购买商品住宅的保修期从（ ）起计算。

A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日

答案：C
解析：
房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日期为2006年5月1日，所以，王某购买商品住宅的保修期从2006年5月1日起计算。

所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。

A.7%
B.5%
C.3%
D.1%

答案：A
解析：
城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异：①城市市区的按税率7%征税；②在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；③其他按税率1%征税。

业主王先生不同意出售，违约责任有（）

A. 退还定金10万元

B. 双倍退还定金20万元

C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用

D. 支付张先生的误工等损失费用

正确答案：BC

公共租赁住房租金原则上按照（ ）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于
B.适当低于
C.等于
D.略高于

答案：B
解析：
租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（　　）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
B.房地产经纪人员提高了交易效率
C.房地产经纪人员规范了交易程序
D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

答案：A
解析：
市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。

2021房地产经纪人考试真题9章 第3章

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A:5％
B:8％
C:12％
D:20％

答案：C
解析：
本题考核的知识点为住房公积金的税收政策.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日

答案：D
解析：
个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

共用题干
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。
A:非常适宜城市建设用地
B:基本适宜城市建设用地
C:适宜城市建设用地
D:不适宜城市建设用地

答案：B
解析：

房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（　　）之间的权利义务关系。

A、交易一方
B、交易双方
C、交易当事人
D、委托人

答案：D
解析：
《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同。即以合同形式来相对固定房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系，从而有效保障当事人的合法权益。

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（　　）。

A、租金收入
B、继承遗产的收入
C、利息收入
D、转让财产收入
E、接受捐赠收入

答案：A,C,D,E
解析：
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入；②提供劳务收入；③转让财产收入；④股息、红利等权益性投资收益；⑤利息收入；⑥租金收入；⑦特许权使用费收入；⑧接受捐赠收入；⑨其他收入。

2021房地产经纪人考试真题9章 第4章

关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是(　　)。

A:施工许可证应当放置在施工现场备查
B:施工许可证不得涂改
C:建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D:施工许可证不能延期

答案：D
解析：

根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）。

A:在集体土地上建设的房屋
B:取得预售许可证的商品房
C:经验收不合格的商品房
D:权属有争议的房屋

答案：B
解析：

购房须知的内容应明确购房者所购物业的（ ），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A.抵押方式
B.具体信息
C.相关税费
D.付款方式
E.建筑面积定价

答案：B,D
解析：
为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。

A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税

答案：B,D
解析：
A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳增值税和印花税。

部门经理岗位的直接上级是（　　）。

A.总监
B.副总经理
C.分管副总经理
D.总经理

答案：C
解析：
部门经理岗位的直接上级是分管副总经理。其主要工作是具体负责房地产经纪机构内各部门的工作计划制定、工作安排，监控各部门的工作进度，考核本部门的工作人员。

2021房地产经纪人考试真题9章 第5章

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。

A.交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋

答案：A,B,D
解析：
承租人的义务包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租赁关系终止时归还房屋。C项，对房屋进行维修是出租人的义务，本案例中，李某属于承租人。

与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（　　）。

A、门店接待法
B、广告法
C、人际网络揽客法
D、客户介绍法

答案：D
解析：
客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。一个服务质量高、业务素质好、从业时间长的房地产经纪人，资源积累越多，客源信息也就源源不断。客户能够介绍潜在客户的前提是对房地产经纪人过往服务有较高的满意度。老客户介绍新客户的优点包括：①成本很低；②客户都是真实有效的。这种开发方式越来越受到经纪机构和经纪人的喜爱。现在业务经营稳健的房地产经纪公司都要求房地产经纪人使用大量时间和精力用于客户关系维护，以获得老客户的介绍。

小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。

若小赵与甲公司签订了有效合同，关于佣金和“好处费”表述，不正确的是（ ）。

A.小张个人不能收受“好处费”
B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取
D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元

答案：C
解析：
房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。

行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（　　）。

A.土地管理法
B.物业管理条例
C.城市房地产开发经营管理条例
D.城市房地产转让管理规定
E.消费者权益保护法

答案：B,C
解析：
行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。AE两项属于法律；D项属于部门规章。

A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司获得该开发用地的方式是（ ）。

A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

答案：A
解析：
国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2021房地产经纪人考试真题9章 第6章

