21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第1辑
房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（ ），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A、客户
B、市场
C、网络
D、公众
答案：B
解析：
21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本
利用互联网开发法开发客源的缺点的是（ ）。
A.成本较高、时效性差
B.受店面地理位置影响大
C.信息难于突出，客户筛选难度大
D.比较浪费经纪人时间，容易被人为因素损坏
答案：C
解析：
互联网开发法；
使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势是更新速度快，时效性强；劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户识别难度大，需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。
根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋
答案：B
解析：
《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住房。
A、经济适用住房
B、集资房
C、商品房
D、解困房
答案：A
解析：
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。
李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。
A:国有土地使用权出让金的款额
B:总承包合同约定的建设工程造价
C:抵押物的用途及四至范围
D:抵押物的结构、面积及价值
2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。
A.免征增值税
B.减半征收增值税
C.按购买价与销售价的差额计征增值税
D.按销售价计征增值税
答案：A
解析：
自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有（ ）。
A、采购心理
B、抢购心理
C、从众心理
D、逆反心理
E、择优心理
答案：B,C,D,E
解析：
在消费者心理的现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意下列几种心理状态：①抢购心理；②待购心理；③从众心理；④逆反心理；⑤择优心理；⑥烦躁心理。
21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第2辑
房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（ ）。
A、利用别人资金投入
B、短期时间介入
C、缺乏理性的分析和评估
D、寻求回报
E、具有风险性
答案：B,C
解析：
投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。
职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（ ）。
A:购买上班用的电动车
B:购买自用二手商铺
C:自建自住住房
D:装修自住住房
E:偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
3.互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（ ）。
A、 DM宣传单
B、 赶集网
C、 链家网
D、 地产高峰论坛
E、 微信
答案：B,C,E
解析：
网络营销中选择网络平台类型主要有：①专业存量房门户网，如安居客、搜房；②综合分类信息网，如58同城、赶集网等；③自媒体工具，如微信、陌陌等；④企业外网，如链家地产的链家网、21世纪不动产的酷房网；⑤其他互联网工具，如微博、论坛、SNS网站。（六） 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
（六） 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（ ）。
A:暂时性污染
B:永久性污染
C:线源污染
D:移动污染
共用题干
某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。
该写字楼如果按结构形式可采用( )类型。
A:板式楼梯
B:梁式楼梯
C:双分楼梯
D:直跑式楼梯
常用的采暖方式包括（ ）。
A.分户供热
B.集中供暖
C.区域供热
D.分散采暖
E.整体采暖
答案：A,B,C
解析：
根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a．城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b．小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。
下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（ ）。
A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构
B.房地产经纪人姓名发生了变更
C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更
D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更
答案：C
解析：
房地产经纪专业人员职业资格证书的变更登记服务；
房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作包括初始登记、延续登记、变更登记、登记注销和登记取消。其中，需要申请变更登记的情形是：①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或者身份证件号码变更。
21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第3辑
应计入套内房屋使用面积的有（ ）。
A、壁柜的空间面积
B、套内楼梯
C、过厅、过道的空间面积
D、结构面积内的通风道
E、内墙面装饰厚度
答案：A,B,C,E
解析：
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。
李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
影响李某房屋最终交易价格的因素为（ ）。
A.甲公司的客源信息状况
B.房地产交易税率
C.李某对房屋的使用保养情况
D.李某要求完成房屋交易的最终期限
答案：D
解析：
房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。
房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（ ）。
A.委托关系
B.居间关系
C.代理关系
D.合作关系
答案：B
解析：
房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易当事人一方。
销售规则培训主要是指针对（ ）、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
A.销售现场管理制度
B.接待制度
C.区域整体规划
D.项目地理位置
E.付款方式
答案：A,B,E
解析：
销售规则培训包括：针对销售现场管理制度、销售流程、接待制度、付款方式、促销优惠、相关合同文件的签订规则等方面的培训；商品房买卖合同签订程序的培训。
异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。
A:预告登记
B:更正登记
C:初始登记
D:注销异议登记
直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（ ）。
A.降尘
B.雾尘
C.飘尘
D.烟尘
答案：A
解析：
颗粒污染物主要包括：①尘粒，一般是指直径大于75μm的颗粒物。尘粒因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。②落尘，又称降尘，是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。③飘尘，又称可吸入颗粒物，是指直径在10μm以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。
房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（ ）原则。
A、集中性
B、规范性
C、合法性
D、共享性
答案：A
解析：
因为房源的重要性，所以房地产经纪企业及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要持续开展的基础工作，也是房地产经纪企业及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③持续性；④集中性。
21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第4辑
房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
对
房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。(A)
房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到( )办理备案手续。
A:工商行政管理部门
B:房地产管理部门
C:税务主管部门
D:房地产经纪行业组织
房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（ ）分配佣金。
A.作用范围
B.业务水平
C.劳动价值
D.合作协议
答案：D
解析：
房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
张某与甲机构的关系有( )。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系
风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括（ ）。
A.收入风险
B.医疗费用风险
C.价格风险
D.金融风险
E.信用风险
答案：A,B,D
解析：
风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为：①收入风险；②医疗费用风险；③责任风险；④实物资产风险；⑤金融风险；⑥长寿风险。
关于房地产业的作用，以下理解正确的有（ ）。
A、 改善人民的住房条件
B、 优化产业结构，吸引外资
C、 增加政府财政收入
D、 利于房价的增长
E、 带动建筑、化工等相关产业发展
答案：A,B,C,E
解析：
房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。房地产业的重要作用体现在：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展；③可以改善人民的住房条件和生活环境；④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑥可以扩大就业；⑦可以增加政府财政收入。
收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.
