房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇
发布时间:2021-07-25
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第1篇
某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险,这项措施针对的职工需要层次是( )。
A、生理需要
B、安全需要
C、尊重需要
D、归属需要
B、安全需要
C、尊重需要
D、归属需要
答案:B
解析:
安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要,如希望避免灾害等对身体的伤害,要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候,这些需要就特别突出。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。
不动产登记资料的查询程序不包括( )。
A、 查询人提出查询申请
B、 查询机构提供查询
C、 查询结果的审核
D、 查询结果证明的出具
B、 查询机构提供查询
C、 查询结果的审核
D、 查询结果证明的出具
答案:C
解析:
不动产登记资料的查询程序主要包括:①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的,应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期,并加盖不动产登记机构查询专用章。
适合在社区开拓客源信息的方法是( )。
A.讲座揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.互联网开发法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.互联网开发法
答案:A
解析:
客源开拓的主要方法包括:①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。其中,讲座揽客法是指通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。在做社区业务时,适用此种方法。
我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A:《物权法》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《城乡规划法》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《城乡规划法》
答案:C
解析:
房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。
A:房地产经纪人
B:房地产主管部门
C:房地产经纪机构
D:房地产经纪人协理
B:房地产主管部门
C:房地产经纪机构
D:房地产经纪人协理
答案:C
解析:
按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A、7
B、10
C、12
D、15
B、10
C、12
D、15
答案:B
解析:
纳税环节是在纳税义务发生以后,办理契证或房屋产权证之前。按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( )。
A、屋架
B、柱
C、阳台
D、板
E、梁
B、柱
C、阳台
D、板
E、梁
答案:A,B,D,E
解析:
钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌块做成。
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第2篇
个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮( )。
A.20%~35%
B.10%~25%
C.10%~35%
D.10%~30%
B.10%~25%
C.10%~35%
D.10%~30%
答案:C
解析:
一般情况下,个人住房抵押消费贷款是指以自己或者他人名下的房产做抵押,向银行申请用于各种消费用途。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%~35%。
与卖方市场相比较,买方市场成交价格( )。
A.偏低
B.一样
C.偏高
D.变化不定
B.一样
C.偏高
D.变化不定
答案:A
解析:
在买方市场下,成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。
房地产经纪行业发展的制约因素不包括( )。
A:信息共享机制
B:房地产经纪机构规模
C:行业诚信问题
D:专业化服务水平
B:房地产经纪机构规模
C:行业诚信问题
D:专业化服务水平
答案:B
解析:
下列关于现房抵押的表述中,正确的是( )。
A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋
答案:B
解析:
《物权法》规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
房地产开发企业开发商品房销售前,不需缴纳( )。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税
答案:D
解析:
ABC三项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税,没有增值不征税。城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税,以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据,分别与增值税、消费税同时缴纳。因此,房地产开发企业在商品房销售之前,住宅商品没有经过流转,也就不产生增值税,进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。D项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税。
某居住小区总建筑面积为450000m2,用地面积为150000m2,住宅用地面积为75000m2,住宅建筑基地面积为45000m2,该居住小区的住宅建筑净密度是( )。
A.0.30
B.0.60
C.3.00
D.6.00
B.0.60
C.3.00
D.6.00
答案:B
解析:
住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。本题中,该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。
按贷款保证方式,房地产贷款可分为( )。
A.固定利率贷款、浮动利率贷款
B.个人住房贷款、商业用房贷款
C.信用贷款、担保贷款
D.土地储备贷款、房地产开发贷款
B.个人住房贷款、商业用房贷款
C.信用贷款、担保贷款
D.土地储备贷款、房地产开发贷款
答案:C
解析:
房地产贷款可以从不同的角度进行分类,具体包括:①根据贷款对象及用途,房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款;②根据贷款保证方式,房地产贷款分为信用贷款和担保贷款;③根据贷款利率是否调整,房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款;④根据贷款期限长短,房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第3篇
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35
B.79.68
C.80.96
D.82.35
答案:B
解析:
收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:
式中,V表示房地产的收益价格,A表示房地产的净收益,Y表示房地产的报酬率或折现率,n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为:V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68(万)。