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。
按照城市用地的适用性评价，该用地属于（　　）。

A、非常适宜城市建设用地
B、基本适宜城市建设用地
C、适宜城市建设用地
D、不适宜城市建设用地

答案：B
解析：
基本适宜城市建设用地，这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。

下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（ ）。

A.库房、堆场
B.包装加工车间
C.地下加工场所
D.附属设施的建设用地

答案：C
解析：
我国城市用地分为以下八大类：①居住用地；②公共管理与公共服务设施用地；③商业服务业设施用地；④工业用地；⑤物流仓储用地，指城市中物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地；⑥道路与交通设施用地；⑦公用设施用地；⑧绿地与广场用地。

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。

A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理

答案：C,D,E
解析：

消费者的心理活动过程中，（　　）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A.情感过程
B.个性心理过程
C.意志过程
D.认识过程

答案：D
解析：
认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。

建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A、 20%
B、 30%
C、 40%
D、 50%

答案：D
解析：
[知识点] 申领施工许可证的条件

2021房地产经纪人考试真题9章 第7章

目标利润定价法以（　　）和目标利润为定价原则。

A.固定成本
B.总成本
C.单位变动成本
D.投资利润率

答案：B
解析：
目标利润定价法是以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。具体公式为：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售税费率）；目标利润额＝投资总额÷投资利润率。其中，投资总额包括开发项目的全部成本，即包括固定成本和交易成本的全部内容。

运用成本法估价的步骤可分为（　　）。

A.选取可比实例
B.测算重置成本或重建成本
C.选择具体估价途径
D.测算折旧
E.计算成本价格或价值

答案：B,C,D,E
解析：
运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格或价值。

我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（ ）的工作。

A.颁发牌照和行政管理
B.制定合同示范文本
C.提供培训教育机会
D.受理消费者投诉

答案：A
解析：
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构，其使命是提高地产代理业的服务水准，加强对消费者权益的保护，并鼓励公开、公正、诚实的物业交易。

下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（ ）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家
B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

答案：C
解析：
《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

城市规模是指城市的大小，包括( )。

A:发展规模
B:人口规模
C:经济规模
D:用地规模
E:行政规模

答案：B,C,D
解析：

2021房地产经纪人考试真题9章 第8章

共用题干
孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.

关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是().
A:在未征得甲、乙银行同意的情况下，赵某不能将已抵押的房屋出租
B:在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C:在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答案：B
解析：

决定房地产需求的基本因素有（　　）。

A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的性价比
C.相关物品的价格水平
D.消费者的收入水平
E.消费者对未来的预期

答案：A,C,D,E
解析：
某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。

共用题干
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为( )。
A:25000～40000人
B:30000～50000人
C:8000～13000户
D:10000～16000户

答案：B,D
解析：

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（ ）。

A.收取佣金200元
B.签订委托协议
C.收取3000元佣金
D.发布广告信息

答案：C
解析：
C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取，具体金额以协商为主。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过9000÷6＝1500元。

在房屋交易中，根据（　　）的不同，所缴税费有所不同。

A、使用年限
B、物业用途
C、购买年限
D、权属性质
E、交费主体

答案：B,C,D
解析：
在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。

2021房地产经纪人考试真题9章 第9章

胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

答案：C
解析：
房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可以代表公司在合同中签名。

企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。

A.循环授信
B.贷款金额足
C.提前还款灵活
D.贷款年限较长

答案：D
解析：
企业抵押经营贷款是指以中小企业所有者或者企业的高级管理者的房产作抵押，然后向银行申请贷款，将资金用于购买原材料、办公设备或者企业经营用途的一种资金周转方式。该产品亮点是：①贷款金额足，根据抵押物的评估价值，可贷十万至上千万；②循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款；③提前还款灵活，个人经营性贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约。

房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（　　），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A、客户
B、市场
C、网络
D、公众

答案：B
解析：
21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本

房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。

A.初步调查
B.深入调查
C.个案调查
D.综合调查

答案：B
解析：
根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查三种。其中，深入调查的市场，即为目标市场，对目标市场的调查内容包括：①房地产开发企业的地址、公司名称和联系方式；②物业的类型、物业服务公司名称、物业服务费的收费标准；③具体的开盘时间、价格、交房时间；④主要房型、建筑面积、车位情况及管理费用；⑤该楼盘的建筑规划平面图；⑥该楼盘的优、劣势分析；⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查；⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。

经纪企业是服务性企业，（　　）是其最重要的资源。

A.人力资源
B.经济资源
C.信息资源
D.管理水平

答案：A
解析：
房地产经纪机构是服务性企业，人力资源是其最重要的资源，而且这种人力资源是专业性很强的人力资源，主要包括具有房地产经纪人员职业资格的业务人员和企业管理人员，因此房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的人力资源实力相适应。

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