21年房地产经纪人考试题目下载5节
发布时间：2021-07-14
21年房地产经纪人考试题目下载5节 第1节
目前，国家对存量房交易中开征（ ）等交易税费。
A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税
答案：B,C,D,E
解析：
目前，国家对存量房交易开征了契税、印花税、个人所得税、土地增值税等交易税费，而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。@##
2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
答案：C
解析：
为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（ ）。
A、逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
B、逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D、逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E、逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
B、逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
C、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D、逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行
E、逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行
答案：A,B,C,D
解析：
《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。
A、 5
B、 10
C、 15
D、 20
B、 10
C、 15
D、 20
答案：B
解析：
《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》要求：房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认购、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。
下列法律文件中，（ ）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A.合同法
B.刑法
C.城市房地产管理法
D.物权法
B.刑法
C.城市房地产管理法
D.物权法
答案：C
解析：
狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。
崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。
A、3、0
B、4、5
C、7、2
D、12、0
B、4、5
C、7、2
D、12、0
答案：A
解析：
肖某应该缴纳的契税金额为：（250－150）×3%=3.0（万元）。
21年房地产经纪人考试题目下载5节 第2节
房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。
A.依法建造房屋
B.房屋买卖
C.合法添附的房屋
D.依法没收房屋
E.收归国有的无主房屋
B.房屋买卖
C.合法添附的房屋
D.依法没收房屋
E.收归国有的无主房屋
答案：A,C,D,E
解析：
原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。B项属于房屋继受取得。
房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
答案：C
解析：
成套房屋的套内建筑面积由（ ）组成。
A.套内房屋使用面积
B.套内阳台建筑面积
C.分户建筑面积
D.分层建筑面积
E.套内墙体面积
B.套内阳台建筑面积
C.分户建筑面积
D.分层建筑面积
E.套内墙体面积
答案：A,B,E
解析：
房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由以下三部分组成：①套内房屋使用面积；②套内墙体面积；③套内阳台建筑面积。
某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。(2005年真题)
该写字楼的采暖方式为（ ）。
该写字楼的采暖方式为（ ）。
A.局部采暖
B.区域采暖
C.分析采暖
D.集中采暖
B.区域采暖
C.分析采暖
D.集中采暖
答案：D
解析：
根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a．城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b．小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。
A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
答案：D
解析：
选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
根据我国法律制度的规定，下列各项中，能够成为法律关系主体的有（）。
A.自然人
B.商品
C.法人
D.行为
B.商品
C.法人
D.行为
答案：A,C
解析：
本题考核法律关系的主体。选项BD是法律关系的客体。
21年房地产经纪人考试题目下载5节 第3节
下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。
A.公有住房出售的标准价格
B.公有住房出售的成本价格
C.新建商品住房的出售价格
D.新建经济适用住房的出售价格
B.公有住房出售的成本价格
C.新建商品住房的出售价格
D.新建经济适用住房的出售价格
答案：D
解析：
新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。
商业街商铺属于按()分类标准划分的.
A:商业形态
B:商业辐射范围
C:开发形式
D:使用年限
B:商业辐射范围
C:开发形式
D:使用年限
答案：C
解析：
居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽（ ）m。
A、6～9
B、15～25
C、20～30
D、30～50
B、15～25
C、20～30
D、30～50
答案：C
解析：
居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽20～30m；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽6～9m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽3～5m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.5～3m。
房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（ ）。
A.房屋的实物状况信息
B.权益状况信息
C.区位状况信息
D.房屋抵押信息
E.房源委托人身份
B.权益状况信息
C.区位状况信息
D.房屋抵押信息
E.房源委托人身份
答案：A,B,C,E
解析：
房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。房源信息包括与委托出售（或出租）房屋相关的相关信息，包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。
商业地产项目的赢利模式有（ ）。
A.租售并举
B.自行经营
C.只售不租
D.只租不售
E.作价入股
B.自行经营
C.只售不租
D.只租不售
E.作价入股
答案：A,B,C,D
解析：
商业地产项目的赢利模式有：①只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
房屋租赁经纪活动的对象，涉及( )等多种类型物业。
A.土地
B.住宅
C.办公楼
D.商业房地产
E.工业仓库
B.住宅
C.办公楼
D.商业房地产
E.工业仓库
答案：B,C,D,E
解析：
21年房地产经纪人考试题目下载5节 第4节
按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。
A.专项性公共服务
B.常规性公共服务
C.针对性的专项服务
D.针对性的特约服务
E.委托性的特约服务
B.常规性公共服务
C.针对性的专项服务
D.针对性的特约服务
E.委托性的特约服务
答案：B,C,E
解析：
按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：①常规性公共服务；②针对性的专项服务；③委托性的特约服务。
在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（ ）。
A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行
答案：B
解析：
现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。
坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ ）的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
答案：B
解析：
房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点：①要将坚持原则与适当让步有机结合，②要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是议价谈判技能的要点之一。
张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（ ）。(2009年真题)
A.6.00％
B.6.17％
C.6.37％
D.6.56％
B.6.17％
C.6.37％
D.6.56％
答案：B
解析：
名义利率与实际利率的关系为：
。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12－1=6.17％。
。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12－1=6.17％。
现代国家金融体系中，居于主体地位的是（ ）。
A.中国人民银行
B.商业银行
C.中央银行
D.政策性银行
B.商业银行
C.中央银行
D.政策性银行
答案：B
解析：
现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。
共用题干
甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
实施房屋拆迁时，拆迁必须在()规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。
A:建设工程规划许可证
B:建设用地规划许可证
C:房屋拆迁许可证
D:建筑工程施工许可证
A:建设工程规划许可证
B:建设用地规划许可证
C:房屋拆迁许可证
D:建筑工程施工许可证
答案：C
解析：
21年房地产经纪人考试题目下载5节 第5节
房地产经纪人应具备的房地产专业知识包括（ ）。
A:消费心理学知识
B:物业管理知识
C:房地产法律法规知识
D:营销推广知识
E:建筑规划知识
B:物业管理知识
C:房地产法律法规知识
D:营销推广知识
E:建筑规划知识
答案：B,C,E
解析：
关于固定利率贷款的说法，正确的有( )。
A:固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B:贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C:借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D:贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E:借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
B:贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C:借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D:贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E:借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
答案：A,D,E
解析：
房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（ ）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
A.认购书的签订
B.交易程序
C.合同条款
D.需要提交的资料
E.抵押贷款流程
B.交易程序
C.合同条款
D.需要提交的资料
E.抵押贷款流程
答案：B,C,D,E
解析：
销售人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（ ）。
如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（ ）。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
答案：B,C
解析：
房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。
为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（ ）。
A、石膏板
B、PVC板
C、矿棉板
D、铝合金板
B、PVC板
C、矿棉板
D、铝合金板
答案：D
解析：
常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较广泛。
（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.征税对象
C.计税依据
D.税额标准
B.征税对象
C.计税依据
D.税额标准
答案：B
解析：
征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即国家对什么事物征税。征税对象决定税收的征税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
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