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21年房地产经纪人真题下载7篇

发布时间：2021-07-23
21年房地产经纪人真题下载7篇

21年房地产经纪人真题下载7篇 第1篇

房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（　　）。

A、 客户共享和佣金共享
B、 信息共享和佣金共享
C、 客户共享和信息共享
D、 公众服务共享和客户共享

答案：B
解析：
全美房地产经纪人协会（NAR）通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范；②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（　　）。

A、工作效率
B、专业观点
C、房源信息
D、委托权限
E、客户信息

答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客户信息。了解客户需求信息。③工作效率。提高工作效率。

房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了(　　)。

A:增加客户购买信心
B:提起客户购买兴趣
C:让客户下定决心购买
D:引导客户进一步沟通

答案：B
解析：

物权与债权在权利性质上的不同表现为（　　）。

A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为请求权
C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

答案：B
解析：
物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。

商品房住宅预售方案的内容不包括（ ）。

A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

答案：D
解析：
房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。

共用题干
2003年，甲按房改标准价800元／m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2007年，甲退休。2010年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元／m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％p该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元／m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为()年。
A:15
B:20
C:25
D:30

答案：D
解析：

21年房地产经纪人真题下载7篇 第2篇

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。

A、500元是甲机构的部分佣金
B、500元是甲机构支出的必要费用
C、500是王某的辛苦费
D、500是王某的业务提成

答案：B
解析：
依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。A项，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报，是在完成经纪服务后收取的费用。C项，王某与甲机构存在经济关系，由甲机构统一向委托人收取佣金等服务费用。D项，业务提成是在成功完成经济服务后，甲机构按公司规定对员工进行奖励。

房地产服务业是房地产中介服务业和（ ）的合称。(2011年真题)

A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

答案：C
解析：
目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（　　）。

A、驵侩
B、掮客
C、房牙
D、庄宅牙人

答案：D
解析：
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓；B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生；C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。@##

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　　）。

A、 成交价格
B、 支付方式
C、 违约责任
D、 房产成本

答案：D
解析：
房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；②房地产权属证书的名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；⑤房地产的用途或使用性质；⑥成交价格及支付方式；⑦房地产交付使用的时间；⑧违约责任；⑨双方约定的其他事项。

为实现房源与客源成功配对，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)

A.全面掌握客户需求
B.适度掩盖推荐房源缺陷
C.掌握大量真实的房源信息
D.营造房地产市场成交活跃的氛围
E.尽量缩短房源与客源配对的时间

答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：①掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。②了解客户需求信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。③提高工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。除了以上注意事项之外，配对过程也是房地产经纪人与客户建立相互信任的关键时机，更需要经纪人更加坦诚地面对。

公共租赁住房租赁合同的内容包括（　　）。

A、承租人应当具备的条件
B、房屋维修责任
C、退回公共租赁住房的情形
D、租赁期限、租金数额和支付方式
E、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

答案：B,C,D,E
解析：
公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名；②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；③租赁期限、租金数额和支付方式；④房屋维修责任；⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；⑥退回公共租赁住房的情形；⑦违约责任及争议解决办法；⑧其他应当约定的事项。

21年房地产经纪人真题下载7篇 第3篇

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（　　）。

A、跨地域市场扩张战略
B、跨专业市场扩张战略
C、跨行业扩张战略
D、综合性扩张战略
E、合作性扩张战略

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略。从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有以下几种选择：①跨地域市场扩张战略；②跨专业市场扩张战略；③跨行业扩张战略；④综合性扩张战略。

下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（　　）。

A、未竣工的预售商品房不得再行转让
B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

答案：B
解析：
A项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。B项，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。C项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将其行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。

A、 15820
B、 24000
C、 45890
D、 58902

答案：D
解析：
复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：



。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为：F=

委托出售经纪业务信息调查的事项有（ ）。

A.房屋权属状况
B.房屋出售条件
C.业主身份信息
D.物业管理水平
E.业主希望的租期

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信息了解，应从以下六个方面进行：①所处商圈环境；②房屋物理属性；③房屋权属状况；④房屋出售条件；⑤业主身份信息；⑥物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。

A:征收
B:出让
C:保留划拨土地使用权
D:租赁
E:作价出资(入股)

答案：B,C,D,E
解析：

关于经销的表述，正确的是（　　）。

A、 同交易标的之间的关系是占有交易标的
B、 报酬的形式是赚取差价
C、 同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
D、 同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动
E、 报酬的形式是佣金

答案：A,B,C
解析：
经销中，经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，即是占有交易标的；经销活动的主体所获得的报酬是买进价格和卖出价格间的差额，即赚取差价；经销活动的主体同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动。DE两项属于经纪活动的特征。

21年房地产经纪人真题下载7篇 第4篇

用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（　　）。

A.环境
B.景观
C.形象
D.生态

答案：B
解析：
景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

《物业管理条例》属于（ ）。

A.行政法规
B.政府规章
C.部门规章
D.国家强制标准

答案：A
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有（　　）。

A、示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C、示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D、示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E、示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