A:层
B:套
C:幢
D:间
21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第5辑
相对于新建商品房，存量房价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，这说明存量房销售具有（ ）的特点。
A.标的物分散
B.现房销售
C.待售房屋实体差异大
D.价格浮动空间大
答案：D
解析：
存量房市场营销的特点；
存量房市场营销具有价格浮动空间大的特点。房地产开发商利用定价策略对商品房定价，虽然在价格策略和促销手段上有阶段性变化，但是价格较固定。而存量房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对销售价格（房屋租金）产生影响。
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。
A.假设
B.间接
C.因果
D.市场
答案：C
解析：
无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。
个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。
A:6个月
B:1年
C:2年
D:3年
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）元/m2。
A.3000
B.3200
C.3500
D.4000
答案：C
解析：
该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元/m2。
房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（ ）。
A.购房者的经济状况
B.为业主寻找合适的购房人
C.对社区管理和物业管理的态度
D.协助业主确定房屋出售价格
E.购房者的个人兴趣、家庭情况
答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况，对社区管理和物业管理的态度。在带看过程中，深度了解和挖掘客户需求，通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求，并适当引导客户需求，降低客户盲目或不切实际的需求。
（三） 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40％。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。
若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为（ ）元/m2。
A、4133
B、11333
C、12133
D、20340
答案：C
解析：
变动成本定价法即以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。其公式为：售价=单位变动成本＋单位贡献额。单位贡献量=目标贡献／单位总量；目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利。本案例中，目标贡献=200000000＋48000000=248000000（元）；因为一亩=666.666667平方米，则建筑总面积=容积率×土地面积=3×30×666.666667=60000m2；平均售价=8000+248000000÷60000≈12133（元/m2）。
21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第6辑
管理规约的内容主要包括（ ）。
A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主委员会的职责
C.业主的共同利益
D.业主应当履行的义务
E.违反规约应当承担的责任
答案：A,C,D,E
解析：
管理规约的内容主要包括四个方面：①有关物业的使用、维护、管理；②业主的共同利益；③业主应当履行的义务；④违反规约应当承担的责任。
下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。
A.购置价款`
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息
婚姻关系存续期间，一方有（ ）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。
A.隐藏夫妻共同财产
B.转移夫妻共同财产
C.毁损夫妻共同财产
D.赠与夫妻共同财产
E.伪造夫妻共同债务
答案：A,B,C,E
解析：
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；②一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
成套房屋的套内建筑面积由（ ）组成。
A.套内房屋使用面积
B.套内阳台建筑面积
C.分户建筑面积
D.分层建筑面积
E.套内墙体面积
答案：A,B,E
解析：
房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由以下三部分组成：①套内房屋使用面积；②套内墙体面积；③套内阳台建筑面积。
个人住房中的组合贷款是指（ ）。(2012年真题)
A.购房贷款和装修贷款
B.购买两套或者两套以上的贷款
C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行
D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款
答案：D
解析：
组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。
共用题干
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为( )。
A:登记申请书
B:主债权合同
C:房屋测绘报告
D:抵押合同
预售资金可按（ ）进行核拨。
A、施工状况
B、建设进度
C、资金充足度
D、工程质量
答案：B
解析：
商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
21年房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第7辑
宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（ ）。
A.宋某不应故意隐瞒危险因素
B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出
答案：B
解析：
违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。
投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（ ）所需要的时间。
A、现金流入
B、初始投资
C、净现金流量
D、运营费用
答案：B
解析：
静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期（通常以年为单位）的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。
房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（ ）元的罚款。
A、3000
B、10000
C、20000
D、30000
答案：B
解析：
房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款；因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。
经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A.房地产行政主管部门
B.工程质量监督部门
C.工程监理部门
D.城市规划行政主管部门
答案：B
解析：
房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
A、没收
B、没收或者征收
C、没收或者征用
D、征收或者征用
答案：D
解析：
《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。
A:越高
B:越低
C:不变
D:变动方向不明朗
下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。
A:制药企业占用耕地
B:医院占用耕地
C:港口占用耕地
D:停机坪占用耕地
