首页 → 房地产经纪人

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑

发布时间：2021-07-24
2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第1辑

购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（ ）。

A.土地使用权抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.房屋所有权抵押
D.在建工程抵押

答案：B
解析：
房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2012年真题)

王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（ ）。

A.购房合同
B.自筹资金证明
C.抵押物清单
D.其父母身份证件

答案：A,B,C
解析：
申请个人住房贷款一般需向贷款人提供的资料包括：①个人住房借款申请；②身份证件（指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件）；③有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；④符合规定的购买（建造、大修）住房合同、协议或其他批准文件；⑤借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；⑥抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。

在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的（　　）等摩擦成本。

A、 机会成本
B、 时间成本
C、 代理成本
D、 交通成本
E、 原始成本

答案：B,D
解析：
新建商品房销售为项目销售，销售标的物一般就在销售处（售楼处）附近，销售人员可以比较便利地引导消费者查看待销售房屋。存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构通常建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于查勘坐落于不同住宅小区的物业单元。

下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）。

A、 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B、 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C、 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D、 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

答案：C
解析：
租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当征得出租人的同意。

规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（　　）。

A.商品房买卖合同
B.前期物业管理合同
C.业主临时管理规约
D.书面交房通知

答案：C
解析：
在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关，但一般要求提供以下文件：①商品房购买合同；②前期物业管理合同；③业主临时管理规约；④书面交房通知。其中，业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。

下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)

A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

答案：D
解析：
最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第2辑

共用题干
2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

按照有关规定，A市永胜房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为()。
A:1.5‰
B:2.5‰
C:5‰
D:10‰

答案：C
解析：

房地产是国民经济发展的一个基本的（　　），任何行业的发展都离不开房地产。

A、内容要素
B、生产要素
C、载体要素
D、结构要素

答案：B
解析：
房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。

室内装饰装修应满足的物理要求不包括（　　）。

A、满足空间的使用要求
B、满足相应部位尺寸、性能要求
C、满足空间色彩的效果
D、满足建筑物理方面的特殊要求

答案：C
解析：
满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。

目标利润定价法以（ ）和目标利润为定价原则。

A.固定成本
B.总成本
C.单位变动成本
D.投资利润率

答案：B
解析：
目标利润定价法是以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。具体公式为：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售税费率）；目标利润额＝投资总额÷投资利润率。其中，投资总额包括开发项目的全部成本，即包括固定成本和交易成本的全部内容。

下列()属于生态系统。

A:阳光
B:空气
C:水
D:城市

答案：D
解析：

有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是（ ）。

A.提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系
B.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案
D.提供最符合客户要求的房源

答案：B
解析：
在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导，如表5-1所示。由表可知，对有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大的客户属于引导型客户，其引导方式为：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向。
表5-1　客户类型划分一览表

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第3辑

工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（ ）等情况进行现场监督。

A.组织形式
B.验收程序
C.验收的方法
D.执行验收标准
E.验收人员资格

答案：A,B,D
解析：
负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A:施工单位
B:监理单位
C:建设单位
D:设计单位

答案：C
解析：

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（　　）。

A、低成本战略
B、多样化战略
C、聚焦战略
D、一体化成长战略

答案：A
解析：
低成本战略是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。企业凭借其较低的成本，可以在激烈的市场竞争中获得有利的竞争优势。房地产经纪机构的低成本战略就是指在有效规模基础上，采取一系列措施最大限度地减少成本和费用。

（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（　　）。

A、《城市房地产管理法》
B、《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《A省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答案：C
解析：
从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方性法规、低于法律，效力排第三。

套内建筑面积包括（　　）。

A.套内分摊面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台面积
D.套内楼梯面积
E.套内使用面积

答案：B,C,E
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（　　）。

A.贷款价值比率
B.偿还比率
C.月房产支出与收入比
D.月所有债务支出与收入

答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第4辑

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人(　　)。

A:不承担处理事务过程中的不利后果
B:不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C:负有支付房地产经纪人报酬的义务
D:担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

答案：C
解析：
委托人的义务包括：①承担后果的义务;②承担处理事务的费用的义务;③给付房地产经纪人报酬的义务;④承担赔偿损失的义务

共用题干
李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。

为民中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签定租赁委托书，预付( )。
A:租金
B:保证金
C:佣金
D:手续费

答案：A,D
解析：

刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（ ）元／m2。(2010年真题)

A.6000和6000
B.6000和7221.63
C.7221.63和6000
D.7221.63和7221.63

答案：A
解析：
名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。

根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362，住宅性能可分为（ ）。

A.适用性能
B.环境性能
C.安全性能
D.经济性能
E.耐久性能

答案：A,B,C,D,E
解析：
住宅性能包括：①适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能；②环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能；③经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；④安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；⑤耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是(　　)。

A:人脉资源
B:房源信息
C:网络资源
D:财务资源

答案：B
解析：

房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A:事件
B:行为
C:方式
D:手段

答案：B
解析：

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第5辑

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（　　）。

A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段
C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为
D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

答案：A,C
解析：
A项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。C项，房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。

A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85

答案：B
解析：
具体计算如下：
①将各月的经营收入按从小到大的顺序排列，即1.90、2.30、2.30、2.40、2.70、3.00；
②取中间的两个数，即2.30和2.40；
③中位数=（2.30+2.40）÷2=2.35。