式中,V表示房地产的收益价格,A表示房地产的净收益,Y表示房地产的报酬率或折现率,n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为:V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68(万)。
甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产,现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。
甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。
A、 拍卖
B、 招标
C、 划拨
D、 转让
B、 招标
C、 划拨
D、 转让
答案:A,B,D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让方式”的掌握。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。可以划拔的建设用地包括:国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地,甲房地产开发公司不在此范围内。因此,本题的正确答案为A、B、D。
[习题解析] 本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让方式”的掌握。国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。可以划拔的建设用地包括:国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地,甲房地产开发公司不在此范围内。因此,本题的正确答案为A、B、D。
房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同( )。
A:对承租人和新房主继续有效
B:对承租人和新房主无效
C:对承租人继续有效,对新房主无效
D:对承租人无效,对新房主继续有效
B:对承租人和新房主无效
C:对承租人继续有效,对新房主无效
D:对承租人无效,对新房主继续有效
答案:A
解析:
存量土地市场,也称为( )。
A.土地一级市场
B.土地二级市场
C.一手房市场
D.二手房市场
B.土地二级市场
C.一手房市场
D.二手房市场
答案:B
解析:
土地一级市场又称增量土地市场,即为房地产一级市场;土地二级市场又称存量土地市场,即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场,包括新建商品房市场、住房一级市场;存量房市场又称二手房市场,包括存量住房市场(又称二手住房市场、住房二级市场)。
房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是( )。
A.房地产经纪的基本理论与实务知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
答案:A
解析:
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即房地产经纪的基本理论与实务知识。
王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。
2.李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈,帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》,甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。
2.李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈,帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》,甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。
A、 代理行为
B、 居间行为
C、 房地产投资咨询行为
D、 房地产价格咨询行为
B、 居间行为
C、 房地产投资咨询行为
D、 房地产价格咨询行为
答案:B,D
解析:
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式,相对于代理,其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
届期违约行为的类型不包括( )。
A、部分履行
B、拒绝履行
C、适当履行
D、迟延履行
B、拒绝履行
C、适当履行
D、迟延履行
答案:C
解析:
届期违约,又称实际违约,是指在合同履行期到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第4篇
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼,该酒楼共3层,为钢筋混凝土现浇框架结构,一层为大堂、厨房和办公室,二、三层为餐饮包间,室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向,并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定,承租人应当投保火灾保险,保险费用由出租人承担。
孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于( )。
孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于( )。
A.非典型合同
B.从合同
C.要式合同
D.有偿合同
B.从合同
C.要式合同
D.有偿合同
答案:D
解析:
租赁合同有以下特征:①是转移财产使用权的合同;②是双务、有偿合同;③是诺成合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同,如买卖合同、租赁合同。A项,《合同法》规定,买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等合同为典型合同;B项,从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同,租赁合同属于主合同;C项,除法律有特别规定的以外,合同均为不要式合同,当事人可以采用书面形式,也可以采用口头形式订立。
共用题干
甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中,甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中,甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
关于该房地产经纪机构的出资,下列说法中正确的有( )。
A:必须达到10万元以上的出资
B:丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估
C:丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法
D:甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
A:必须达到10万元以上的出资
B:丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估
C:丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法
D:甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
答案:D
解析:
房地产交易合同属于( ),一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。
A、 实践合同
B、 专业合同
C、 特殊合同
D、 单务合同
B、 专业合同
C、 特殊合同
D、 单务合同
答案:B
解析:
房地产交易合同属于专业合同,一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义;简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款。