答案：A,B,D,E
解析：
为了维护合同当事人的合法权利，减少合同纠纷，除了督促房地产经纪人员在职业活动中加强自律，遵守合同规则外，多数地方的政府或者行业组织制定了符合合同规则的示范合同文本，并加以推广。示范合同文本可以发挥多重作用，包括：①示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；②示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；③示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害；④示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段。

在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（　　）。

A、使供给方满意
B、使需求方满意
C、使供求双方在某宗房源上达成一致
D、为需求方提供尽量多的房源以供选择

答案：C
解析：
房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗（或数宗）房地产交易上达成一致。

二手房代理业务开拓的关键是（　　）。

A.市场研究
B.争取客户
C.洽谈业务
D.品牌经营

答案：B
解析：
存量住房买卖、租赁经济业务流程中，客户开拓的主要工作是争取客户，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。

下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（　　）

A、所学专业必须是房地产相关专业
B、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
C、取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D、取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

答案：B
解析：
申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。

21年房地产经纪人真题下载7篇 第5篇

为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（　　）时的价格和规模。

A.平均收益
B.边际固定成本
C.边际成本
D.平均成本

答案：C
解析：
最大利润目标即房地产企业以获取最大限度的利润为定价目标。利润最大化取决于合理价格所推动的销售规模。最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大，而应该是一个合适的价格和规模。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。

固体废物按照废物的形状可以分为（　　）。

A.沙状废物
B.颗粒状废物
C.混凝状废物
D.粉状废物
E.块状废物

答案：B,D,E
解析：
固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。固体废物的种类很多，根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）。

房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A:分析
B:整序
C:集中
D:调整

答案：B
解析：

房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。

A.现金流状况
B.资产规模变化
C.经营业务范围
D.注册地点
E.持证从业人员情况

答案：C,D,E
解析：

土地原始登记资料包括().

A:地籍调查表和地籍图
B:土地登记卡
C:土地登记申请书
D:土地宗地图
E:土地权属来源文件

答案：A,C,E
解析：

下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。

A.车位情况
B.绿地率
C.交通线路
D.标志性建筑

答案：A
解析：
深入调查的市场，即为目标市场。房地产经纪人对目标市场的调查内容包括：①房地产开发企业的地址、公司名称和联系方式；②物业的类型、物业服务公司名称、物业服务费的收费标准；③具体的开盘时间、价格、交房时间；④主要房型、建筑面积、车位情况及管理费用；⑤该楼盘的建筑规划平面图；⑥该楼盘的优、劣势分析；⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查；⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。

21年房地产经纪人真题下载7篇 第6篇

（八）　　乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13％。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10％左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。
乙公司对该项目进行产品定位的方法为（　　）。

A、建筑策划方法
B、目标客户需求定位法
C、项目SWOT分析法
D、房地产项目市场分析方法

答案：D
解析：
房地产产品市场分析定位法是指运用市场调查方法，对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法。市场分析方法中的市场调查方法包括实地调查法、问卷访问法、座谈会等。

房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（ ）。

A.经纪门店
B.业主小区
C.业主家中
D.适合会谈的场所

答案：A
解析：
房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。

经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（　　）。

A、 但不得增加佣金
B、 可根据完成情况按比例收取佣金
C、 可酌情收取佣金
D、 可与委托人协商确定是否收取佣金

答案：A
解析：
房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

房屋征收的限制条件有（ ）。

A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B.征收必须依照法定的权限和程序进行
C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益
D.政府以征收的执行人身份出现
E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

答案：A,B,D,E
解析：
征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要；②必须严格依照法定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。

对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）。

A.删除无用的信息
B.增加信息的数量
C.增强信息的可信度
D.将信息整理归类

答案：A
解析：
筛选是指对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。通过筛选，可以减少信息的数量，将无用信息删除，将有用信息保留，这样既可以减少后续整理加工的工作量，又可以减少以后查询所需的时间。

在询问客户需求时，应当注意()。

A:宜采取封闭式的问题
B:宜采用开放式的问题，给客户多些选择
C:客户的需求往往是有弹性的
D:客户的需求没有弹性
E:客户的需求往往会随着所提供的房源的条件而发生变化

答案：B,C,E
解析：

21年房地产经纪人真题下载7篇 第7篇

共用题干
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述，正确的是()。
A:显失公平，可变更，有效
B:是双方当事人真实意思表示，有效
C:以合法形式掩盖非法目的，无效
D:恶意串通，损害国家利益，无效

答案：C,D
解析：

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。(2010年真题)

A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式

答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。

中国城市区域环境噪声标准规定，O类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于O类标准( )dB执行。

A:3
B:5
C:7
D:15

答案：B
解析：

随着存量房信息发布的（ ），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化

答案：D
解析：
随着存量房信息发布的网络化，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台，房地产经纪人员可以在这些网站开设个性化的网上店铺，呈现自己的电子名片、房源信息，并通过店铺留言和网民实现沟通。

房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括(　　)。

A.经纪服务合同的权利义务不等
B.房地产经纪行业组织的失信、失职
C.服务标准与收取佣金标准存在差异
D.房地产交易行为与经纪行为混淆
E.居间行为与代理行为混淆

答案：A,C,D,E
解析：

共用题干
Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。
A:拍卖方式
B:招标方式
C:协议出让
D:挂牌出让

答案：A,B,D
解析：

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