2021房地产经纪人考试试题题库6篇 第1篇
住房项目销售的最后阶段是( )。
A:签订认购书
B:购房款全部结清
C:物业交付
D:借款人与开发企业签订购房合同
甲和乙签订技术开发合同后，因作为技术开发合同标的的技术已经由丙公开，致使该技术开发合同的履行没有实际意义，则（ ）。
A.甲可以要求解除合同
B.甲不可以要求解除合同
C.乙可以要求解除合同
D.乙不可以要求解除合同
答案：A,C
解析：
在技术开发合同签订后，因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。
共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。
如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。
A:水溶性涂料
B:油性涂料
C:乳液性涂料
D:水性涂料
门店选址的区域调查不包括（ ）。
A.房源状况
B.交通情况
C.客源状况
D.竞争因素
答案：B
解析：
门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：①房源状况；②客源状况；③竞争因素；④周边环境。
在经济学里，一般用( )来描述市场竞争状态。
A:市场周期
B:市场波动
C:市场供给与需求
D:市场结构
房地产经纪业务( )是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A:承包
B:招揽
C:推销
D:宣传
《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().
A:初始登记
B:预告登记
C:更正登记
D:异议登记
2021房地产经纪人考试试题题库6篇 第2篇
房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移"两书"规定的权益给买受人。这里的两书是指()。
A:住宅质量保证书
B:土地使用权证书
C:住宅使用说明书
D:房屋所有权证书
E:物业管理证书
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（ ）。
A.守法义务
B.质量保证义务
C.商品保管义务
D.真实信息告知义务
E.接受监督义务
答案：A,B,D,E
解析：
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务；②接受监督义务；③保证消费者安全义务；④真实信息告知义务；⑤真实标识义务；⑥出具单据义务；⑦质量保证义务；⑧售后服务义务；⑨禁止以告示等方式免责；⑩禁止侵犯消费者人身权。
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。
A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明
答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税
答案：B
解析：
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积
答案：C
解析：
房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
某中小城市房地产市场的新建商品住房项目较少，该城市新建商品住房市场竞争最可能呈现的特征是（ ）。
A.完全垄断
B.竞争多于垄断
C.完全竞争
D.垄断多于竞争
答案：D
解析：
房地产市场结构；
由于一个城市或其内某一区域市场上的房地产开发企业和新建商品房项目通常较少，容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。特别是在一些中小城市和房地产开发企业很少的情况下会形成寡头卖方垄断。二手房买卖市场因此有众多的“小业主”。
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。
A.《住宅质量保证书》
B.《商品房销售管理办法》
C.《住宅使用说明书》
D.《城市房地产管理法》
答案：B
解析：
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
2021房地产经纪人考试试题题库6篇 第3篇
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。
A.房地产成交价格申报
B.契税登记
C.公民购房资格认证
D.房地产价格评估
答案：A,D
解析：
作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；④土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑤房地产行政管理体制。
根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A:租赁期限长短
B:租赁房屋面积大小
C:代理服务成本高低
D:半月至一个月成交租金标准
在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括（ ）。
A.房产证
B.土地证
C.户口簿
D.工作证
答案：D
解析：
房地产经纪人需要认真审查的必要证件主要包括：①不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）；②身份证明；③户口簿；④结婚证（或离婚证）；⑤工商营业执照；⑥委托书。房地产经纪机构也应出示相关资质证书，经纪人出示经纪人资格执业证书。
一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（ ）进行不同的设置。
A.物业类别
B.物业水平
C.业务类型
D.业务区域范围
E.业务规模
答案：A,C,D
解析：
一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：①根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。②根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。③根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。
房地产经纪的主要方式是( )。
A:居间
B:委托
C:行纪
D:代理
E:经销
答案：A,D
解析：
本题考核的是房地产经纪的方式。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。房地产经纪的主要方式是居间和代理。
对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（ ）。
A.地层中固有的
B.基在建房前已遭受生活废弃物的污染
C.地基在建设中使用了超标的建筑材料
D.地基在建房前已遭受工农业生产的污染
答案：C
解析：
A． 地层中固有的
B． 基在建房前已遭受生活废弃物的污染
C． 地基在建设中使用了超标的建筑材料
D． 地基在建房前已遭受工农业生产的污染
室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他管道缝隙等进入室内。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可挥发出有害物质，这些有害物质可通过房屋基础的缝隙逸人室内。这类有害物质的来源主要包括：①地层中固有的，如氡及其子体；②地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在其上建造房屋。
企业的资金来源包括( )筹资渠道。
A:发行债券
B:资本市场
C:企业内部筹资
D:出售股权
E:银行贷款
2021房地产经纪人考试试题题库6篇 第4篇
销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A、 双方法人代表
B、 高层管理人员
C、 委托人
D、 房地产经纪人
答案：A
解析：
合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表（或授权代表）、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时，应查询的房地产权利情况包括（ ）。