被称作瑕疵履行的违约行为是( )。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
答案:A
解析:
违约行为包括:①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中,履行不当,是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。
房地产经纪人员的心理素质包括( )。
A、坚韧、奋进
B、自知、自信
C、积极、主动
D、成功、完美
E、乐观、开朗
B、自知、自信
C、积极、主动
D、成功、完美
E、乐观、开朗
答案:A,B,C,E
解析:
房地产经纪人员心理素质主要包括:①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。
关于房地产经纪机构特点的说法,正确的有( )。
A、是轻资产类型的企业
B、以外部管理为主导
C、企业规模有巨大可选择范围
D、以综合性业务为主
E、是中介服务机构
B、以外部管理为主导
C、企业规模有巨大可选择范围
D、以综合性业务为主
E、是中介服务机构
答案:A,C,E
解析:
房地产经纪机构的特点主要有三方面:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构;②房地产经纪机构是轻资产类型的企业;③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。
信用的本质不包括( )。
A.信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为
B.信用是价值单方面的让渡
C.信用形式是商业形式
D.信用关系是债权债务关系
B.信用是价值单方面的让渡
C.信用形式是商业形式
D.信用关系是债权债务关系
答案:C
解析:
信用的本质主要有三个内容:①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为;②信用是价值单方面的让渡;③信用关系是债权债务关系。
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第5篇
房地产项目进入市场销售,首要条件是( )。
A.确定核心均价
B.需要符合预售条件
C.合理的推售安排
D.确定价格
B.需要符合预售条件
C.合理的推售安排
D.确定价格
答案:B
解析:
房地产项目进入市场销售,其首要条件是需要符合预售条件。房地产开发商要根据国家和地方的法律法规,办理商品房销售(预售)许可证。
个人住房贷款具有的特点包括( )。
A:固定性
B:长期性
C:零售性
D:分期偿还
E:安全性
B:长期性
C:零售性
D:分期偿还
E:安全性
答案:B,C,D
解析:
成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积
答案:C
解析:
房屋面积主要有建筑面积、使用面积,套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积,预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
按《担保法》规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。
A:10%
B:15%
C:20%
D:25%
B:15%
C:20%
D:25%
答案:C
解析:
房地产经纪直营连锁模式的优点不包括( )。
A:由于所有权与经营权的统一,加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高,有利于制度的贯彻执行
B:信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高
C:对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高
D:可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大
B:信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高
C:对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高
D:可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大
答案:D
解析:
房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )。
A:技术关系多样化
B:市场营销关系多样化
C:资源多样化
D:混合多样化
B:市场营销关系多样化
C:资源多样化
D:混合多样化
答案:D
解析:
多样化战略分为横向多样化和多向多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型;多项多样化包括了ABC和复合多样化。
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
甲企业为张某制作的置业计划应( )。
甲企业为张某制作的置业计划应( )。
A.有甲企业的盖章
B.写明销售人员的联系方式
C.记载户型、面积和价格
D.明确成交日期
B.写明销售人员的联系方式
C.记载户型、面积和价格
D.明确成交日期
答案:B,C
解析:
客户置业计划是根据购房者的需求,向其表明展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法,填写的内容要书写工整。应写明销售人员的联系方式,同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划应包括下列主要内容:推荐房号(单元)、户型、面积、价格、付款方式、首期款、月供、购房折扣、定金,备注以及购房者需要申明的事项。
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第6篇
分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有( )。
A.区域的市场存量
B.客户需求程度
C.业务类型
D.周转率
E.交易的活跃
B.客户需求程度
C.业务类型
D.周转率
E.交易的活跃
答案:A,B,D,E
解析:
门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上,通过盈亏分析,以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中,丙公司应缴纳( )。
丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中,丙公司应缴纳( )。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税
答案:B
解析:
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项,印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项,土地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。
在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。(2011年真题)
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
答案:A
解析:
按房地产流转次数,房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中,房地产一级市场即建设用地使用权出让市场,其房地产经纪业务相对比较少。
我国房地产经纪行业监管的方式包括( )。
A.现场巡查
B.专家评审
C.合同抽查
D.投诉受理
E.房地产经纪资信评价
B.专家评审
C.合同抽查
D.投诉受理
E.房地产经纪资信评价
答案:A,C,D
解析:
目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有:现场巡查、合同抽查、投诉受理等。
生态系统的基本组成部分为()。
A:非生物环境要素
B:植物
C:动物
D:微生物
E:生物圈
B:植物
C:动物
D:微生物