根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（　　）市场。

A、局部房地产市场
B、区域房地产市场
C、整体房地产市场
D、地区房地产市场

答案：B
解析：
按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
该办公用房的所有权人为(　　)。

A.给丙公司贷款的建行
B.丙公司
C.王某
D.乙公司

答案：B
解析：

征收土地由用地单位支付（ ）等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费
B.安置补助费
C.教育附加费
D.土地补偿费
E.生活补助费

答案：A,B,D
解析：
土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，已体现在土地出让的地价款中，目前基本上已不再单独出现。

记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（　　）。

A:记忆的选择性
B:记忆的敏捷性
C:记忆的准确性
D:记忆的准备性
E:记忆的持久性

答案：B,C,D,E
解析：

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第6辑

房地产收费主要有()

A:国有资源有偿使用收入
B:经营服务性收费
C:政府性基金
D:主管部门集中收入
E:行政事业性收费

答案：C,E
解析：

清水墙饰面不包括（　　）。

A.砖墙面
B.石墙面
C.砖木墙面
D.混凝土墙面

答案：C
解析：
清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。

楼盘品牌策略最直接的体现方式是（　　）。

A.楼盘本身的品质
B.楼盘的概念
C.楼盘的形象
D.楼盘的名称和标志

答案：D
解析：
楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。楼盘品牌策略是指通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。其最直接的体现方式是楼盘的名称和标志。

共用题干
调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出.该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发.

最难以成为房地产经纪人主要销售对象的是().
A:高校教师
B:国家公务人员
C:工业企业职工
D:科研人员

答案：C
解析：

相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（　　）。

A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果
B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象
C.传播广泛，传播的信息规范，易控制
D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系

答案：A
解析：
促销是广告、人员推销、公共关系之外的旨在刺激消费者购买和提升销售效率的活动。房地产促销手段包括：打折、试住、送物业管理、送家具、送汽车、送教育等。促销只是一种短期激励行为，需要与其他促销手段相结合，目的在于在强化、补充或者支持整个促销计划，完成全部销售目标。

下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

答案：D
解析：

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第7辑

有关定金和违约金适用的规定是（ ）。(2007年真题)

A.必须适用违约金条款
B.必须适用定金条款
C.二者同时并用
D.二者选择其一适用

答案：D
解析：
当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款．这一权利属于守约方。

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)

下列关于10000元定金的表述中，正确的为（ ）。

A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金
B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金
C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司
D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

答案：A,D
解析：
房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈某垫付定金的行为，直接责任人应是甲公司。

存量房贷款的借款人，可以是（　　）。

A.自然人
B.未成年人
C.法人
D.无稳定收入者
E.非法人组织

答案：A,C,E
解析：
存量房贷款的借款人，可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。

A:0.23
B:2.09
C:4.04
D:4.28

答案：C
解析：

在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。

A、 他项权利登记
B、 转移登记
C、 变更登记
D、 注销登记

答案：B
解析：
[知识点] 房屋权属登记的种类

不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。

A、契据登记制和托伦斯登记制
B、契据登记制和权利登记制
C、权利登记制和异议登记制
D、权利登记制和托伦斯登记制

答案：D
解析：
根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第8辑

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经(　 　 )同意。

A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

答案：A
解析：

我国房地产经纪行业监管的方式包括（　　）。

A、现场巡查
B、专家评审
C、合同抽查
D、投诉受理
E、房地产经纪资信评价

答案：A,C,D
解析：
目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有：现场巡查、合同抽查、投诉受理等。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。

A:贷款成数
B:贷款金额
C:贷款期限
D:贷款担保方式
E:贷款偿还方式

答案：A,B,C,E
解析：

下列关于房地产经纪人为提高倾听效果的说法，错误的是（ ）。

A.避免争论和批评，仔细倾听客户也许是不合理的要求
B.打断客户“专业性”叙述，让客户简短解说
C.不要害怕艰难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D.完全理解了委托人的意思后再作评价，不要任意反驳

答案：B
解析：
提高倾听效果的技巧；
经纪人与委托人沟通时，要保持头脑开放，避免争论和批评，仔细倾听客户也许是不合理的要求；要训练自己的大脑，不害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述；遇事沉着，完全理解了委托人意思后再作评价，不任意反驳和评价。
二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

下列关于景观的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)

A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观
B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面
C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

答案：A
解析：
A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。

在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（　　）。

A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行

答案：B
解析：
现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9辑 第9辑

某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为( )万元。

A:20
B:30
C:89
D:120

答案：B
解析：

针对小业主房源的开拓渠道主要有( )。

A:报纸广告
B:电话访问
C:路牌广告
D:房地产开发商
E:互联网

答案：A,B,C,E
解析：

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )。

A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

答案：B
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房屋销售的误差处理方式”的掌握。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此，本题的正确答案为B。

商业地产项目的赢利模式有（ ）。

A.租售并举
B.自行经营
C.只售不租
D.只租不售
E.作价入股

答案：A,B,C,D
解析：
商业地产项目的赢利模式有：①只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

定金责任与赔偿损失的区别在于（ ）。

A.定金责任不以实际发生的损害为前提
B.定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C.合同履行时定金要充抵价款
D.合同不履行时定金应当返还
E.定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

答案：A,B
解析：
定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。

在写字楼项目产品类型中，（　　）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。

A、 商务综合体
B、 写字楼
C、 LOFT
D、 商务公寓

答案：A
解析：
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓；②写字楼；③LOFT；④商务综合体。其中，商务综合体以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型。其通常以规模化、高端化、多元化为核心竞争力。

上一篇：房地产经纪人经典例题8辑

下一篇：2021房地产经纪人考试答案6卷

相关文章
热门文章
推荐文章