A.是否设定抵押
B.是否是共有房屋
C.是否被法院查封
D.是否在使用中
E.权利类型
答案：A,B,C,E
解析：
为了避免房地产产权瑕疵造成的交易风险，房地产经纪人员要根据房地产交易管理部门规定的产权核验办法，查询委托房地产的权利状况，是否具备交易条件。包括权利类型、是否设定抵押、是否被法院查封、是否为共有房屋等。D项，是否在使用中，不涉及房地产权利，不影响房屋本身的产权交易。
对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A:单一价
B:指导价
C:标准价
D:固定价
获取房地产经纪信息的途径有( )。
A.从有关单位内部获取
B.从报纸传播的信息收集
C.通过行政指令收集
D.现场收集
E.利用网络获取
在建筑物财产保险中，确定保险金额的价值基础是（ ）。
A:建筑物财产损失部分的价值
B:建筑物财产的全部价值
C:建筑物与占用土地的价值
D:建筑物扣除折旧和残值后的价值
下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。
A:新建商品房销售
B:房屋租赁
C:土地转让
D:土地转让
E:经济适用住房上市交易
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。
王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（ ）万元。
A.小于54.2
B.40.2～54.2
C.大于40.2
D.无法判断
答案：C
解析：
在经济领域中，投资较具体地说，是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金，即投资的本质是为了求事后回报而事先投入。王女士进行房地产投资分析，判断的投资价值应高于房屋本身现有的价值40.2万元，否则她不会进行此项投资。
2021房地产经纪人考试试题题库6篇 第5篇
小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜（合同期限不长于10年）。
若小赵与甲公司签订了有效合同，关于佣金和“好处费”表述，不正确的是（ ）。
A.小张个人不能收受“好处费”
B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取
D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元
答案：C
解析：
房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题)
若当地房地产投资报酬率8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（ ）万元。
A.18.60
B.23.60
C.132.48
D.137.68
答案：B
解析：
张某2009年12月购买住宅Ⅱ的成本为：7800×146=1138800（元），到2010年6月份卖出共得款：9800×146=1430800（元）。考虑资金的时间价值，将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据将将来值转换为现值的公式计算得：
1430800×1÷（1+8%÷12）~6=1374880.05（元）。式中，P表示现值，F表示将来值，i表示利率（或折现率），n表示计息的周期数。则张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益=投资收益-投资成本1374880.05－1138800=236080.05（元）=23.60（万元）。
税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。
A:无偿性
B:预付性
C:强制性
D:固定性
答案：D
解析：
本题考核的知识点为税收的特征。税收的特征有强制性、无偿性、固定性。固定性越指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率。它是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。
以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（ ）。
A.负担行为
B.处分行为
C.给付行为
D.收养行为
答案：D
解析：
民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。
随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指( )的谋略、方案和对策。
A:全局性
B:整体性
C:决定性
D:综合性
E:专业性
共用题干
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。
该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。
A:一类居住用地
B:二类居住用地
C:三类居住用地
D:四类居住用地
私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。
A:不利于保障收集房源信息的经纪人利益
B:不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
C:经纪人会存在"留盘"行为
D:经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败
2021房地产经纪人考试试题题库6篇 第6篇
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（ ）。
A、 国有土地使用权出让
B、 房屋买卖
C、 土地所有权转让
D、 房屋赠与
E、 房屋交换
答案：A,B,D,E
解析：
在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。
门店选址的区域调查不包括（ ）。
A、房源状况
B、交通情况
C、客源状况
D、竞争因素
答案：B
解析：
门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：①房源状况；②客源状况；③竞争因素；④周边环境。
下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
答案：A
解析：
《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。
新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的（ ）和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。
A.工会代表
B.项目负责人
C.业务部门负责人
D.最高管理者
E.财务部门负责人
答案：B,C,D,E
解析：
新建商品房销售代理业务流程中，项目结算首先就是由项目直接操作部门与开发商进行总结算，经纪机构的法务部门予以配合。其次就是对内结算，业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告。最后由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。
人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（ ）。
A.室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重
B.室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境
C.室内环境污染物的种类日益增多
D.室内环境污染物越来越不易扩散
E.越来越容易受室外污染影响
答案：B,C,D
解析：
人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题更重要，原因主要包括：①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境；②室内环境污染物的种类日益增多；③室内环境污染物越来越不易扩散。