E:生物圈
答案:A,B,C,D
解析:
土地增值税的征税范围不包括( )。
A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物
答案:C
解析:
征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。
共用题干
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。
当前同类物业供求基本平衡,市场状况基本平稳,首选的定价方法应为( )。
A:成本加成定价法
B:市场比较定价法
C:指标定价法
D:目标成本定价法
A:成本加成定价法
B:市场比较定价法
C:指标定价法
D:目标成本定价法
答案:B
解析:
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第7篇
张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳的个人所得税为( )元。
A、0
B、800
C、1600
D、16000
B、800
C、1600
D、16000
答案:A
解析:
住房公积金是政策性资金,实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用,免予征收所得税和营业税。
就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的( )。
A:经济责任
B:民事责任
C:道德责任
D:行政责任
B:民事责任
C:道德责任
D:行政责任
答案:B
解析:
本题考核的是房地产经纪人员的职业责任。房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务,以及因自己在职业活动中的过失或故意行为而给他人造成伤害或损失而应承担的法律责任。就义务层面而言,有很大一部分是以房地产经纪企业的内部规章制度、房地产行业的执业规范或政府有关部门制定的行政规章形式出现的,这就要求房地产经纪人员要严格遵守这些规范、规章。一旦违反就要接受相应的处罚,这是房地产经纪人员职业责任中的行政责任。从另一方面看,规范、规章不可能包罗万象,总有一些未能列入其中的内容,这就常常以房地产经纪人员的职业道德形式来出现。如尽自所能向客户提供最充足的信息,以利于客户的交易决策。违反职业道德的行为,会受到同行和社会的谴责和良心的拷问,这是房地产经纪人员职业责任中的道德责任。就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法,则要承担相应的刑事责任。
房地产经纪机构风险管理规避要以( )为主。
A.预防风险
B.控制风险
C.分散风险
D.转移风险
B.控制风险
C.分散风险
D.转移风险
答案:A
解析:
房地产经纪机构风险管理的主要内容包括风险识别、风险衡量和企业风险处理三个方面。房地产经纪机构的风险管理,主要以预防为主,针对房地产经纪机构可能存在的风险,其措施和方法主要包括:①对外承诺标准化;②权限的控制与分配;③门店负责人的培训;④建立监察稽核体系;⑤风险的转移。
下列条款中,属于《购房须知》风险提示条款的是( )。
A、楼盘紧邻集贸市场
B、楼盘南侧100m为城市主干道
C、楼盘东侧100m有一座加油站
D、楼盘北侧500m有一所小学
B、楼盘南侧100m为城市主干道
C、楼盘东侧100m有一座加油站
D、楼盘北侧500m有一所小学
答案:C
解析:
为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。有的项目通常采取一些更加规范的做法,在购楼须知里增加了风险提示。例如说明项目周边的设施配置可能存在的危险或不安因素,如加油站、油库、垃圾站等。
收益法中的报酬率与投资风险( )
A、正相关
B、负相关
C、无关系
D、相关性随机变化
B、负相关
C、无关系
D、相关性随机变化
答案:A
解析:
报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率,是与利率、内部收益率同类性质的比率。从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。
2014年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的是( )。
A、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B、王某转租该套住房,应当经李某同意
C、转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效
D、刘某承租该住房的期限最长为3年
B、王某转租该套住房,应当经李某同意
C、转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效
D、刘某承租该住房的期限最长为3年
答案:D
解析:
D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中,原房屋租赁合同剩余期限为2年,所以刘某承租该住房的期限最长为2年。
在房源与客源信息配对过程中,房地产经纪人()是关键环节.
A:交易撮合
B:信息采集
C:信息调查
D:推荐房源
B:信息采集
C:信息调查
D:推荐房源
答案:D
解析:
房地产经纪人模拟冲刺试题集8篇 第8篇
中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( ),向社会公布结果,引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A.房地产交易风险提示
B.房地产经纪信用档案制度
C.违法违规案件通报制度
D.房地产经纪资信评价活动
B.房地产经纪信用档案制度
C.违法违规案件通报制度
D.房地产经纪资信评价活动
答案:D
解析:
企业业务流程分析和重组的步骤包括( )。
A.对现有流程进行调研
B.绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C.选择最好的解决方案,安排专人负责实施
D.寻找解决问题的方法
E.进行社会分析
B.绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C.选择最好的解决方案,安排专人负责实施
D.寻找解决问题的方法
E.进行社会分析
答案:B,C,D,E
解析:
材料的不可恢复的残留变形,称为( )。
A.塑性变形
B.脆性变形
C.韧性变形
D.弹性变形
B.脆性变形
C.韧性变形
D.弹性变形
答案:A
解析:
塑性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形,称为塑性变形。
某房地产项目的土地取得费用为1000万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
答案:A
解析:
房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作,以( )等形式呈现给客户。
A、项目楼书
B、户型手册
C、折页
D、宣传单张
E、广告
B、户型手册
C、折页
D、宣传单张
E、广告
答案:A,B,C,D
解析:
宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息,以画面、文字、图示的方式传递给客户,以增加客户的感知。房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作,以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。
房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.交付
B.出租
C.出典
D.不转移占有
B.出租
C.出典
D.不转移占有
答案:D
解析:
房地产抵押的概念及特征;
《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
城市详细规划包括( )。
A:城市居住区规划
B:城市分区规划
C:城镇体系规划
D:控制性详细规划
E:修建性详细规划
B:城市分区规划
C:城镇体系规划
D:控制性详细规划
E:修建性详细规划
答案:D,E
解析:
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