房地产经纪人考试真题及答案5辑 第1辑
下列关于异议登记的说法，正确的有（ ）。
A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
B、不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
C、异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
D、异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
E、异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理
答案：A,B,C,E
解析：
D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
环境噪声污染的特征包括（ ）。(2011年真题)
A.环境噪声污染是感觉公害
B.环境噪声污染具有局限性
C.环境噪声污染具有分散性
D.环境噪声污染是大气污染
E.环境噪声污染是能量污染
答案：A,B,C,E
解析：
环境噪声是指干扰人们正常休息、工作和学习的声音。噪声污染的特征包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。
2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
甲公司在施工招标过程中，应向（ ）个以上的施工单位发出邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：B
解析：
招标中，出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格的投标文件的主要内容。即进行招标，必须有三个以上的投标人。
下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（ ）。
A.新的供给不再产生
B.房屋空置率上升
C.买卖交易量很小
D.租金基本维持稳定
答案：B
解析：
房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。
房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。
A:学历
B:工作性质
C:住址
D:动机和需求
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
A:县政府
B:乡(镇)政府
C:集体
D:个人
房地产经纪人考试真题及答案5辑 第2辑
房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A:房地产经纪行业竞争与协作的管理
B:房地产经纪人员的职业风险管理
C:房地产经纪行业的诚信管理
D:房地产经纪收费管理
E:房地产经纪纠纷管理
在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是( )壁纸。
A:天然纺织
B:塑料
C:化纤纺织
D:纸质
房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的( )。
A:对应性
B:专业性
C:针对性
D:应变性
关于租赁用途，以下表述正确的是( )。
A、 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B、 确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
C、 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
D、 换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E、 以上都不对
薪酬支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.信息费制
答案：B
解析：
在我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，佣金制没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。但由于无底薪，公司在管理上存在较大的难度，人员流动性较大。有些业务员为了取得业绩，甚至不择手段。可能对公司的信誉产生严重的影响。
共用题干
刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.
刘某出租房屋应缴纳的税种为().
A:营业税
B:房产税
C:契税
D:印花税
房地产经纪人考试真题及答案5辑 第3辑
消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括( )。
A:消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响
B:消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险
C:消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化
D:消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展
E:消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。
A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
答案：C,D
解析：
《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。
具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（ ）。
A.消费者团体
B.消费者群体
C.代购团体
D.群体消费
答案：B
解析：
消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。
下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（ ）。
A、该纳税年度的收入总额
B、不征税收入
C、免税收入
D、税法规定的各项扣除
E、以前年度亏损
答案：B,C,D,E
解析：
企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
1.有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（ ）。
A、 房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号
B、 房地产经纪合同应是采用书面形式的合同
C、 这是商事代理合同
D、 B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担
答案：B,C,D
解析：
B项，《合同法》中规定合同形式分为要式合同和不要式合同。要式合同主要是以法律规定的特定形式要件为主。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。CD两项，经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
房地产经纪人考试真题及答案5辑 第4辑
新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（ ）。(2009年真题)
A.户型平面图
B.规划说明
C.小区交通组织
D.小区配套设施
答案：A
解析：
功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，目标是增加客户对项目自身的全面了解。
房地产中介服务包括( )。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产投资开发
E.房地产估价
已出租的房屋( )。
A:不能转让
B:如果转让只能卖给承租人
C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D:一旦出售，原承租人必须搬出
业主委员会是（ ）的执行机构。
A:物业服务企业
B:社区居委会
C:业主大会
D:业主或物业住用人
房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（ ）。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样式和内容
E.合同的履行期限
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。
下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A、旅游用地
B、国家机关用地
C、公益事业用地
D、城市基础设施用地
答案：A
解析：
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项用地均可以通过划拨方式取得。
房地产经纪人考试真题及答案5辑 第5辑
按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（ ）不能上市交易。
A.房改房
B.限价商品住房
C.解困房
D.集资房
E.经济适用房
答案：C,D
解析：
C项，解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。解困房不能上市交易。D项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。
A.足额到位
B.统一发放
C.专款专用
D.专户存储
E.标准一致
答案：A,C,D
解析：
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的（ ）。
A、公平原则
B、平等原则
C、公序良俗原则
D、诚实信用原则
答案：A
解析：
公平原则，即在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益；②把自己的意志强加给对方；③霸王条款；④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。
共用题干
甲房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2006年2月，与乙房地产开发公司签订了合同，以甲房地产经纪公司的名义负责销售的商品房，并承担风险。
甲房地产经纪公司与乙房地产开发公司之间的业务关系属于( )。
A:代理
B:居间
C:行纪
D:代办
消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（ ）。(2012年真题)
A.习惯性心理
B.敏感性心理
C.倾向性心理
D.感受性心理
答案：C
解析：
倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。
把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（ ）。(2006年真题)
A.中国内地
B.中国香港
C.中国台湾
D.美国
